Gjetja e banesave në një qytet të huaj është një arsye e madhe për panik. Sidomos nëse po flasim për një metropol, zgjedhja e opsioneve në të cilat shanset për të shkuar në këtë artikull të shpenzimeve janë shumë të mëdha. Pasuritë e paluajtshme në qytetet e mëdha të Amerikës nuk janë të lira. Shumë amerikanë dhe emigrantë kanë jetuar këtu gjatë gjithë jetës së tyre pa blerë çatinë e tyre mbi kokë. Por shumica e tyre nuk fokusohen fare në këtë çështje dhe jetojnë të qetë në hapësirën e marrë me qira. Le të përpiqemi të zbulojmë në detaje se si të marrësh me qira një apartament në Nju Jork në 2023 me fitim dhe pa incidente.
Si rregullohen marrëdhëniet mes pronarit dhe qiramarrësit të banesës
Në Nju Jork ka shumë apartamente që jepen me qira direkt dhe jo gjithmonë nga një individ, por nga një kompani. Kur zgjedhin qiramarrësit, të dy preferojnë njerëz që kanë të ardhura të qëndrueshme dhe një histori të mirë krediti. Disavantazhi i emigrantëve që vijnë është se ata nuk kanë fare një histori të tillë.
Të ardhurat që janë 4 herë më të larta se kostoja e qirasë (i ashtuquajturi rregulli 40x) konsiderohen të mjaftueshme. Për shembull, për të marrë me qira një apartament për 2,000 dollarë, duhet të fitoni të paktën 80,000 dollarë në vit.
Para se të merrni me qira banesa në Amerikë, duhet të grumbulloni të gjitha dokumentet që mund të konfirmojnë stabilitetin dhe aftësinë paguese:
- pasqyrat nga llogaritë bankare;
- çertifikatat tatimore;
- konfirmimin e të gjitha burimeve të disponueshme të të ardhurave, etj.
Detyra kryesore është të vërtetoni se nuk do të mbeteni pa para në një muaj. Një mënyrë e mirë për të dalë nga situata do të ishte një garant nga dikush nga zona lokale – një qytetar amerikan ose një mbajtës i kartës jeshile, ose pagesa për qiranë e një viti të gjysmë.
Si opsion, ju mund të merrni me qira një apartament në Nju Jork për një ose dy javë, ndërkohë që do të bëhet kërkimi për një vendbanim kryesor. Një rregull i rëndësishëm është akomodimi i pronarit të banesës. Përndryshe, edhe nëse keni fonde dhe një histori të mirë krediti, askush nuk do t’ju marrë me qira një apartament.
Në të njëjtën kohë, të drejtat e qiramarrësve në Amerikë mbrohen me ligj. Për shembull, një qiramarrës mund të dëbohet, edhe nëse ai ka pushuar së paguari, vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor. Ky proces është shumë burokratik dhe i shtrenjtë.
Masat në formën e ndërrimit të bravave të dyerve, fikjes së energjisë elektrike dhe teknikave të tjera me qëllim dëbimin e një banori janë shkelje e ligjit.
Cilat dokumente kërkohen për të lëshuar një qira banimi
Marrja me qira e pasurive të paluajtshme në Nju Jork përfshin nënshkrimin e një kontrate dhe sigurimin e një pakete të caktuar dokumentesh nga ana e qiramarrësit. Më shpesh, pronarët kërkojnë një grup standard:
- Karta e identitetit – ID, pasaportë, etj.
- Kontaktet në vendin e mëparshëm të qirasë.
- Një letër nga kompania ku punon banori potencial. Duhet të tregojë pozicionin, afatin e punësimit, nivelin e pagës, shpërblimet dhe shpërblimet e marra nga punonjësi.
- Paga për dy muajt e fundit.
- Deklarata tatimore për 2 vitet e mëparshme.
- Pasqyrat bankare për 2 muajt e fundit.
- Informacion mbi të ardhurat dhe pasuritë e tjera.
Të gjitha sa më sipër duhet të përgatiten paraprakisht dhe t’i keni gjithmonë me vete. Për të marrë me qira një apartament në qendër të Nju Jorkut me një çmim tërheqës, duhet të përgatiteni për konkurrencë të ashpër, kështu që do të jetë turp nëse marrëveshja dështon për shkak të mungesës së dokumenteve.
