Kiralık bir mülk aramadan sözleşmenin yapılmasına, iletişim ve taşınmaya kadar, Avusturya’daki kiralama sürecinde size eşlik ediyoruz.
Avusturya’da bir mülk kiralamak istiyorsanız, birkaç seçeneğiniz vardır. Kural olarak, Avusturya’da çoğunlukla mobilyasız, servisli daireler veya öğrenci daireleri olan daireler vardır. Kiralama yaparken emlak sigortası ve özel konut ağlarının kullanımı gibi şeyleri de düşünebilirsiniz. Bir mülk satın almak veya kiralamak isteyip istemediğinize henüz karar vermediyseniz, Avusturya’da mülk satın alma kılavuzumuzu okuyun. İlginizi çekebilecek birçok sürdürülebilir konut seçeneği de var.
Avusturya’da kiralık
Genel olarak, Avusturya ucuz kiralama piyasasıyla tanınmaz ve ipotek kredileri herkes için uygun değildir. Ancak uygun kiralar bulmak mümkün; özellikle beş yıldır Avusturya’da yaşıyorsanız ve sosyal konut alma hakkınız varsa. Ama bunun hakkında daha sonra. Avusturya’da mülk kiralamak, gurbetçiler için oldukça yaygın bir faaliyettir. Aslında çoğu şey mahalle, ulaşım, bütçe vb. ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek bir emlakçı aracılığıyla halledilir.
Avusturya’da çoğu daire eşyasız olarak kiralanır ve yalnızca sıcak su ve ısıtma gibi temel ihtiyaçları vardır.
Avusturya’daki popüler kiralama yerleri
Avusturya, birçok çekici memleketi olan çok güzel bir ülkedir. Bununla birlikte, çoğu gurbetçi, daha iyi iş fırsatları ve daha canlı bir sosyal yaşam sunan büyük şehirlere daha çok ilgi duyuyor. İşte yaşamak için en popüler şehirlerden bazıları.
Rusça
Güzel binalar (içte ve dışta), Avusturya’nın başkenti Viyana’yı daire kiralamak için popüler bir yer yapan tek şey değil. 2019 yılında şehir onuncu kez dünyanın en yaşanabilir şehri seçildi. Mükemmel kültür ve eğlence tesislerine ek olarak, Viyana mükemmel bir toplu taşıma ağına, birinci sınıf tıbbi bakıma ve düşük suç oranına sahiptir. Aynı zamanda Avusturya’nın en ilerici şehridir ve her kesimden insana ev sahipliği yapmaktadır.
salzburg
Bu çarpıcı UNESCO Dünya Mirası Alanı, onu Avusturya’nın en yeşil şehirlerinden biri yapan çok sayıda çarpıcı Barok mimarisine ve çevre dostu bir ulaşım sistemine sahiptir.
Aynı zamanda, üretken bir 18. yüzyıl bestecisi olan ve The Sound of Music filminin çekildiği yer olmasıyla ünlü Mozart’ın doğum yeridir . Ayrıca şehirde her yıl Mozart Haftası, Salzburg Festivali ve Kış Festivali gibi birçok heyecan verici etkinlik düzenlenmektedir. Bu nedenle Salzburg, yaratıcı insanlar ve sanatçılar için harika bir şehir.
Graz
Avusturya’nın ikinci büyük şehri 440.000’den fazla nüfusa sahiptir. Şehir ayrıca birçok mükemmel üniversiteye sahip olduğu için öğrenciler arasında popülerdir. Avusturya’nın güneyindeki konumu aynı zamanda daha ılıman bir iklim anlamına gelir. Bununla birlikte, gurbetçiler, Graz’ın en büyük dezavantajının, Viyana gibi yerlerden daha az uluslararası ve daha az turistik olması olduğunu göreceklerdir.
Linz
Doğrudan nehrin üzerinde yer alan Linz, 203.000 nüfusuyla ülkenin üçüncü büyük metropol bölgesidir. Mükemmel toplu taşıma araçları olsa da, şehre yürüyerek çok kolay ulaşılabilir. Orada birçok uluslararası şirket olmasına rağmen, Almanca biliyorsanız Linz’de hayatın çok daha kolay olduğunu belirtmekte fayda var. Buna ek olarak, şehir iyi bir eğitim ve sağlık hizmetinin yanı sıra Yukarı Avusturya’nın nefes kesen doğasına erişim sunmaktadır.
