Birleşik Arap Emirlikleri’nde mülk kiralamak söz konusu olduğunda, gurbetçiler için birçok cazip seçenek var. Orada bir ev bulmak için bilmeniz gereken her şey burada.

BAE genelinde, özellikle Dubai’de, gurbetçiler için harika bir kiralama seçeneği var. Dubai, Abu Dabi ve hatta (bazı bölgelerde) Sharjah gibi daha büyük emirliklerde, yaşam standardı kolaylıkla Batı’daki en iyilerle karşılaştırılabilir. 

Birleşik Arap Emirlikleri’nde kiralama piyasası

Birleşik Arap Emirlikleri, bir nedenden dolayı Orta Doğu’da benzersiz bir pazardır: yedi emirliğin çoğuna araba ile ulaşılabilir. Bölge, dünyanın en iyi otoyollarından birine (ve ucuz yakıta) sahiptir. Yani Abu Dabi’de çalışıp Dubai’de yaşayabilir veya Dubai’de çalışıp Sharjah’da yaşayabilirsiniz.

Kiralama fiyatları emirlikten emirliğe değişir. Ortalama olarak, Dubai en yüksek harcamaya sahiptir ve Abu Dabi beşinci sıradadır. Diğer emirlikler, iç mekan yaşam kalitesi üzerinde çok az veya hiç etkisi olmayan çok daha düşük oranlar sunar.

Kiralama süreci çok verimli ve zaman açısından sınırlı olduğu kadar çok da sızdırmazdır. Yasanın metni – bir kira sözleşmesi biçiminde – çok önemlidir, bu nedenle, ev sahibi yasayı hazırlamadan önce tüm içeriği tartışmanız önemlidir. Sözleşmedeki özellikleri kontrol edin.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde Kiralık

BAE’deki kiralama piyasasına ilişkin resmi bir veri olmamasına rağmen, nüfusun yaklaşık %70’i kiralıyor; çoğu göçmen.

Ülkede kiralar Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından düzenlenmektedir. Dubai’de yaşıyorsanız,     şehrin kira artışı hakkında fikir edinmek için Kira Artış Hesaplayıcı’yı kullanabilirsiniz. Diğer Emirates’te olduğu gibi, kiralama endeksi oldukça şeffaftır. Dolayısıyla, bununla başa çıkabilirseniz ve acentenin/ev sahibinin daha fazlasını istediğini hissederseniz, daha iyi bir anlaşma için pazarlık yapma avantajına sahipsiniz.

Ülkede inşaat hızla devam ederken, BAE’deki kiralık mülk sayısının talebi çok aştığını unutmayın. Bu yüzden acele etmeyin ve kiralamak için mükemmel yeri arayın. Hayalinizdeki evi bulacağınızdan emin olabilirsiniz – hem de pazar araştırmasının size göstereceğinden daha rekabetçi fiyatlarla.

Dubai ve Abu Dabi gibi emirliklerde kiralamak pahalıdır; Bazı raporlar, bir hanenin gelirinin %35 ila 40’ının kira ve kamu hizmetlerine harcanabileceğini iddia ediyor. Ancak bu tamamen doğru değil. CTC bütçenizin %25’i dahilinde konut kiralamalı ve lüks konutlara koşturmamalısınız. Sınırlı bir bütçeyle bile Birleşik Arap Emirlikleri’nde bir mülk kiralamak kendinizi rahat hissetmenize yardımcı olabilir.

Ayrıca BAE’de İslami yasalar olduğu için evli olmayan çiftlerin birlikte yaşamasının yasa dışı olduğunu da unutmayın. Pek çok insan bundan paçayı sıyırabilir ama riske atmamak daha iyidir. Ancak BAE dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olduğu için yalnız yaşama düşüncesinden vazgeçmeyin. Güvenli ve modern olanaklar sunar, dolayısıyla bekar kadınlar için de harika bir yerdir.

