Çek Cumhuriyeti’nde, özellikle de Prag’da daire bulmak kolay değil: bu ülkede gayrimenkul talebi genellikle arzı aşıyor. Üniversite eğitiminin başladığı yaz sonu itibarıyla kiralık konutlara her yıl en çok talep burada ortaya çıkıyor. Gayrimenkul alım satımı yıl boyunca orta düzeyde hareketlilik göstermektedir.
Altyapı, ekonomik ve eğitim açısından gelişmiş Çek Cumhuriyeti, yurt dışından yapılan yatırımlar açısından Avrupa emlak piyasasının liderleri arasında yer alıyor.
Ukraynalılar Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alabilir mi?
Yabancıların Çek Cumhuriyeti’nde mülk satın almasına izin verilmektedir. Bu ülkede ev satın almak size oturma izni hakkı vermez ancak çoklu vize almayı kolaylaştırır. Doğru, Çek Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkul, göçmenlik başvurusu değerlendirilirken bir avantaj olarak değerlendirilebilir.
Çek Cumhuriyeti’nde oturma izni almak için burada gayrimenkulün yanı sıra kendi işinizin de olması gerekir.
Bir Ukraynalı, özellikle geçici koruma statüsüne sahip olması durumunda Çek Cumhuriyeti’nde bir daire veya ev satın alabilir.
Bu ülkede gayrimenkul satın almanın önemli bir kuralı, mülkün sahibinin ya bir kişi ya da akraba olan birden fazla ortak sahibi olabileceğidir. Yabancılar Çek Cumhuriyeti’nde ortak sahip olarak gayrimenkul satın alamazlar.
Konut kooperatif mülküne aitse, kooperatifler sıklıkla yabancıların konutlara girmesini engellediğinden alıcının bunu dikkate alması gerekir. Bu durumda gayrimenkul alım satımını tüzel kişi adına tescil ettirmeniz gerekecektir.
Daire fiyatları
Çek Cumhuriyeti’nde konut fiyatları iki kaleme göre değişmektedir:
- dairenin bulunduğu bölge;
- satıldığı pazar (ikincil veya birincil).
Prag’da ikincil piyasada konut amaçlı gayrimenkullerin ortalama maliyeti 4.300 Euro/ m2’dir . Yeni bir binada konut fiyatları daha yüksek – 6.000 Euro/ m2’den .
Çek Cumhuriyeti’ndeki ekonomik gayrimenkuller Karlovy Vary ve Usti yönlerinde görülebilir. Burada panel evdeki bir dairenin fiyatı 1200 Euro/m2’den , tuğla binadaki dairenin fiyatı ise 1600 Euro/ m2’den başlıyor .
Güney Moravya Bölgesi ve Brno’daki daire fiyatları sırasıyla 3.300 Euro/m2 ve 3.500 Euro/m2 olmak üzere iki kat daha yüksektir .
Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alma prosedürü
Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul alım satım süreci Ukrayna’daki aynı prosedürden biraz farklı olup ortalama 2 ay sürmektedir.
1. Gayrimenkulün rezervasyonu ve doğrulanması
Çek Cumhuriyeti’nde konut veya ticari mülk seçtikten sonra, bunun “yasal saflık” açısından kontrol edilmesi gerekir. Bunu yapmak için, nesnenin rezervi konusunda satıcıyla anlaşmalısınız.
Eğer mülkte herhangi bir takyidat yoksa, alıcı depozito yatırır.
2. Mevduat sözleşmesinin imzalanması
Mevduat sözleşmesi tercihen bir tercüman yardımıyla Çekçe düzenlenir. Gayrimenkul rezervinin hangi süre için oluştuğunu, depozito tutarını ve işlem şartlarına uyulmaması halinde uygulanacak yaptırımları belirtir. Depozito miktarı alıcı ve satıcı arasındaki anlaşma ile belirlenir ve mülk fiyatının ortalama %5’i kadardır.
3. Mevduat hesabı açmak
Bir ön anlaşma (rezerv üzerine) yapmak için bir mevduat sözleşmesi imzalamanız gerekir. Alıcının ödeme gücünün teyit edilmesinden ve nesnenin mülkiyetinin nihai olarak devredilmesine kadar paranın saklanmasından bahsediyoruz. Depozito bankada, emlak acentesinde, noterde veya avukatta saklanabilir.
Mülkün tutarı, mülkün mülkiyetini değiştirme prosedürü tamamlanıncaya kadar bu hesapta saklanacaktır.
4. Ana alım satım sözleşmesinin imzalanması
Gayrimenkul alım satımına ilişkin ana sözleşme Çekçe’de imzalanmıştır ve şunları belirtir: alıcı ve satıcı hakkında bilgi, mülkün değeri, fonların yeniden hesaplanmasının süresi ve yöntemi. Alıcı, ürünün bedelinin tamamını hesabına yatırır.
Ana alım satım sözleşmesinin noter tasdikli olması gerekmektedir.AYRICA OKUYUN
5. Gayrimenkul mülkiyetinin tescili
Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul alım satımına ilişkin ana sözleşmenin imzalanmasından sonra bu belge ve hakkın yeniden tescili için başvuru Emlak Kadastrosuna gönderilir. Bu durumda belgelerin incelenmesi 2 aya kadar sürer.
6. Nesne için tam ödeme
Mülkiyet yeni sahibine devredilinceye kadar mülkün parası “geçici” depoda kalır. Alıcı, mülkün kendi adına kayıtlı olduğuna dair onay alır almaz mülkün ödemesinin tamamı yapılır – emanet hesabında kalan para satıcıya gider.
Çek Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alırken vergiler ve ek ödemeler
İkincil gayrimenkul satın alırken alıcının Çek Cumhuriyeti devlet hazinesine yapması gereken ana ödeme satın alma vergisidir. Bu, mülkün maliyetinin % 4’üdür .
Bir geliştiriciden konut satın alırken bu vergiyi ödemenize gerek yoktur. İnşaat şirketleri bir daire veya evin nihai fiyatına %21 KDV dahil etmektedir.
Çek Cumhuriyeti’nde konut mülkiyetini kaydederken ayrıca 40 avroluk bir devlet ücreti ödemeniz gerekir.
Çek Cumhuriyeti’ndeki bir emlakçının hizmetleri, mülk değerinin %5’i kadar değerlidir.
Noterlik hizmetleri için imza başına 50-100 CZK ödemeniz gerekecektir .
Çeviri hizmetlerinin maliyeti 400−700 Euro’dur.