Gjetja e një apartamenti në Republikën Çeke, veçanërisht në Pragë, nuk është e lehtë: kërkesa për pasuri të paluajtshme në këtë vend në përgjithësi tejkalon ofertën. Deri në fund të verës, kur fillojnë studimet universitare, çdo vit këtu kërkohet banesa me qira. Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme është mesatarisht aktive gjatë gjithë vitit.
Republika Çeke e zhvilluar në mënyrë infrastrukturore, ekonomike dhe arsimore është ndër liderët e tregut evropian të pasurive të paluajtshme përsa i përket investimeve nga jashtë.
A mund të blejnë ukrainasit pasuri të paluajtshme në Republikën Çeke?
Të huajt lejohen të blejnë pronë në Republikën Çeke. Blerja e një shtëpie në këtë vend nuk të jep të drejtën e një leje qëndrimi, por e bën më të lehtë marrjen e një vize të shumëfishtë. Vërtetë, pronat e paluajtshme në Republikën Çeke mund të konsiderohen si një avantazh kur shqyrtoni një kërkesë për imigrim.
Për të marrë një leje qëndrimi në Republikën Çeke, përveç pasurive të paluajtshme, duhet të keni edhe biznesin tuaj këtu.
Një ukrainas mund të blejë një apartament ose shtëpi në Republikën Çeke, veçanërisht nëse ka status të përkohshëm mbrojtjeje.
Një rregull i rëndësishëm për blerjen e pasurive të paluajtshme në këtë vend është që pronari i pronës mund të jetë ose një person ose disa bashkëpronarë që janë të afërm. Të huajt nuk mund të blejnë pasuri të paluajtshme në Republikën Çeke si bashkëpronarë.
Nëse banesa i përket pronës së kooperativës, blerësi duhet ta ketë parasysh këtë, pasi kooperativat shpesh bllokojnë të huajt që të hyjnë në to. Në këtë rast, do t’ju duhet të regjistroni blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme në emër të një personi juridik.
Çmimet e apartamenteve
Çmimet e banesave në Republikën Çeke ndryshojnë në varësi të dy artikujve:
- rajoni ku ndodhet apartamenti;
- tregu në të cilin shitet (dytësor ose primar).
Kostoja mesatare e pasurive të patundshme banesore në tregun sekondar në Pragë është nga 4,300 euro/ m2 . Çmimet e banimit në një pallat të ri janë më të larta – nga 6000 euro/ m2 .
Pasuritë e paluajtshme buxhetore në Republikën Çeke mund të shihen në drejtimet Karlovy Vary dhe Usti. Një apartament në një shtëpi panelesh këtu do të kushtojë nga 1200 euro/m2 , në një ndërtesë me tulla – nga 1600 euro/ m2 .
Çmimet për apartamentet në Rajonin e Moravisë së Jugut dhe Brno janë dy herë më të larta – nga 3,300 euro/m2 dhe 3,500 euro/m2 , respektivisht.
Procedura për blerjen e pasurive të paluajtshme në Republikën Çeke
Procesi i blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme në Republikën Çeke është disi i ndryshëm nga e njëjta procedurë në Ukrainë dhe zgjat mesatarisht 2 muaj.
1. Rezervimi dhe verifikimi i pasurive të paluajtshme
Pasi të keni zgjedhur një banesë ose një pronë komerciale në Republikën Çeke, duhet ta kontrolloni atë për “pastërti ligjore”. Për ta bërë këtë, duhet të bini dakord me shitësin për rezervën e objektit.
Nëse prona është pa barra, blerësi bën një depozitë.
2. Lidhja e një marrëveshjeje depozite
Marrëveshja e depozitës hartohet në gjuhën çeke, mundësisht me ndihmën e një përkthyesi. Ai thotë se për çfarë periudhe është formuar rezerva e pasurive të paluajtshme, shuma e depozitës dhe sanksionet për mosrespektimin e kushteve të transaksionit. Shuma e depozitës përcaktohet me marrëveshje midis blerësit dhe shitësit dhe mesatarisht është 5% e çmimit të pronës.
3. Hapja e një llogarie depozite
Për të lidhur një marrëveshje paraprake (për një rezervë), duhet të nënshkruani një marrëveshje depozite. Bëhet fjalë për konfirmimin e aftësisë paguese të blerësit dhe ruajtjen e parave deri në kalimin përfundimtar të pronësisë së objektit. Depozita mund të mbahet në bankë, agjenci imobiliare, noter ose avokat.
Shuma për pronën do të ruhet në këtë llogari deri në përfundimin e procedurës për ndryshimin e pronësisë së pronës.
4. Nënshkrimi i marrëveshjes kryesore të shitblerjes
Kontrata kryesore për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme është lidhur në gjuhën çeke, duke treguar: informacione për blerësin dhe shitësin, vlerën e pronës, afatin dhe mënyrën e rillogaritjes së fondeve. Blerësi depoziton koston e plotë të artikullit në llogari.
Marrëveshja kryesore e shitblerjes duhet të jetë e noterizuar.LEXO GJITHASHTU
5. Regjistrimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme
Pas lidhjes së kontratës kryesore për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme në Republikën Çeke, ky dokument dhe një kërkesë për riregjistrim të së drejtës dërgohen në Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme. Shqyrtimi i dokumenteve në këtë rast zgjat deri në 2 muaj.
6. Pagesë e plotë për objektin
Deri në kalimin e pronësisë te pronari i ri, paratë për pronën mbeten në ruajtje “të përkohshme”. Sapo blerësi të marrë konfirmimin se prona është regjistruar në emrin e tij, bëhet pagesa e plotë për pronën – fondet e mbetura në llogarinë e ruajtjes shkojnë te shitësi.
Taksat dhe pagesat shtesë kur blini pasuri të paluajtshme në Republikën Çeke
Pagesa kryesore që blerësi do të duhet të bëjë në thesarin e shtetit të Republikës Çeke kur blen pasuri të paluajtshme dytësore është taksa e blerjes. Është 4% e kostos së pronës.
Kur blini banesa nga një zhvillues, nuk keni nevojë të paguani këtë taksë. Kompanitë e ndërtimit përfshijnë TVSH prej 21% në çmimin përfundimtar të një apartamenti apo shtëpie.
Kur regjistroni pronësinë e banesave në Republikën Çeke, duhet të paguani gjithashtu një tarifë shtetërore prej 40 euro.
Shërbimet e një sekseri në Republikën Çeke vlerësohen në 5% të vlerës së pronës.
Për shërbimet noteriale do t’ju duhet të paguani 50-100 CZK për nënshkrim.
Shërbimet e përkthimit do të kushtojnë nga 400–700 euro.