Dubai Yat Limanı

Plaja sadece kısa bir yürüyüş mesafesinde bulunan New Dubai City Hotel, Dubai Yat Limanı’nın berrak sularının üzerinde yükselmektedir. Bu bölge şık yüksek binalar, harika restoranlar ve alışveriş merkezleriyle doludur. Güneş battığında, şehrin bu bölümünde her gece bir parti başlar.

Dubai şehir merkezi

Merkez üssünde Burj Khalifa bulunan bu bölge, finans bölgesinin yanında yer alan şehrin bir başka zarif bölgesidir. Dünyanın en büyük alışveriş merkezi olan Dubai Mall da burada bulunuyor.

Bur Dubai

Bu, şehrin eski cazibesini koruyan eski kısmıdır. Burada hem villalar hem de apartmanlar bulacaksınız. Harika sokak yemeklerine ek olarak, burası aynı zamanda Dubai’nin kültür merkezidir. Ayrıca, şehrin geri kalanıyla çok iyi bağlantılara sahiptir.

Al Rim Insel, Abu Dabi

Bu doğal ada, Birleşik Arap Emirlikleri’nin başkentinin kuzeydoğu kıyısının 600 metre açığında yer almaktadır. Güzel kıyıları ve nefes kesen manzaraları ile bu, göçmenler arasında büyük bir hit.

Khalifa Şehri, Abu Dabi

Birçok olanağı, tıp merkezleri ve iyi okulları ile Khalifa Şehri, Abu Dabi’de çalışan gurbetçilerin en popüler destinasyonlarından biri haline geldi. Dairelerde veya villalarda kalan aileler için ideal, koşuşturmadan uzakta zarif ve rustik.

Al Tawun, Shardsha

Burası, dönme dolabı, restoranları ve sanat galerileri ile kanal üzerindeki Al Qasbah kompleksine yakın olduğu için aileler için idealdir.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde satın alın veya kiralayın

BAE, Orta Doğu’da yabancılar için ücretsiz gayrimenkul alımının etkili olduğu kanıtlanmış ülkelerden biridir. Uzun süre BAE’de yaşamak isteyen Güney Asya’dan (çoğunlukla Hindistan ve Pakistan’dan) birçok iş adamı burada gayrimenkul yatırımı yaptı; bu temelde vatandaşlık/vatandaşlığa kabul edilmemesine rağmen.

İki veya üç yıl kalma planları ile BAE’ye gelen birçok kişi orada daha uzun süre yaşıyor ve bu nedenle satın alıyor. Ödeyebiliyorsanız, bu iyi bir fikir olabilir. Toplam maliyetin %25’ini önceden ödemeniz gerektiğini unutmayın. Bununla birlikte, orada uzun süre kalıp kalmayacağınıza karar verene kadar kiralamak daha iyidir.

BAE’de mülk kiralama türleri

Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai ve Abu Dabi, inanılmaz derecede lüks bir yaşam fırsatı sunuyor. Ancak her zaman sosyal hayat söz konusu olmuyor çünkü oldukça uygun fiyatlı seçenekler var.

Sunulan mülklerin kısa bir listesi:

Site içi villalar

24 saat korunmakta ve çok sayıda tesise (kültür merkezleri, alışveriş merkezleri, eczaneler, oyun alanları, parklar, yüzme havuzları, spor salonları vb.) sahiptir. 2, 3 ve 4 yatak odalı bahçeli villalar satın alabilirsiniz. Kaynaklar dahili bakım gerçekleştirir.

Müstakil villalar ve şehir evleri

En fazla beş veya altı yatak odası, geniş bahçeler ve özel havuz içerebilirler. Sözleşmenize bağlı olarak, bakım anlaşmanın bir parçası olabilir veya olmayabilir.

Daireler

Bir stüdyodan abartılı bir çatı katına kadar çok çeşitli konutlar mevcuttur. Binaların çoğu, özellikle yeni olanlar, spor salonu, yüzme havuzu ve 7/24 güvenlik var.

Servisli daireler ve otel daireleri

Oteller gibi çalışırlar ve temizlik ve oda servisini içerirler (kendiniz de yemek pişirebilirsiniz). Bunları daha kısa bir süre için kiralayabilirsiniz, örneğin birkaç hafta veya ay. Evrak yok: kimliğinizi gösterin, avansı ödeyin ve yerleşin. Ayrıca elektrik ve su için ayrı bir ücret yoktur ve Wi-Fi genellikle ücretsizdir.