Avusturya’da kiralık mülk türleri
Kural olarak, Avusturya’daki daireler neredeyse her zaman boş görünür. Kira sözleşmenizin bir parçası olarak, muhtemelen yalnızca sıcak su ve ısıtma alacaksınız. Eşyalı bir ev tercih ederseniz, servisli bir daireye bakabilirsiniz. Ancak, özellikle büyük şehirlerde çok daha pahalıya mal olabileceklerini unutmayın.
Birçok Avusturya şehrinin mimari harikası olması nedeniyle, harika özelliklere sahip daireler bulmanız şaşırtıcı değil. Ancak modern, yeni daireler de var. Ülke çapında çok sayıda gıpta ile bakılan üniversite göz önüne alındığında, öğrenci konaklaması da yeterlidir. Kural olarak, bunlar ortak dairelerdir.
Avusturya’da kira sözleşmelerinin süresi genellikle üç yıldır. Bu nedenle, daha ucuz bir yerde yaşamak istiyorsanız, kısa süreli kiralık konaklama bulmanız gerekir. Ve daha düşük kiralarla normal bir daire bulmayı beklemeyin, çünkü bu hiç de yaygın değildir. Ayrıca, Avusturya’da temel ve alt kiralama olmak üzere iki ana kiralama türü vardır.
Aslında, Avusturya’daki ortalama daire büyüklüğü artıyor. Örneğin 2016 yılında 99,3 olan bu alan 2018 yılında 100,1 m2’ye çıkmıştır. Sonuçta, biraz daha fazla alana sahip olmak her zaman güzeldir.
Avusturya’da ev arıyorum
Elbette, Avusturya’da konaklama aramayı mümkün olduğunca kolaylaştırmak istiyorsunuz. Bunu göz önünde bulundurarak, işte bazı seçenekler.
emlakçı
Kullanıcı dostu çevrimiçi emlak portalı, Avusturya’daki yerel emlakçıların adlarını ve iletişim bilgilerini içerir. Ayrıca, mobilyalı ve mobilyasız mülkleri filtreleyerek şehir dışında arama yapmanızı sağlar. Site ayrıca dil seçenekleri de sunar, böylece dilerseniz yerel İngilizce konuşan bir emlakçı seçebilirsiniz.
Büyük acente komisyonları almak yerine doğrudan sahipleri aracılığıyla daire bulmanızı sağlayan bazı web siteleri vardır. Komisyonsuz arama yapın (temsilci yok) ve aklınıza ne gelebileceğini görün. Bulması zor olabilir, ancak özel emlak, işyeri ve vasiyetler dikkate alınmaya değer.
Yurt dışında daire kiralama konusunda uzmanlaşmış acenteler
- Immototal , Viyana’da lüks gayrimenkul (daireler, daireler, evler, evler, arazi) kiralama konusunda uzmanlaşmış bir Avrupa emlak ajansıdır. ülke genelinde.
- Knight Frank , Avusturya’da faaliyet gösteren uluslararası bir kiralama komisyoncusudur.
- Crown Consulting – kiralık mülk arama, kayıt ve yer değiştirme konusunda yardımcı olur.
İnternetteki emlak portalları
Avusturya’da mülk arayan birçok gurbetçi, çevrimiçi mülk aramayı daha kolay buluyor. Bu emlak portalları, ister uzun vadeli ister kısa vadeli kiralamak isteyin, size farklı evlerden oluşan geniş bir seçim sunar. Ayrıca size her zaman piyasa durumu hakkında iyi bir genel bakış sunarlar. Avusturya’daki çevrimiçi emlak portalları şunları içerir:
- mavi zemin
- lekeler
- ImmoSkaut24
öğrenci yurdu
Aslında, kampüs hayatı Avusturya üniversitelerinde daha az yaygındır. Öğrenciler genellikle yurtlarda veya özel konaklama yerlerinde yaşarlar. Ayrıca, Avusturya üniversiteleri kayıt sırasında otomatik olarak bir eğitim yeri tahsis etmez. Bunun yerine, kendiniz kalacak yer bulmanız gerekecek. OeAD – Konut Ofisi, tamamen mobilyalı daireler sunmaktadır . Hem yaz aylarında hem de okul yılı boyunca mevcutturlar.
düz stok
Paylaşımlı daireler muhtemelen öğrenciler arasında en popüler konaklama şeklidir. Kural olarak, öğrenciler mutfak ve banyoyu ve ayrı bir odayı paylaşırlar. Kural olarak, eğitim yerine bağlı olarak ortalama kira aylık 250 ila 450 avro arasındadır. JobWohnen’de daire hisselerini arayabilirsiniz .