Nëse kandidati i plotëson të gjitha kushtet, duhet të paguajë menjëherë muajin e parë të qirasë dhe t’i lërë pronarit një depozitë sigurie, shuma e së cilës është e barabartë me qiranë mujore.
Nëse qiramarrësi ndalon së paguari faturat, pronari i banesës mund t’i drejtohet personit që ka qenë garantuesi i tij për të mbledhur borxhin.
Ne hartojmë një kontratë
Detyrimet dhe të drejtat e palëve caktohen me kontratë. Mund të shkarkohet nga faqja e internetit LegalTemplates . Kontrata është një dokument zyrtar që rregullon marrëdhëniet midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.
Pasi të keni vendosur se ku të vendoseni në Nju Jork, mund të vazhdoni me pyetjen se çfarë informacioni duhet të pasqyrohet në marrëveshje:
- Data e nënshkrimit.
- Emri dhe mbiemri i pronarit të pasurisë së paluajtshme.
- Të dhënat personale të qiramarrësit.
- Lloji i banimit (apartament, shtëpi, dhomë, etj.).
- Adresa ku ndodhet banesa: shteti, qyteti, rrethi, rruga, ndërtesa dhe numri i banesës.
- Afati i qirasë së banesave, i cili do të varet nga lista e detyrave që u janë caktuar të dy nënshkruesve. Në bazë të këtij kriteri, kontratat ndahen në fikse dhe jo fikse. Kontratat fikse më së shpeshti lidhen për një vit. Kontratat jo fikse nuk kanë datë përfundimi, lidhen për një muaj dhe rinovohen automatikisht për një afat të ri mujor.
- Shuma e qirasë. Këtu është e nevojshme të tregohet nëse një ndryshim çmimi është i mundur në të ardhmen.
- Shuma e depozitës dhe kushtet në të cilat mund të përdoret.
- Kush paguan faturat e shërbimeve.
Është gjithashtu e nevojshme të përfshihen klauzola shtesë në kontratë, të cilat do të përfshijnë:
- A mundet qiramarrësi të bëjë ndryshime në brendësi të banesës, si për shembull rilyerjen e mureve apo instalimin e një sistemi alarmi.
- A është e mundur të priten mysafirë për një kohë të shkurtër.
- Sa grupe çelësash do të ketë secila nga palët.
- Ju mund të mbani kafshë në apartament.
- A mundet pronari të bëjë riparime të vogla në mungesë të banorit.
- Mund të pini duhan në apartament.
- Qiramarrësi ka të drejtë të japë me nënqira apartamentin.
Procedura e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve është një klauzolë e detyrueshme e kontratës. Palët duhet të bien dakord paraprakisht se si do të dalin nga situatat e vështira – në gjykatë (Gjykatat e Kërkesave të Vogla) ose përmes negociatave paqësore. Duhet të specifikohet se kush do t’i paguajë shpenzimet gjyqësore nëse çështja shkon në gjykatë.
Artikujt shtesë përfshijnë:
- Disponueshmëria e mobiljeve.
- Vend-parkimi.
- Mundësia për të blerë një shtëpi në të ardhmen.
- Për sa kohë palët duhet të njoftojnë njëra-tjetrën nëse duan të ndërpresin marrëdhënien.
- Mundësia e vazhdimit të kontratës.
Është e nevojshme të përgatiten 2 kopje të dokumentit, të cilat duhet të nënshkruhen nga të dyja palët.
