Bu kılavuz, maliyetler ve Birleşik Krallık’ta satılık mülklerin nerede bulunacağı da dahil olmak üzere Birleşik Krallık’ta bir ev satın alma sürecinin tamamını açıklamaktadır.

Birleşik Krallık’ta satın alınabilecek birçok mülk türü vardır ve oraya taşınanların çoğu kiralamak yerine satın almayı tercih etmektedir. Fiyatlar çeşitli ülke ve bölgelere göre büyük farklılıklar göstermektedir. Bununla birlikte, İngiltere’de ipotekli konut kredisi, bunları karşılayabilenler için mevcuttur. Birleşik Krallık’ta ev satın almaya ilişkin bu makale şunları ele alıyor:

Birleşik Krallık’ta ev sahipliği

En son istatistiklere göre Birleşik Krallık’taki ailelerin yarısından fazlasının (%52,8) kendi evi var  ; Yüzde 28,2’si doğrudan mülk sahibi, yüzde 24,6’sı ise ipotek sahibi. Bu rakam  AB ortalamasından düşük  ancak Almanya, Fransa, İsviçre gibi Avrupa ülkelerinden yüksektir. Birleşik Krallık’ta ev sahipliği oranı, 1980’lerde uygulamaya konan ve belediye kiracılarına evlerini indirimli fiyatla satın alma şansının verildiği Satın Alma Hakkı planı nedeniyle 20. yüzyılın sonlarında arttı. İlk kez ev satın alacakların ortalama yaşı son yıllarda özellikle artan ev fiyatları nedeniyle arttı. Mali Araştırmalar Enstitüsü’ne göre genç yetişkinler arasında ev sahibi olma oranı   son 20 yılda yarıdan fazla azaldı .

Birleşik Krallık’ta ev kiralamalı mı yoksa satın mı almalısınız?

Birleşik Krallık’ta uzun süre kalmayı planlıyorsanız veya belirli bir bölgeden eminseniz Birleşik Krallık’ta bir ev veya apartman dairesi satın almak uygun bir çözüm olabilir. Bu durum özellikle son yıllarda ipotekli konut kredilerinde görülen rekor düşük faiz oranları göz önüne alındığında geçerlidir.

Ancak Birleşik Krallık’ta kiralamak, yalnızca birkaç yıl kalmayı düşünen yabancılar için daha iyi bir seçim olabilir;  kısa vadede damga vergisi ve diğer maliyetlerin yanı sıra satmanız durumunda %18-28 oranındaki potansiyel sermaye kazancı vergisini telafi etmek daha zor olabilir  . Kiralama aynı zamanda yeni gelenlerin farklı mahalleler hakkında fikir edinmelerine ve hızlı bir teklif sunabilecek konumda olmalarına da olanak tanır. Birleşik Krallık’ta kiralama veya Londra’da kiralama hakkında daha fazla bilgi edinin.

Yabancılar İngiltere’de ev satın alabilir mi?

Yabancıların Birleşik Krallık’ta mülk satın alması konusunda herhangi bir yasal kısıtlama yoktur. Yabancılar ve yerleşik olmayanlar da Birleşik Krallık’ta ipotek alabilirler. Bununla birlikte, Birleşik Krallık’ta iki yıldan az ikamet edenler ve işi olmayanlar daha sıkı şartlarla ve daha büyük bir depozitoyla karşı karşıya kalabilir. Daha fazla bilgi için Birleşik Krallık’taki ipoteklere ilişkin bu kılavuza bakın. Birleşik Krallık’ta bir ev satın alırken yasal evrak işlerini halletmek için Birleşik Krallık’ta bir avukat veya nakliyeci atamanız gerekecektir.