Avusturya’da bir mülk nasıl kiralanır
Temel olarak, Avusturya’da bir mülk kiralamak diğer Avrupa ülkelerine çok benzer.
Bir emlak acentesi aracılığıyla kiralama
Avusturya’da mülk görüntüleme ücretsiz olmalı ve komisyon alınmamalıdır. Uygun bir mülk bulduktan ve komisyoncu veya ev sahibi ile kira konusunda anlaştıktan sonra, kira sözleşmesini imzalayabilirsiniz. Kimlik kartınızı, Avusturya vizenizi, çalışma belgenizi veya öğrenci kimliğinizi ibraz etmeniz istenecektir. Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra depozito ödenmesi gerekmektedir. Genellikle üç aylık bir kiralama sözleşmesidir, ancak bazen altı aya kadar çıkabilir.
Avusturya’da kiralama fiyatı
Avusturya’da bir daire kiralamak için pazarlık yapmak yaygın değildir. Ev sahibi tarafından verilen fiyat genellikle beklenene karşılık gelir. Ayrıca Avusturya’da kiralama piyasası son derece güçlü. Bu, genellikle harika daireler için kuyruğa giren çok sayıda kiracı olduğu anlamına gelir.
Aylık kira
Ülkedeki ortalama kira şu anda ayda 400 avro civarında. Viyana’da ortalama tek odalı bir dairenin kirası yaklaşık 500 Euro’dan başlar ve ardından yaklaşık 2.000 Euro’ya çıkar. Avusturya’daki diğer büyük şehirlerde de benzer bir aralık var. Ayda sadece 313 Euro’ya Karintiya’daki en ucuz aylık kirayı bulacaksınız.
Bazen ev sahipleri faturaları kiraya dahil eder, ancak bu kural değildir ve uygun olduğunda dikkate alınacaktır. Kiranızı ödemezseniz, sonuçlar bireysel kiralama sözleşmenize bağlıdır. Ancak, genellikle kiracılığı feshetmek ve sizi taşınmaya zorlamak için nedenleri olacaktır.
Kira depozitosu
Avusturya’da depozito (depozito) genellikle 3 aylık kiradır. Ancak bu, düşündüğünüz mülkün ne kadar lüks olduğuna bağlı olarak 6 aya kadar kira ekleyebilir.
Acente ve Yönetim Toplantısı
Acente komisyonu – bir kiralamanın parçası olarak bir emlakçıya bir defaya mahsus yapılan ödeme. Ne yazık ki, bu aylık kira artı %20 KDV’nin bir ila üç katı bir miktar olabilir. Genellikle iki ay normdur.
masraflar için yardım
Avusturya’da işinizi kaybederseniz işsizlik yardımı ( Arbeitslosengeld ) alabilirsiniz . Acil yardım ihtiyaca göre değerlendirilir. Bu durumda, işsizlik parası miktarı aylık 909,42 € veya daha az ise, işsizlik parasının %95’i ödenir. Sübvansiyon aylık 909,42 €’yu aşarsa, %92 ila %95’i ödenecektir. Ancak bu, işsizlerin gelirlerine ve bakmakla yükümlü oldukları kişi sayısına bağlıdır.
Küresel COVID-19 salgını nedeniyle Avusturya, kira borcu durumunda ev sahiplerinin haklarında değişiklikler yaptı. Kiracılar kiralarını ödeyemezlerse, ev sahipleri artık ödemesiz dönemler vermek zorundadır. Ödeme yapamamanın nedeni doğrudan COVID-19 salgını ile ilgili olmalıdır. Bu önlemler geçicidir ve Ocak 2021’de normale dönecektir.
Avusturya’da sosyal konut
Şaşırtıcı bir şekilde, Viyanalıların %60’ı kiralık apartman dairelerinde yaşıyor. Viyana, yüzme havuzları, bahçeler ve çocuk bakım tesisleri gibi iyi düşünülmüş tasarım öğeleriyle son derece işlevsel bir sosyal konut sistemine sahiptir.