Eşyalı ve eşyasız evler

Mobilyalı veya eşyasız daireler ve villalar. Çoğu kişi kısa bir süre dışında dilediği gibi dekore edebileceği eşyasız odaları tercih etmektedir. Bazen mülkte buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve ocak/fırın gibi ev aletleri bulunur; kısmen eşyalıdır.

Mobilyalı bir daire kiralıyorsanız, büyük olasılıkla çatal-bıçak, tabak takımı veya çarşaflar dahil edilmeyecektir. Bu durumda, bunu acenteniz/ev sahibinizle görüşün. Güvenli tarafta olmak istiyorsanız, öğelerin bir envanterini çıkarın ve fotoğraf çekin. Ardından ev sahibinize envanteri imzalatın ve imzalayın.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde kiralık daire ara

Çoğu mülk, internetteki emlak web sitelerinde listelenir. En popüler web sitelerinden bazıları şunlardır:

Ayrıca Gulf News    ,    Khaleej Times    ,    The National    ve    Gulf Today   gibi önde gelen BAE gazetelerinin basılı ve çevrimiçi reklamlarını görüntüleyebilirsiniz    . Bu, acentelerin veya ev sahiplerinin adlarını ve telefon numaralarını içerir.

Çoğu mülk acenteler tarafından yönetilir, ancak bazen doğrudan ev sahibi tarafından listelenen yerlerle karşılaşırsınız. BAE’de neredeyse tüm temsilciler İngilizce konuşur. Bir mülke karar verdikten sonra acenteyi arayarak size uygun bir inceleme tarihi ve saati sormalısınız. Çoğu temsilci hafta sonları da çalışır.

Ayrıca, iletişim numarasıyla birlikte “Kiralık” reklamı görüntüleyen boş daireli evler de bulacaksınız. Belirli bir binayı beğendiyseniz, ön büro personeli ile bile konuşabilirsiniz. Dairenin kiralık olup olmadığını ve emlakçı veya ev sahibiyle nasıl iletişime geçileceğini size söyleyeceklerdir.

Son olarak, size indirim yapacak acenteleri olup olmadığını öğrenmek için ofisinizin İK departmanıyla iletişime geçebilirsiniz.

BAE’de öğrenci evi bulma

Birçok kolej ve üniversite kampüste tamamen mobilyalı konaklama imkanı sunar ve yurtlar, stüdyolar ve tek yatak odalı daireler gibi çeşitli seçenekler sunar. Bunu yapmayı seçerseniz, sizin için en uygun olana karar vermeli ve başvurmalısınız. Örneğin, Abu Dabi Üniversitesi’ne başvuruyorsanız,    web sitelerine gidin    ve seçiminizi yapın. Kurs ücreti, tüm kamu hizmetleri ve WiFi dahil olmak üzere konaklamayı içerir.

Pansiyonu olmayan kurumlar genellikle müteahhit tarafından sağlanan özel öğrenci yurtları ile çalışmaktadır.    Bir fikir edinmek için buradan giriş yapmayı deneyin    .

BAE’de daire ara

Ev sahibi sözleşmede yazılı izin vermediği sürece Birleşik Arap Emirlikleri’nde bir daireyi paylaşmak yasa dışıdır. Özel daireler genellikle ağızdan ağza veya sosyal medyada bulunur. Birlikte yaşama hakkında bilgiler bazen yerel toplum merkezlerindeki ilan tahtalarında bulunabilir.

BAE’de mülk kiralamak nasıl

Acente, mülk yöneticisi veya ev sahibi ile iletişime geçtikten sonra (doğrudan arıyorsanız), sizin için uygun bir zamanda bir randevu ayarlayabilirsiniz. Çoğu temsilci hafta sonları da çalışır. Oturma izniniz ve banka çek defteriniz olduğunda bu işleme başlamalısınız. Vizeniz biraz zaman alıyorsa, şirketinizden vizenizin işleme alındığını belirten bir e-posta göndermesini isteyebilirsiniz.