Genel olarak konuşursak, Birleşik Krallık’ta yerleşik olmayanlar için mülk ve mülkle ilgili gelirler için aynı vergiler geçerlidir. Gayrimenkulün kârla satılması durumunda damga vergisi aynı oranda ödenecek ve Değer Kazanç Vergisi de aynı oranda ödenecek. Birleşik Krallık’taki bir mülkün yerleşik olmayan bir ev sahibiyseniz, kira geliri üzerinden de yerleşik ev sahipleriyle aynı şekilde vergi ödemeniz gerekir   ; ancak bu gelir üzerinden vergiyi kendi ülkenizde öderseniz bir muafiyet elde edebilirsiniz. Kendi ülkeniz ve ülkenizin Birleşik Krallık ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var. Daha fazla bilgi için Birleşik Krallık vergilerine ilişkin bu kılavuza bakın.

İngiltere emlak piyasası ve emlak fiyatları

2016’daki Brexit oylamasından bu yana Birleşik Krallık emlak piyasasına ilişkin belirsizlik mevcut ancak Birleşik Krallık genelinde ortalama ev fiyatı oldukça sabit kaldı ve  şu anda 287.000 £ civarında . Londra’da fiyatlar diğer büyük şehirlere göre daha pahalı, şu anda genel ortalama 473.822 £ (müstakil ev için 912.343 £, apartman dairesi için 411.950 £). Diğer büyük şehirler için ortalama genel maliyetler arasında Manchester (193.415 £), Edinburgh (292.644 £), Cardiff (250.618 £) ve Belfast (159.562 £) bulunmaktadır. Kıtanın geri kalanına bakıldığında, Birleşik Krallık nispeten oldukça pahalıdır ve  metrekare başına en yüksek ortalama fiyat  4.905 Euro’dur.

İngiltere’de ev satın almanın maliyeti

Birleşik Krallık’ta bir ev satın almanın maliyetleri kabaca iki bölüme ayrılabilir: peşin maliyetler ve devam eden maliyetler.

Birleşik Krallık’ta ev satın almanın ön masrafları

Bunlar şunları içerir:

  • Damga vergisi  – bu, 125.000 £’un üzerindeki tüm mülk satın alımlarında %2-12 (veya ikinci evler veya kiralamak için satın almalar için %3-13) oranında geçerlidir. Bu hesaplayıcıyı kullanarak ödeyeceğiniz damga vergisini tahmin edebilirsiniz ;
  • Depozito  – Birleşik Krallık’ta bir ev satın almak için Birleşik Krallık ipoteği alırsanız, genellikle mülk maliyetinin %5-40’ı arasında değişen maliyetlere yönelik bir depozito ödemeniz gerekir;
  • İpotek maliyetleri  – evinizi satın almak için ipotek alırsanız, düzenleme ücreti, rezervasyon ücreti ve değerleme ücreti dahil olmak üzere bununla ilgili çeşitli ücretler vardır. Bunlar maliyetlere birkaç bin lira ekleyebilir;
  • Yasal ücretler  – ipotek alsanız da almasanız da, sizin adınıza hareket edecek bir avukat veya nakliyeci tutmanız gerekecektir. Bu ücretler 1.000 £’a kadar çıkabilir;
  • Tapu sicil ücretleri  – bunlar, mülkün yasal tapularının yeni bir sahibine devredilmesi amacıyla Birleşik Krallık hükümetine ödenir. Maliyetler hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz 
  • Taşınma masrafları  – bu, eşyalarınızı eski evinizden Birleşik Krallık’a transfer etmenin maliyetidir. Bunu yapması için bir nakliye şirketine ödeme yaparsanız, maliyetler ne kadar taşınmanız gerektiğine ve ne kadar uzağa gitmeniz gerektiğine bağlı olacaktır, ancak ortalama maliyetler 300-600 £ arasında olabilir;

Birleşik Krallık’ta ev satın almanın devam eden maliyetleri

Bunlar şunları içerir:

  • Mortgage geri ödemeleri  – evinizi satın aldıktan sonraki ay ipotek borcunuzu geri ödemeye başlamanız gerekir;
  • Bakım ve onarım  – yeni inşa edilmiş bir ev veya iyi durumda bir ev satın alırsanız, bunlar oldukça düşük olmalıdır. Birleşik Krallık’ta çok fazla çalışma gerektiren bir ev satın alırsanız, mülke ne kadar ek para yatırılacağına ilişkin bir bütçe hazırlamak mantıklı olacaktır;
  • Sigorta  – bina sigortası ve ev içeriği sigortası her ikisi de dikkate alınması gereken hususlardır. Birleşik Krallık’ta sigortaya ilişkin bu kılavuza bakın;
  • Düzenli faturalar  – mülkünüzün değerine bağlı olarak belediye vergisinin yanı sıra Birleşik Krallık’ta gaz, su ve elektrik gibi hizmet faturalarını da ödemeniz gerekir;
  • Konut sahibi maliyetleri – eğer bir kiralık mülk  satın alırsanız  , yıllık 50-100 £ olabilen arazi kirası gibi ek masraflar olabilir.

Birleşik Krallık’ta bir mülk satın alımının finansmanı

Birleşik Krallık’taki ipotekler

Satın alma işleminin finansmanı konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlar bir bankadan veya ipotek komisyoncusundan yatırım kredisi alabilirler. HSBC gibi uluslararası bankalar da İngilizce hizmet vermektedir. Çoğu ipotek kredisi veren kurum, çeşitli sabit oranlı ve değişken oranlı ipotekler sunmaktadır. Genellikle %5-40 arasında (genellikle yerleşik olmayanlar için daha yüksek) bir depozito yatırmanızı istiyorlar. Mevcut varlıklar karşılığında yurtdışından konut kredisi almak da mümkün olabilir, ancak vergi sonuçları da söz konusu olabilir. Borç veren düzenleme ücretleri de borç verene göre değişir ancak ipotek rezervasyon ücretini ve düzenleme veya tamamlama ücretini içerebilir. Daha fazlasını Birleşik Krallık ipoteklerine ilişkin kılavuzumuzda okuyun.

Birleşik Krallık’taki yardım programları

 Birleşik Krallık hükümeti , potansiyel ev sahiplerinin Birleşik Krallık’ta bir ev satın alırken doğru adımları atmalarına yardımcı olmak için Satın Alma Yardımı’nı başlattı  . Sosyal konut kiracıları,   en az üç yıldır kiracı olmaları halinde evlerini satın alma hakkına sahiptir. Hükümet aynı zamanda Para Tavsiye Hizmeti aracılığıyla , ne kadar ödeyebileceğinizi ve bir ipoteğin olası aylık maliyetini belirlemenize yardımcı olabilecek bir dizi kullanımı kolay hesap makinesi sunmaktadır  .

İngiltere’de bir mülk bulmak

Birleşik Krallık’taki satılık evler genellikle emlak acentelerinde ve onların web sitelerinde, çevrimiçi emlak web sitelerinde ve gazete ilanlarında listelenir. Ayrıca, mülk açık artırmalarında ve belirli alanları keşfederek, mülklerin dışında ‘Satılık’ tabelalarını arayarak ve evin listelendiği emlakçıyla iletişime geçerek satılık mülkleri de bulabilirsiniz. İlanı nasıl bulursanız bulun, genellikle özel bir satıcının veya onun emlakçısının iletişim bilgilerini sağlar.

Çevrimiçi arama yaptığınızda Birleşik Krallık’taki satılık mülkleri listeleyen birçok web sitesi ve portal ortaya çıkar; ayrıca Birleşik Krallık’taki kendi konut portalımız aracılığıyla da yerler bulabilirsiniz.

İngiltere’deki emlakçılar

Emlakçılar veya basitçe Birleşik Krallık’ta yaygın olarak bilindiği şekliyle emlakçılar, ev aramanın olağan yöntemidir. Aramalarını spesifikasyonlarınızı karşılayacak şekilde düzenlerler, kapsamlı yerel bilgiye sahiptirler ve genellikle daha geniş bir liste yelpazesine sahiptirler. Ayrıca sizin adınıza görüntüleme ayarlayabilir, fiyat pazarlığı ve satın alma prosedürleri konusunda yardımcı olabilirler.