Şehir kısmen 440.000 toplu konut birimine sahiptir, geri kalanı devlet tarafından sübvanse edilen kar amacı gütmeyen kooperatiflere aittir. İlginçtir ki bu sosyal konutlarda farklı gelir gruplarından insanlar bir arada yaşamaktadır. Düşük gelirli kiracıları orta gelirli kiracılarla eşleştirmek ve entegre etmeye yardımcı olmak için özel olarak tasarlanmıştır. Bunlara erişim için gelir sınırı, aylık ve kişi başına 3.200 Euro’nun üzerinde olarak belirlenmiştir. İstisnai olarak kiracılar, gelirleri sınırı aşsa bile dairelerinde kalabilirler.
Ortalama kiralar 300 ile 750 euro arasında, büyüklükler stüdyolardan 4 odalı dairelere kadar değişiyor. Avusturya vatandaşı değilseniz, hak kazanmak için Avusturya’da yasal olarak beş yıl yaşamış olmanız gerekir.
Avusturya’da kira sözleşmeleri
Kira Yasası Yasası (Avusturya Kira Yasası ) kiracılar için oldukça güçlü korumalar sunar. Aslında, kiralama sözleşmesi neredeyse her zaman üç yıl sürer ve daireler genellikle eşyasızdır. Sözleşme süresince mülkte kalamayacağınızı düşünüyorsanız, bir erken fesih maddesi eklediğinizden emin olun. Alternatif olarak, bu kısıtlamaların olmadığı ortak bir daireyi de tercih edebilirsiniz.
Kiracının hak ve yükümlülükleri
Avusturya’da bir kiracı odasını kiraya verebilir. Ancak, ikamet edenlerin sayısı sözleşmede belirtilen sayıyı geçmemelidir. Sahibi fikri beğenmese bile, yapabilirsiniz. Temel olarak, üç yıllık bir kiralama kiracıyı korumalıdır. Örneğin ev sahipleri bu süre içinde kiraya zam yapamaz.
Bazen ev sahibi zaten kamu hizmetlerine sahiptir ve bunlar aylık ödemelerinize dahil edilir. Ev sahibiniz bu masrafları size önceden bildirmelidir. Sözleşmeyi imzalamadan önce ne için ödeme yaptığınızı açıkladığınızdan emin olun. Ek masraflar kiranıza dahil değilse, seçtiğiniz sağlayıcıya kayıt olabilirsiniz. Servisli dairelerde, kısa süreli kiralamalarda yan masrafların kiraya dahil edilmesi gerekmektedir.
Karmaşıklığa rağmen, kiracıların hakları diğer Avrupa ülkelerinde olduğu gibi kabaca aynı kurallara tabidir. Kiracılar bir kira sözleşmesi imzalar ve hem kiracı hem de ev sahibi, hafifletici durumlar dışında bu belgeye uymakla yükümlüdür.
Avusturya’da kiralama yaparken ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri
Avusturya’da yasa gereği bir apartman dairesinde merkezi ısıtma, sıcak su, lavabo, ocak ve banyo bulunmalıdır. Ancak, ortak banyolu eski C kategorisi dairelerde bu kuralın istisnaları vardır. Bazen ev sahipleri sizden mülkü sigortalamanızı isteyebilir. Buna hakkınız var.
Ev sahibiniz sizi sebepsiz yere evden atamaz. Ancak, kira sözleşmesini istisnai olarak feshedebilirsiniz. Bunun nedeni genellikle kiranızı ödememiş olmanız, mülkün hasar görmüş olması veya mahalleyi rahatsız etmenizdir.
Aksi takdirde, dairenizde geçerli olan ayrıntılı düzenlemeler, bireysel kiralama sözleşmenize bağlıdır. Standart görünseler de, kendinizi neyin içine soktuğunuzu bildiğinizden emin olmak için okuyun. Viyana Kiracılar Derneği, tüm kiralama konularınız için iyi bir bilgi kaynağıdır.
Avusturya’daki kira anlaşmazlığında nereye gitmeli ?
Vienna Tenants’ Aid , Viyana’da yaşamakla ilgili yasal konularda ücretsiz danışmanlık hizmeti sunar. Tahkim Kurulu, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını korumalarına yardımcı olmak için ücretsiz hizmetler sunar.
Avusturya Kiracılar ve Mal Sahipleri Derneği, konut konularında tavsiyelerde bulunur. Buna kiracılar ve ev sahipleri için sorular da dahildir. Bu hizmetlerden yararlanabilmek için üye olmanız gerekmektedir. Ancak, üye olmayanlar kişisel danışma için ödeme yapabilir.
Avusturya Barosu , bölgenizde kiracılık hukuku için uzman bir avukat aramaya başlamak için iyi bir yerdir.