Mülkü güpegündüz incelediğinizden, binayı görmekte ısrar ettiğinizden ve tüm olanakları kontrol ettiğinizden emin olun. Memnun kalmazsanız, temsilciniz muhtemelen size başka mülkler gösterebilir.

Bir mülk belirledikten sonra, depozito ödeyerek rezerve edebilirsiniz; genellikle yıllık kiranın %5’idir.

bilmek önemlidir

  • BAE’de kira yıllıktır.
  • İmzalamak için pasaportunuzun bir kopyasını, ikamet vizenizin bir kopyasını (vizeniz henüz işleme alınmadıysa, şirketinizden/sponsorunuzdan gelen bir mektup geçici olarak işe yarayacaktır, ancak vizenizin bir kopyasını aldığınızda) sağlamanız gerekecektir. kiralama sözleşmesi. .
  • Sözleşmenin oluşturulması dört ila beş iş günü sürer. Komisyoncu, ev sahibi ile anlaşarak belgelerin hazırlanmasını üstlenir.
  • Kira genellikle üç ayda bir ödenir, ancak bazı ev sahipleri dört yerine üç çek isteyebilir. İki çek yazarsan daha iyi bir anlaşma elde edebilirsin. Her durumda, sözleşmeyi imzalarken faturalı çek yazmalısınız. Bir makbuz aldığınızdan emin olun.
  • Ayrıca para yatırmanız gerekir; İsterseniz nakit. Dönem sonunda geri ödeme talebinde bulunurken ibraz etmeniz gerekeceğinden makbuzu saklayın.
  • Bir komisyoncu kullanıyorsanız, komisyonu nakit olarak veya çekle ödeyebilirsiniz. Genellikle kiralama bedelinin %5’idir.
  • Sözleşmeler bir yıllıktır, bu nedenle çizgiyi aşarsanız para cezası ödemek zorunda kalacaksınız. genellikle iki aylık kira ve ayrıca iki ay önceden haber vermeniz gerekir.

Ne zaman ziyaret edebilirsiniz?

Her şey yolunda giderse, bir hafta içinde check-in yapabilmeniz gerekir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra su ve elektrik için başvurabilirsiniz (Dubai gibi bazı emirliklerde bu basit bir çevrimiçi işlemdir). Servisler 24 saat içinde çalışır.

Birleşik Arap Emirlikleri’nde kiralama fiyatı

Dubai ve Abu Dabi’deki ortalama kiralar diğer emirliklerden çok daha yüksektir. Dubai’de çalışan insanların kiradan tasarruf etmek istedikleri için Sharjah veya Ajman’da yaşadığı birçok durumla karşılaşacaksınız.

Dubai veya Abu Dabi’nin biraz uzak (ve dolayısıyla ucuz) bir bölgesinde tek odalı bir daire kiralamak yılda 40.000-45.000 dirheme mal oluyorsa, Sharjah veya Ajman’da konut en az %40-50 daha ucuzdur. Ayrıca en iyi yerlerde olacaklar.

Daha pahalı emirliklerde, Tony bölgesindeki iki yatak odalı bir dairenin maliyeti 90.000 AED ile 100.000 AED arasındadır. Dubai’de üç yatak odalı bir villanın maliyeti 150.000 AED’ye kadar çıkabilir; Sharjah’da 90.000 AED karşılığında satın alınabilir.

Kira, genellikle check-in sırasında tarih atılan faturalı çeklerle ödenir. Yani ayın 10’unda oturursanız, bir sonraki tahsilat her üç aylık dönemin 10’unda olacak; veya üç kontrol planını seçtiyseniz dört ayda bir.