Birleşik Krallık’ta bir emlakçı aracılığıyla ev satın aldığınızda hizmetlerinin neler içerdiğini sormanız önemlidir. Birleşik Krallık’taki pek çok emlak acentesi, süreci daha hızlı ve daha az zahmetli hale getirebilecek avukatlık ve ipotek düzenleme hizmetleri sunmaktadır, ancak aynı zamanda koşullarınıza ve bütçenize uygun doğru uzmanlığı almak için araştırma da yapabilirsiniz. Emlakçı ücretleri genellikle satıcıdan tahsil edilir, dolayısıyla satın alıyorsanız genel hizmetler için ödeme yapmanız gerekmez; ancak bazıları ek hizmetler için ücret talep edebilir. Hangi maliyetlere maruz kalabileceğinizi görmek için önceden kontrol edin.

Ülke genelinde aralarından seçim yapabileceğiniz çok çeşitli emlak acenteleri bulunmaktadır. Çoğu, belirli alan ve bölgelerde faaliyet gösteren yerel kıyafetlerdir; bu nedenle, size uygun olanı bulmak konusunda araştırma yapmanız gerekebilir. Ancak, sayıları giderek artan çevrimiçi ve ulusal ajanslar bulunmaktadır; bunlara aşağıdakiler dahildir:

Rightmove gibi web sitelerinde  , çeşitli acenteler arasındaki mülkleri fiyat, konum ve daha fazlasına göre filtreleyerek karşılaştırabileceksiniz. Birleşik Krallık’ta aynı anda birden fazla emlak acentesine kayıt olabilirsiniz. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin üyesi olmaları gerekmektedir  .

Bir mülkü görüntüleme ve seçme

Doğrudan satıcıyla veya bir emlakçı aracılığıyla inceleme yapabilirsiniz. Bunlar randevuyla olacaktır ve eğer bir acente varsa, normalde onlarla mülkün adresinde veya acentenin ofisinde buluşmanız gerekecektir. Bir görüntülemeden en iyi şekilde yararlanmak için kontrol edilecek şeylerin ve sorulacak soruların bir listesini yapın. Bir mülkü birden çok kez görüntüleyebilirsiniz ve onu en az iki kez görmek mantıklıdır; günün farklı saatlerinde (gündüz ve gece) gitmek en iyisidir. Bazı emlak acenteleri, çevrimiçi olarak uzaktan izleme imkanı sunar; bu da yurtdışındaki veya yoğun programları olan kişiler için faydalıdır. Ancak bunlar size mülk hakkında yüz yüze ziyaretle aynı derinlikte bilgi sağlamayacaktır. Bir görüntülemeye şahsen katılamıyorsanız, sizin adınıza bir arkadaşınızın veya iş arkadaşınızın izlemesini sağlamaya çalışın.

İngiltere’de ev satın alma süreci

İngiltere’de ev satın alma süreci genellikle 2-3 ay sürer. Diğer mülklerin alım veya satımını bekleyen bir alıcı ve satıcı zincirinin parçasıysanız bu süre daha uzun olabilir.

Ev aramaya başlamadan önce, mali durumunuzun bir tahminini almalısınız, böylece bu ister bir ipotek ister kendi sermayeniz olsun, neye gücünüzün yettiğini bilirsiniz. Bu aynı zamanda teklifiniz kabul edildiğinde veya ideal evinizi güvence altına almak için hızlı bir hamle yapmanız gerektiğinde gereksiz gecikmeleri de önleyecektir. Birleşik Krallık’ta ev satın almak istediğiniz mülkü bulduğunuzda izlemeniz gereken temel aşamalar bunlardır.