Llojet e banesave
Në Nju Jork, është zakon të dallohen tre lloje të ndërtesave të apartamenteve sipas llojit të pronësisë:
Ndërtesa me qira – një ndërtesë me qira. Supozohet se të gjitha apartamentet në të janë të destinuara për banim nga qiramarrësit. Formalisht, ndërtesa mund të shfaqet në bilancin e çdo kompanie, por pronari aktual mund të jetë ose një person privat ose një grup investitorësh, një fondacion dhe të tjerë. Një shtëpi e tillë menaxhohet dhe jepet me qira nga një kompani e punësuar posaçërisht për këtë qëllim. Duke pasur parasysh faktin se dhënia me qira e banesave është aktiviteti kryesor i shoqërisë administruese, çështja e zgjedhjes së banorëve zgjidhet shumë shpejt, çka do të thotë se i gjithë procesi duket disi më i thjeshtë. Për të aplikuar për një apartament, duhet të plotësoni një formular aplikimi, t’i bashkëngjitni dokumentet e nevojshme dhe të prisni 2-3 ditë që të merret një vendim. Përveç kësaj, do t’ju duhet të paguani një kontroll të historisë së kreditit (afërsisht 100-120 dollarë për person), në disa raste ka një tarifë për rishikimin e një pakete letrash (200-500 dollarë).
Condominium ose condo – godinë. Shtëpi të tilla janë shumë të zakonshme. Çdo apartament ka pronarin e vet (më shpesh një person privat), që do të thotë se ai merr vendimin se kush do të jetojë në hapësirën e tij të banimit. Komunikimi me banorin dhe zgjidhja e çështjeve organizative kryhet nëpërmjet një agjenti. Një tipar i këtij lloji të banesave është nevoja për të negociuar jo vetëm me pronarin e banesës, por edhe me këshillin e bashkëpronësisë. Kjo procedurë është formale (këshilli nuk mund të refuzojë), por është i detyrueshëm. Për të kaluar procedurën, duhet të plotësoni një formular të veçantë dhe të shtoni dokumentet tuaja në të. Procesi mund të zgjasë nga 7 deri në 30 ditë. Tarifat shtesë: kontrolli i kredisë – 100-120 dollarë, shqyrtimi i dokumenteve nga shoqëria administruese – 300-800 dollarë, shqyrtimi i dokumenteve nga bordi i bashkëpronësisë – 300-800 dollarë.
Kooperativë ose kooperativë – kooperativë. Pronari i shtëpisë është kompania dhe pronarët e apartamenteve që ndodhen në të zotërojnë aksionet e kësaj shoqërie. Procesi i marrjes me qira të banesave në një ndërtesë të tillë është shumë i ngjashëm me atë tipik për një godinë. Dallimi është se bordi ka fuqinë të refuzojë. Përveç kësaj, do të ketë një paketë më të madhe dokumentesh që kërkohen për shqyrtim dhe do të kërkohet një intervistë personale. Gjithçka mund të zgjasë disa javë. Shuma totale e pagesave shtesë është 700-1500 dollarë. Nëse jeni të interesuar për një apartament në studio në Nju Jork në një kooperativë, duhet të mbani mend se periudha e qëndrimit mund të kufizohet, për shembull, në dy vjet, nëse pronari i apartamentit e ka në pronësi atë për jo më shumë se 5 vjet.
Si të kërkoni strehim
Ka shumë mënyra për të gjetur strehim të përshtatshëm. Në këtë rast, të gjitha mjetet për të arritur qëllimin janë të mira:
- grupe në rrjete sociale dhe forume;
- njoftime në gazeta;
- njohjet dhe lidhjet personale;
- faqe të specializuara në internet.
Ju mund të gjeni shumë burime elektronike në internet. Këto mund të jenë vende të kompanive të pasurive të paluajtshme, si dhe vende të komplekseve të banimit, godinave, shtëpive me qira.
Nëse e dini saktësisht se ku dëshironi të jetoni, dërgoni një kërkesë në këshillin e një ndërtese të caktuar. Për ata që nuk kanë vendosur ende, bazat e përgjithshme, ku postohen informacione nga pronarët nga i gjithë qyteti, janë më të përshtatshme.
Këtu janë disa burime të njohura:
- streeteasy.com është një faqe e njohur e pasurive të paluajtshme në Nju Jork. Këtu mund të gjeni oferta nga agjentët e pronarëve, si dhe opsionet më aktuale dhe ekskluzive. Informacioni përditësohet shumë shpejt, kështu që nuk ka pothuajse asnjë reklamë të vjetëruar;
- craiglist.org – këtu janë të përfaqësuara të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme: apartamente, apartamente nën çati, apartamente në bashkëpronësi, sektori privat. Filtrat ju lejojnë të renditni reklamat sipas datës së publikimit;
- Faqja myspacenyc.com ka reklama për marrjen me qira të apartamenteve, dhomave dhe shitjen e banesave.