Kira makbuzunuz iade edilmezse, ev sahibiniz büyük bir para cezasına itiraz edecektir. Eskiden hapse girmek mümkündü ama artık yasalar değişti. Bir çeki reddetmek için geçerli bir nedeniniz varsa ev sahibinizle konuşun ve çeki en kısa sürede ödeyeceğiniz konusunda güvence verin.

kira depozitoları

BAE’deki kira depozitosu genellikle toplam kira bedelinin %5’idir; peşin ödersiniz. Süreniz dolduğunda, taşındığınızda ve ev sahibi mülkü koruma şeklinizden memnun olduğunda geri gelir; ve ödenmemiş elektrik faturası olmadığını.

Ek harcamalar

Su ve elektrik faturaları Dubai emirliğinde tahsil edilir; bu aylık kiranızın %5’ine karşılık gelir. Dolayısıyla, yıllık kiranız 60.000 AED ve aylık kiranız 5.000 AED ise, daire ücreti aylık ek 250 AED olacaktır. Bu, her ayın sonunda elektrik faturanıza eklenecektir.

  Dubai’de sözleşme başına (yeni veya yenilenmiş) yaklaşık 200 AED  tutarında bir Ejari ücreti vardır . Ejari    , RERA Dubai tarafından alınan çevrimiçi oda kayıt ücretidir.

Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki kira sözleşmeleri

BAE’deki kiralamaların çoğu yıllıktır. Daha kısa bir süre kalacaksanız, haftalık veya aylık (peşin) ödeyebileceğiniz bir otel dairesi veya servisli bir daire düşünebilirsiniz.

Kiracı ve ev sahibi sözleşmeyi imzalamalıdır; Tanık gerekli değildir.

Kiracı, sözleşmeye aykırı olarak evden çıkarsa ve erken çıkarsa, iki ay önceden ihbarda bulunmalı ve para cezası ödemelidir. Standart ceza genellikle iki aylık kiradır ve kiralamada belirtilir. Bazı sözleşmeler, kiracının ceza olarak kiranın tamamını ödemesini şart koşar; Bu nedenle, yıllık yükümlülüklerinizden emin değilseniz, acentenize/ev sahibinize haber verdiğinizden emin olun.

Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki kiralamalar genellikle dört kez (üç ayda bir) yeniden görüşülür; Üç veya iki çek kabul ederseniz indirim alırsınız.

Ev sahibi kişisel nedenlerle dairesini boşaltmak isterse (ki bu nadiren olur), üç ay önceden haber vermelidir. Kiracının herhangi bir ceza ödemediği açıktır.

Kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülükleri

ev sahibi

  • Ev sahibi, depozito makbuzu ile birlikte sözleşmenin İngilizce’ye çevrilmiş bir kopyasını size sağlamalıdır. 
  • Sözleşme yılı boyunca kirayı artıramazsınız.
  • Yıl sonunda, ev sahibi, emlak otoritesinin talimatıyla kirayı artırabilir. Sözleşme süresi içinde yeni kuralların yürürlüğe girmesi halinde kiracı kira indirimi talebinde bulunamaz. Prensip olarak, sözleşmenin imzalanmasından sonra kira ne artırılabilir ne de azaltılabilir.
  • Birisi mobilyalı bir odaya taşınırsa, ev sahibi onlara envanter sağlamalıdır. Kiracı, daha sonra herhangi bir tutarsızlık olmaması için bunu kontrol etmeli ve imzalamalıdır.
  • Bir kira çekini iade etmek, bir kiracı için cezai bir suçtur; Ev sahibi ayrıca kendisini ve ailesini derhal tahliye etme hakkına da sahiptir.
  • Apartman binalarında, ev sahibi tüm açık ve ortak alanların – lobi, koridorlar, havuz, spor salonu vb. – bakımını yapmalıdır. Ev sahibi evin sahibi değilse, yalnızca kiraladığınız dairenin sahibiyse, genellikle evin parasını öder. Bakım (sözleşmede belirtilmemişse).