Teklif yapma

Finansman sağlandıktan sonra, Birleşik Krallık’taki bir mülk için bir emlakçı aracılığıyla sözlü veya yazılı olarak veya doğrudan özel bir satıcıyla yapılabilecek bir teklifte bulunabilirsiniz. Teklif kabul edildikten sonra satıcı, yasal mülkiyetin devri için sözleşme hazırlar. İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’da, sözleşmeler değiştirilinceye kadar teklif yasal olarak bağlayıcı değildir. Bununla birlikte, tekliflerin bir avukat aracılığıyla iletildiği İskoçya’da mülk satın almanın standart süreci farklılık göstermektedir.  İskoçya’da mülk satın alma konusunda daha ayrıntılı bilgi için İskoç hükümetinin web sitesini ziyaret edin  .

Teklif verirken istenilen fiyatın altında veya üstünde teklif verebilirsiniz. Gayrimenkulün ne kadar süredir piyasada olduğunu dikkate alın. Emlakçıyla veya başka bir mülk danışmanıyla konuşmayı düşünün. Birleşik Krallık’taki mülkler sıklıkla istenen fiyatın altında satılıyor, ancak teklifiniz düşükse başka bir alıcı tarafından mağlup edilme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Bir avukatın işe alınması

Satışla ilgili yasal çalışmaları yürütmek için bir avukata ihtiyacınız olacak. Kayıtlı avukatlar ve hukuk danışmanları Hukuk Cemiyeti aracılığıyla bulunabilir  . Avukat ücretleri değişiklik gösterebilir ve birçoğu saatlik ücret üzerinden ücretlendirilir. Tipik olarak mülk satışını içeren işler için maliyeti 500-1.500 £ artı KDV arasındadır. Avukat ev satın alma süreci boyunca sizi temsil eder. Mülkün değerini etkileyebilecek herhangi bir planlama sorunu olup olmadığını görmek için yerel otoriteye danışırlar.

Anket alma

İpotek kredisi vereniniz mülkün değerleme araştırmasını düzenler. Ancak potansiyel bakım ve onarım maliyetlerini dikkate alan bir mülk araştırması yaptırmak isteyebilirsiniz. Anket için ödeme yapmanız gerekecek, ancak başlangıçtaki teklifinizi azaltmanıza olanak tanıyan sorunları belirlerlerse uzun vadede paradan tasarruf edebilirler. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere farklı anket türleri mevcuttur:

  • Kraliyet Yeminli Sörveyörler Enstitüsü (RICS) durum raporu  – bu, yeni inşa edilen evler için sıklıkla kullanılan temel bir ‘trafik ışığı’ araştırmasıdır. Tavsiye veya değerleme içermez. Maliyet 250 £;
  • RICS ev satın alma raporu  – bu, değerlemeyi içeren daha ayrıntılı bir araştırmadır. Tipik maliyet 400 £ civarındadır;
  • Bina veya yapısal araştırma  – eski evler veya onarıma ihtiyaç duyanlar için önerilir. Tipik maliyet £600+

RICS arama aracını kullanarak bölgenizdeki anketörlerden gelen teklifleri karşılaştırabilirsiniz  .

Teklifin ve ipoteğin sonuçlandırılması

Bir anket yaptırırsanız ve sorunlar tespit edilirse, yeni bilgiler ışığında fiyatı yeniden görüşün. Birleşik Krallık’ta bir ipoteğe başvuruyorsanız, ipotek sağlayıcınız muhtemelen borç vermek istediği tutarı azaltacağından, anketin mülkü daha düşük bir fiyata değerlemesi durumunda yeniden pazarlık yapmanız gerekebilir. Teklifi kesinleştirip kabul edildikten sonra depozitoyu ödemeniz ve ipoteğinizi tamamlamanız gerekecektir.

NOT: Bu, sözleşmeler değiştirilmeden önce satıştan çekilmeniz için son şansınızdır. İpotek kredisi vereniniz, ipotek teklifini kabul etmeniz için size 7 gün süre verecektir. İpoteği imzaladıktan sonra iptal edebilirsiniz ancak ipotek masraflarının peşin ücretlerini kaybedersiniz.