Për të marrë një buletin rreth opsioneve të reja, duhet të regjistroheni në burim. Kjo do t’ju lejojë të mos humbisni oferta të mira.
Pavarësisht nëse ky kërkim do të jetë përvoja juaj e parë në Nju Jork apo e pesta, nuk do të jetë e tepërt të filloni të punoni me një agjent. Do t’ju ndihmojë të shkoni deri në fund pa gabime të panevojshme, nerva dhe shpenzime parash.
Por mos harroni se pronari i banesës gjithashtu shpesh ka një agjent. Mund të ketë disa skenarë për pagesën e komisioneve:
- nuk përdori shërbimet e një agjenti, gjeti strehim pa komision – mos i paguani asgjë askujt:
- mos përdorni shërbimet e një agjenti, por gjetët një apartament, pronari i të cilit punon përmes një ndërmjetësi – do t’ju duhet të paguani qiranë për rreth një muaj;
- ju përdorni shërbimet e një agjenti, por keni gjetur strehim pa komision – në këtë rast, do t’ju duhet gjithashtu t’i jepni ndihmësit tuaj një shumë të barabartë me qiranë mujore;
- të dyja palët punojnë përmes agjentëve – në këtë rast, qiramarrësi paguan 15% të qirasë vjetore (kjo është një pagesë për 1.8 muaj). Brokerët do të ndajnë komisionet 50/50.
Pasqyrë e rretheve të qytetit
Rrethet e qytetit quhen “bashki”. Ky koncept është shumë më i gjerë sesa thjesht “distrikti”. Ai parashikon një njësi administrative plotësisht të pavarur që është pjesë e konglomeratit të Nju Jorkut. Janë pesë bashki të tilla në qytet.
Për ata që janë të interesuar në zonat prestigjioze të Nju Jorkut, do të jetë e rëndësishme të dinë se primati për sa i përket standardit të jetesës dhe mirëqenies i përket Manhattan-it. Shtëpitë më të shtrenjta këtu ndodhen në Upper East Side dhe Upper West Side, të cilat janë dy zona afër Central Park.
- Ish-banorët nuk e rekomandojnë Bronksin. Ai konsiderohet më i varfëri jo vetëm në Nju Jork, por edhe në Amerikë në tërësi. Është e rrezikshme të ecësh në rrugët e saj gjatë natës.
- Por ka një zonë të tillë në Manhattan, quhet Bower. Akomodimet e qytetit, baret, strofkat janë të përqendruara këtu. Këtu nuk ka pothuajse asnjë vendas dhe emigrantët, edhe nëse arrijnë këtu, përpiqen të largohen sa më shpejt të jetë e mundur.
- Mesatarja e artë midis Bronksit dhe Manhatanit është Brooklyn. Kjo është ajo që e bëri atë një nga zonat më të dendura të populluara në hartën e Mollës së Madhe. Këtu ka shumë emigrantë, të cilët tërhiqen nga çmimet e përballueshme të banesave. Kjo zonë fillimisht ishte e banuar nga hebrenj, dhe më vonë këtu filluan të vinin emigrantë nga CIS, të cilët zgjodhën rrugën e Brighton Beach.
- Zonat më të mira të Nju Jorkut për të jetuar për sa i përket çmimeve të pasurive të paluajtshme janë Queens dhe Staten Island. Dhe megjithëse këto vende kanë pak ngjashmëri me Nju Jorkun që jeni mësuar të shihni në filma, këtu mund të merrni me qira banesa me çmime të arsyeshme.
Sa kohë mund të merrni me qira një shtëpi?
Marrja me qira e apartamenteve ndahet me kusht në 2 kategori – afatshkurtër dhe afatgjatë. Një periudhë nga një ditë në një vit konsiderohet jetëshkurtër.
Ju gjithashtu mund të konsideroni mundësinë e marrjes me qira deri në 30 ditë: rregullohet me ligj. Pas vitit 2016, u bë e mundur marrja me qira e banesave për një periudhë deri në 30 ditë, me kusht që pronari të banojë në të njëjtin apartament.