kiracı

  • Kiracı, belgeleri imzalamadan önce dikkatlice incelemelidir. Noktalı çizgiyi bir kez imzaladıktan sonra, haksız olduğunu düşünseniz bile hiçbir maddeden vazgeçemeyeceğinizi unutmayın.
  • 12 ay sonra kiracı değişen tarifeyi kabul etmezse sözleşmeyi yenilemekle yükümlü değildir.
  • Kiracılar, yalnızca ev sahibinin izniyle tesisat ve ekipmanı değiştirebilir veya başka değişiklikler yapabilir; Bu sözleşmede belirtilmelidir.
  • Kiracı sözleşmeye aykırı olarak tahliye edilir ve erken tahliye edilirse sözleşme cezasını ödemek zorundadır; bu genellikle iki aylık kiradır.
  • Kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadıkça, bir daireyi başkasına kiralamaya veya bölmeye kanunen izin verilmez.
  • Apartmanlarda kural olarak her katta bir drenaj borusu bulunur; Kiracı çöpleri kanalizasyona atmakla yükümlüdür. Yerde veya ortak alanlarda çöp bırakmayın. Villalarda çöplerinizi görevliler toplayacaktır. Müstakil bir villada kalıyorsanız, yerel çöp toplayıcıları kullanmanız ve onlara normal ücretlerini ödemeniz gerekecektir.
  • Kiracı daireyi iyi durumda tutmalıdır. Vade sonunda hasar meydana gelmesi durumunda tamir masrafları depozito ile karşılanır.

Bir anlaşmazlık durumunda nereye gitmeli

Tüm emirliklerde kira anlaşmazlığı çözüm komiteleri vardır. Örneğin, Dubai’nin       Deira’daki Dubai Arazi Departmanı genel merkezinde bir Kiracılık Uyuşmazlık Çözüm Merkezi bulunmaktadır. Abu Dabi’de bir web sitesi var       vesaire.

Aşağıdaki belgeleri göndererek şikayette bulunabilirsiniz:

  1. Kiracı ve ev sahibinin kimliğini doğrulayan bir belge (Emirlik tarafından tanınan);
  2. Pasaportların ve vizelerin asılları ve kopyaları;
  3. orijinal kira sözleşmesi;
  4. kene istilası

BAE Kamu Hizmetleri ve Telekomünikasyon

Servisli apartman konaklaması dışındaki tüm mülkler için, kiracılar kendi altyapı hizmetlerini (elektrik ve su) ve telekomünikasyon (Wi-Fi ve sabit hat) tesis etmelidir. Bazen apartmanlarda bir soğutucunun (klima okuyun) maliyeti ev sahibi tarafından karşılanır; Muhtemelen bunun için sizden daha fazla kira alacaklardır.

Temsilcinize fazladan ödeme yaparsanız (veya anlaşmanın bir parçasıysa), o size yardımcı olabilir. Taşınırken yerinde olması gerektiği için elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını yapmanızda fayda var. Birçok konutta elektrikli soba vardır, bu nedenle gaz bağlantısı için başvurmanıza bile gerek olmayabilir.

Elektrik ve su kesintisi durumunda bizzat merkezlerden birine gelerek kapatma formu doldurmanız gerekmektedir.

BAE Kiralama İpuçları

  • Evcil hayvanınız varsa, evinizin evcil hayvan dostu olduğundan emin olun. Her durumda, villalar evcil hayvan dostudur;
  • Bir hukuk uzmanına – veya en azından bir süredir BAE’de yaşamış birine – bir noktayı anlamadıysanız sözleşmeyi gözden geçirmek isteyebilirsiniz;
  • Tüm evrak işlerini çok dikkatli bir şekilde tamamlayın; örneğin, kira sözleşmesi, (iade edilebilir) depozito makbuzu, (iade edilebilir) depozito makbuzu vb.;
  • Dubai gibi yerlerde pek çok parti var; Ancak evinizde varsa sesi çok fazla açmayın. Komşularınıza söyleyin çünkü onların polis çağırma hakları var;
  • Bir apartmanda yaşıyorsanız ortak alanlarda rahatsızlık vermemelisiniz;
  • Mübarek Ramazan ayında saygılı olun. Oruç sırasında toplum içinde uygunsuz bir şekilde yemek yemeyin veya giyinmeyin.

Yararlı Kaynaklar

Birleşik Arap Emirlikleri Kiralama Rehberi