Avusturya’da enerji tedarikçileri ve telekomünikasyon
Avusturya’daki evinizde kamu hizmeti ve telekomünikasyon tesisleri kurmadan önce, önce bir Avusturya banka hesabı açmalı ve bir telefon numarası oluşturmalısınız. Tipik olarak, elektrik ve gaz aktivasyon süreci check-in tarihinden iki hafta önce başlatılmalıdır. Önceki kiracı için elektrik ve/veya gaz kapatılmalı ve sizin için tekrar açılmalıdır. Yeni bir koleksiyon ise, bir dağıtım ağına bağlanması gerekebilir.
Elektrik dağıtım şebekesi, her bir belediye şebeke operatörünün mülkiyetindedir ve işletilmektedir. Ev sahibiniz, evinizi hangi sağlayıcının tedarik ettiği hakkında size bilgi vermelidir. Evinize ve tüm elektrik şebekesine güç sağlamaktan siz sorumlusunuz. Elektrik kesintilerine de bakıyorlar. Ancak, Avusturya’da daha ucuz bir seçenek seçebileceğiniz birkaç rakip sağlayıcı da var. Stromliste gibi hizmetler , en ucuz sağlayıcıyı bulmanıza yardımcı olacaktır. Ardından, seçtiğiniz elektrik sağlayıcısında bir hesap açmanız gerekir. Temel olarak, onlara eviniz ve ısıtma ve sıhhi tesisat sistemleri hakkında bilgi vermelisiniz.
Avusturya’da gaz servisi aynı şekilde çalışır ve aralarından seçim yapabileceğiniz farklı distribütörler vardır. Neyse ki telefonunuzu, internetinizi ve TV’nizi ayarlamak oldukça kolaydır.
Avusturya’ya taşın ve göç et
Kira kontratını imzaladıktan sonra, kararlaştırılan tarihte tesise taşınabilirsiniz. Düzenlenmesi bir veya iki gün sürebileceğinden, medyanızı (yukarıdaki gibi) en az bir hafta önceden planladığınızdan emin olun.
Önemli: Kiracılığın bitiminden önce taşınmanız gerekiyorsa, önce fesih maddesini kontrol edin. Kural olarak, ev sahibini planlanan taşınma tarihinden üç ay önce yazılı olarak bilgilendirmeniz gerekir. Kira sözleşmesinde bir fesih maddesi yoksa, ev sahibine göndermek için mahkemeden resmi bir celp almanız gerekebilir.
Ev sahibiniz, kiracılığın bitiminden hemen sonra depozitoyu iade etmelidir. Ev sahibi, mülk hasarı gibi şeyler için bireysel sözleşmenize göre sizden para talep edebilir. Ancak, normal aşınma ve yıpranma için para beklemeyin. Eşyalı daireler için emlak envanteri de yaygındır.
Avusturya’daki kiracılar için ipuçları
- Taşınmadan önce mülkünüzün onarıma ihtiyacı varsa, sözleşmeyi imzalamadan önce bunu ev sahibiyle konuştuğunuzdan emin olun. Emlakçıların genellikle noktalı çizgiyi imzaladıktan sonra ortadan kaybolduğunu belirtmekte fayda var.
- Mülkün Avusturya kira yasasına tabi olduğundan emin olun. Azami kira ve kiralama süresinin sınırlandırılması gibi kurallar kanunda yer almaktadır. Ayrıca bu hak, kira sözleşmesinden önceliklidir. Ev sahibinin haksız şartlar kullanıp kullanmadığını görmek için bunu kira sözleşmesiyle karşılaştırmanız önerilir.
- İmzalamadan önce evcil hayvan veya sigara içmek gibi önemli kişisel gereksinimler için politikayı kontrol ettiğinizden emin olun.
- Mülkü dikkatlice inceleyin ve herhangi bir hasarın fotoğrafını çekin.
- gibi tesisinizdeki tüm öğeler için geçerli güvenlik sertifikalarına sahip olduğunuzdan emin olun. B. Duman ve gaz dedektörleri.
- Ev sahibinizden size sigorta kutusunu göstermesini ve dairenin veya evin tüm kaprislerini size bildirmesini isteyin, böylece bir şeyler ters giderse bunalırsınız.
Yararlı Kaynaklar
- PD&R Edge – Viyana’nın benzersiz sosyal konut kiralama programı hakkında ayrıntılar sağlar.
- Nestpick.com , Avusturya merkezli, tamamen mobilyalı kiralık daireler sunan uluslararası bir web sitesidir.