Marrja me qira e apartamenteve për një kohë të gjatë përfshin marrëdhënie kontraktuale nga 12 deri në 24 muaj. Mundësia e heqjes së mëtejshme të banesave duhet të diskutohet me pronarin në fazën e përgatitjes së kontratës. Përndryshe, mund të përballeni me faktin se pronari nuk kishte në plan ta jepte banesën me qira për një periudhë të gjatë.
Çmimet për strehim me qira
Kostoja e marrjes me qira të një apartamenti varet jo aq nga madhësia e tij, por nga zona ku ndodhet dhe nga lloji i ndërtesës. Mund të ndodhë që një dhomë në Manhatan të kushtojë pothuajse njësoj si një apartament me dy dhoma gjumi në Brooklyn.
Çmimi gjithashtu mund të ndikohet nga:
- Numri i dhomave;
- rregullsia;
- disponueshmëria e ngrohjes;
- dysheme;
- infrastruktura e lagjeve të afërta;
- afërsia e nyjeve të transportit.
Apartamenti më i lirë në Nju Jork mund të shfaqet në zona të lira – Brooklyn, Bronx, Staten Island. Për shembull, një shtrat këtu sot mund të kushtojë 300-400 dollarë, një dhomë – nga 600 dollarë.
Mesatarisht, çmimet sipas rretheve duken kështu:
| Zona | Çmimi për një apartament me një dhomë, në $ për 1 muaj |
|---|---|
| Bruklin | 600-900 (sa më afër Manhatanit, aq më i shtrenjtë) |
| Mbretëreshat | 1000-1300 |
| Staten Island | nga 1700 |
| Bronksit | 300-1000 |
| Manhatan | 1800-15000 |
Ju mund të merrni me qira një apartament në Manhattan me çmim të ulët më afër lagjes – çmimi mesatar është 1600-1800 dollarë. Në zonën e Rrugës 34 dhe 7th Avenue, çmimet mund të rriten në 4,000 dollarë.
Strehimi më i shtrenjtë në zonën e Central Park është nga 12,000 dollarë.
Shtëpitë individuale në sektorin privat janë me interes për ata që lëvizin me familjet e tyre. Duhet të përgatiteni për faktin se nuk do t’ju duhet të jetoni në qendër të qytetit, dhe për lëvizje është mirë që menjëherë të mendoni për makinat.
Shumë migrantë shpërngulen në Staten Island, i cili sot është një vend relativisht i qetë me rrugë dhe parqe të gjelbëruara. Sa kushton të marrësh me qira një shtëpi në SHBA, veçanërisht në Nju Jork, varet nga madhësia dhe rregullsia e saj. Pagesa mujore fillon nga 2000 dollarë.
Pyetje dhe pergjigje
Tashmë në fazën e kërkimit të qiramarrësve, ka shumë pyetje në lidhje me marrjen me qira të një shtëpie në Mollën e Madhe. Le të shqyrtojmë ato kryesore:
- Çfarë do të duhet të paguhet përveç qirasë? Zakonisht në qira nuk përfshihen: gazi dhe rryma me matje, internet, TV, mirëmbajtja e rendit dhe kositja e lëndinave në zonën ngjitur me shtëpinë. Në disa raste, ata paguajnë para për një vend për të ruajtur një biçikletë. Parkimi pothuajse gjithmonë paguhet veçmas.
- A ka apartament kuzhine dhe mobilje? Kuzhina në Nju Jork është një koncept shumë konvencional. Zakonisht ndodhet në një dhomë të madhe, e cila ndahet në zona: dhomën e ndenjes, dhomën e ngrënies dhe vetë kuzhinën. Zakonisht nuk ka mobilje. Edhe nëse e keni parë në foto, me shumë mundësi është e banorëve të mëparshëm. Apartamentet e mobiluara zakonisht jepen me qira në kooperativa dhe godina.
- A është e mundur të negociosh kur lidh një kontratë? Bisedimet janë të përshtatshme. Është e rëndësishme që, ndërkohë që pronari po mendon për ofertën tuaj, nuk ka asnjë banor tjetër që është gati të marrë me qira apartamentin me çmimin fillestar.
