Flytta till London? Vår hjälpsamma guide för att hyra i London ger tips om hur man hittar ett hem och råd om lagligheten av att hyra fastighet i Storbritannien.
När du vill flytta till den brittiska huvudstaden är första steget att ta reda på var du ska bo i London. Om du funderar på att hyra i London kommer du att upptäcka att priserna är höga och ökar. Hyrorna i London är dock mindre mottagliga för de mer dramatiska ökningarna av Londons huspriser.
Din månadslön påverkar var och vad du kan hyra i London. Kvaliteten på enskilda fastigheter spelar också en roll i hyran. Det är sällan mycket förhandlingar involverade i hyrespriserna eftersom hyresvärdar har små svårigheter att hitta hyresgäster. Som sådan måste du vara flexibel när du letar efter en fastighet att hyra i London.
Att hitta ett hem i London
När de letar efter boende i London använder vissa människor en uthyrningsagent som arbetar professionellt med uthyrning. De flesta fastighetsmäklare som säljer fastigheter fungerar också som uthyrningsmäklare. Uthyrningsmäklare sysslar mest med hela lägenheter och hus. Att bara titta i deras fönster eller tråla deras webbplatser ger dig en känsla för vilken typ av fastighet på hyresmarknaden.
Att använda en uthyrningsbyrå kan ta en del av besväret med att leta efter boende. De följer vanligtvis standardprocedurer och gör sökningen mer effektiv.
Nackdelen är att du förmodligen kommer att betala något mer i hyra än när du hyr direkt från en hyresvärd. Vissa uthyrningsagenter debiterar hyresgäster om de lyckas hitta dem någonstans eller har ett betald registreringssystem, medan andra bara tar betalt för hyresvärdar. Uthyrningsagenter som har anslutit sig till National Approved Letting Scheme har gått med på att upprätthålla vissa standarder. Därför är dessa de bästa att använda.
Om du är mer intresserad av att gå med i en lägenhet eller villa, hittar du dessa flitigt annonserade på webbplatser som:
Vad ingår i hyran
Hyresbostäder levereras vanligtvis komplett med huvudsakliga köksmaskiner som kylskåp och tvättmaskin. Vissa har sovrums- och vardagsrumsmöbler. Hyran kan antingen vara ”inklusive” eller ”exklusiv” av räkningar. När en annons anger räkningar inklusive, betyder det i allmänhet att hyran täcker priset på gas, el och vatten. Dessutom, kontrollera om hyran inkluderar kommunal skatt, en månatlig betalning till den lokala myndigheten. Telefonräkningar kommer nästan alltid att vara hyresgästens ansvar. Hus eller lägenheter som kommer med en dedikerad parkeringsplats är inte särskilt vanliga och kommer att kräva en premie i form av hyra. Likaså är det bara fastigheterna i den dyraste delen av marknaden som sannolikt kommer att ha faciliteter som luftkonditionering, dörrpersonal eller ett gym på plats. Större reparationer av fastigheten är hyresvärdens ansvar, liksom underhållet av gasapparater, som enligt lag ska servas årligen. Hyresgäster har å sin sida en skyldighet att hålla den fastighet de hyr och dess innehåll i god allmän ordning.
Inlåning och leasing
I Storbritannien är det standard att sätta en återbetalningsbar deposition på minst en månads hyra och betala en månads hyra i förskott innan du flyttar till en ny plats. Du fortsätter sedan att betala din hyra i förskott med månadsintervall. Om du hyr en fristående fastighet på egen hand eller som en del av en grupp kommer du förmodligen att behöva underteckna ett juridiskt bindande avtal som kallas en ”försäkrad korttidshyresrätt”.
Denna typ av hyresavtal omfattar minst sex månader, med avtalet som kan förnyas efter denna tidpunkt. Inom de första sex månaderna måste hyresvärden eller hyresgästen säga upp en månads uppsägningstid om de vill att du ska lämna, och två månaders uppsägningstid när avtalet har förlängts efter denna tidpunkt (om inte de två parterna kommer överens).
Hyran bör inte höjas under de första sex månaderna om inte hyresavtalet har en klausul som tillåter detta eller du samtycker till höjningen. Efter denna tid kan du mycket väl bli föremål för hyreshöjningar och du har liten utväg (annat än att flytta ut) om du anser att de är orättvisa. Majoriteten av husandelar faller i en kategori som kallas hus i flera yrken och regleras av ytterligare hälso- och säkerhetsföreskrifter, som kan verkställas av det lokala rådet. Om du däremot delar boende med personen som äger det har du mycket färre rättigheter.
Tvister mellan hyresvärd och hyresgäst
Om du har några problem med din hyresvärd, kontakta Citizens Advice Bureau , en kostnadsfri rådgivningstjänst med lokala kontor. Varje kommun har också en hyresförmedlare som kan ingripa i hyresvärd-hyresgästtvister. Du kan kontakta dem via din lokala myndighets webbplats eller via gov.uk. Det finns väldigt många lagar och regler för hyresvärdar, särskilt gällande hälsa och säkerhet, diskriminering och trakasserier. Därför är det alltid värt att söka råd om du anser att du blir orättvist behandlad.
Bostadshjälp
Det är ganska ovanligt att arbetsgivare ger hjälp med boende i London. Sådan praxis tenderar att vara begränsad till arbetsgivare som betalar för tillfälligt boende medan nyanlända hittar på fötterna. Mer hjälp med flytt och inlandsorientering kan mycket väl erbjudas med mer ledande roller. Däremot finns det statligt stöd för hjälp med att hitta bostäder till ett överkomligt pris för dem som är anställda i ”nyckelarbetaryrken”. Dessa inkluderar polisen, sjukvården och socialt arbete. Dessa bestämmelser infördes för att förhindra att sådana arbetare prissattes från London. För mer information om bostäder till överkomliga priser samt akut bostadsbistånd, se www.shelternet.org.uk .