- Sa kohë zgjat kërkimi? Apartamenti zakonisht hidhet në treg një muaj para se banorët të vendosen brenda. Është më mirë të filloni kërkimin të paktën 1-2 muaj përpara datës së pritshme të hyrjes.
- Çfarë është më mirë të blini me kredi apo me qira? Blerja dhe zotërimi i shtëpisë tuaj do të jetë pak më lirë se marrja me qira e një apartamenti. Por duhet të jeni të sigurt që të ardhurat tuaja do të mbeten gjithmonë të qëndrueshme, se nuk do të humbisni punën dhe do të arrini të përmbushni detyrimet mujore.
Nuk është keq të dish
Është më mirë të shkoni për të parë personalisht opsionet. Mos u besoni shumë fotove në internet – ato mund të jenë të rreme. Nëse fotot e vërteta nuk paraqiten ose nuk janë fare aty, agjentët mund të përdorin fotografitë e njerëzve të tjerë për ta shitur shtëpinë më shpejt.
Një i huaj që nuk është i njohur me specifikat e jetës në Nju Jork mund të bjerë lehtësisht në duart e mashtruesve. Nëse ju ofrohet të transferoni një shumë në kartë si paradhënie dhe çelësat supozohet se do të dorëzohen më vonë, mos u pajtoni.
Do të ishte ideale të lidhni një kontratë direkt me pronarin. Nëse jo, atëherë duhet të gjeni një agjent ekskluziv. Ai zakonisht ka një të drejtë të veçantë për të disponuar apartamente në ndërtesa të caktuara: kjo do të thotë që ju mund të përpiqeni të rrëzoni çmimin dhe shumën e komisioneve.
Pasi të zgjidhni një vend për të jetuar në Nju Jork me çmim të lirë, jini gati të nënshkruani një kontratë dhe të paguani një depozitë. Është e rëndësishme që pronari t’ju japë një faturë, ku do të tregojë me shkrim kontributin e marrë prej tij, adresën e banesës, mbiemrat dhe emrat e të dy palëve.
Gjithashtu është e nevojshme të specifikohet nëse apartamenti ka mobilje dhe kondicioner. Mund të bëni fotografi të keqfunksionimeve dhe prishjeve tashmë ekzistuese. Pyesni për fqinjët paraprakisht – ndonjëherë ky moment mund të luajë një rol vendimtar në marrjen e një vendimi.
Fjalor i dobishëm
Në procesin e kërkimit, mund t’ju nevojiten fjalët dhe shprehjet e mëposhtme:
| versioni anglisht | Përkthimi |
|---|---|
| Qira | Qira nga pronari |
| Nënqira | Nënqira |
| Nënqira | Qira afatshkurter |
| Studio | Apartament në studio |
| Apartament 1,2,3 dhoma gjumi | Apartament 1,2,3 dhomash |
| Bodrum | Gjysem bodrum |
| Brownstone | Shtëpia, fasada e së cilës është bërë me tulla të kuqe-kafe |
| E rinovuar | Pas riparimit |
| E pamobiluar | Pa mobilje |
| Lavanderi | Lavanderi |
| Shërbimet komunale | Pagesat e shërbimeve |
| Pajisjet | Pajisjet |
| 420 miqësore | Qëndrim tolerant ndaj përdorimit të kanabisit |
| Miqësore për kafshët shtëpiake | Lejohet të jetosh me kafshë |
| Qira afatshkurter | Qira afatshkurter |
| USHQIMI | Kondicioner |
| Shok dhome | Fqinjë në banesë |
| Queer miqësore | Një çift homoseksual lejohet të hyjë. |
Rezultatet
Çështja e strehimit në Nju Jork duhet të vendoset një ose dy muaj përpara hyrjes së synuar. Por për të marrë me qira një apartament, duhet të tregoni historikun e kredisë dhe të ardhurat, të cilat duhet të jenë disa herë më të larta se qiraja.
Marrëdhënia midis rezidentit dhe qiradhënësit është e përcaktuar në kontratë. Afati i qirasë është zakonisht 1-2 vjet. Çmimi varet nga zona. Strehimi më i shtrenjtë ndodhet në Manhatan.