Sözleşmelerin değiştirilmesi

Herhangi bir sorun yoksa, satıcının avukatından satışı imzalayıp tamamlamanız için sözleşmeyi alacaksınız. Avukatınızla sözleşme ayrıntılarını kontrol edin ve gerekirse değişiklik isteyin. Sözleşmeden memnun kaldığınızda imzalayabilirsiniz. Bu, satışa kararlı olduğunuz anlamına gelir. Sözleşme, fiyat ve tamamlanma tarihi gibi tüm önemli ayrıntıların yanı sıra satışa ilişkin koşulları da içermelidir.

Satışın tamamlanması ve son düzenlemelerin yapılması

Sözleşmeler imzalandıktan sonra, satışa ilişkin para avukatınızın ve ipotek sağlayıcınızın hesabından satıcının avukatının hesabına aktarılır. İşte bu noktada yeni evinizin anahtarlarını alacaksınız. Artık ödenmemiş ipotek ücretlerini ve avukat ücretlerini ödemek zorunda kalacaksınız. Avukatınız satışı Tapu Siciline kaydetmeli ve ödenmesi gereken Damga Vergisini ödemelidir (bu ücretler normalde yasal faturanıza eklenecektir).

Birleşik Krallık’taki mülkünüze taşınmak

Sigorta yaptırmak

Bir ipotek alırsanız veya kiraya verilecek bir mülk satın alırsanız, yangın ve su baskını gibi olayların mülke vereceği zarara karşı koruma sağlayan bina sigortası satın almanız gerekir. Mobilyalarınızı ve eşyalarınızı korumak için ev eşyası sigortasını da yaptırabilirsiniz. Birçok sigorta şirketi, hem binayı hem de tüm içeriğini kapsayan birleşik ev sahibi sigortası sunmaktadır. Mevcut sigorta türleri hakkında daha fazla bilgi için Birleşik Krallık’taki sigorta kılavuzumuza bakın.

Kamu hizmetleri ve telekomünikasyon

Taşındıktan sonra Birleşik Krallık’taki elektrik, su ve gaz gibi hizmetlerin bağlantısını çözebilirsiniz. Zaten bağlıysa, bunları adınıza aktarabilirsiniz. Birleşik Krallık’taki birçok karşılaştırma web sitesi sayesinde yeni enerji veya internet sağlayıcınızı seçmek oldukça kolaydır. Uswitch  ve  MoneySuperMarket gibi siteler,   sağlayıcıları kolayca karşılaştırmanıza olanak tanıyarak kendiniz ve aileniz için en iyi teklifi almanızı sağlar.

Ancak Birleşik Krallık’ta pek çok kişi hâlâ önceki evlerindeki aynı gaz ve elektrik sağlayıcılarında kalmayı tercih ediyor; sadece hesaplarındaki adresi değiştirirler. Bu, TV, internet ve sabit hat için de aynıdır; birçok sağlayıcı üçünü de içeren paketler sunar, dolayısıyla insanların mevcut paketlerinde kalması genellikle daha kolaydır. Birleşik Krallık’ta TV, telefon ve internet kurma kılavuzumuzda daha fazlasını okuyun.

Belediye vergisi

 İster mülk sahibi olsun ister kiracı olsun, tüm Birleşik Krallık’ta ikamet edenlerin evleri için belediye vergisi ödemeleri gerekmektedir  . Taşındığınızda yerel otoritenize haber verin; size o yıl için belediye vergi faturası gönderecekler. Maliyetler mülkünüzün değerine göre belirlenir ve tek başına yaşayanlar %25 indirimden yararlanır.

Birleşik Krallık’ta yeni bir mülk inşa etmek için arazi satın almak

Birleşik Krallık’ta halihazırda var olan bir ev satın almak istemiyorsanız, başka bir seçenek de kendi evinizi inşa ettirmektir. İngiltere’de her yıl yaklaşık 13.000 kişi bunu yapıyor. Planlama izni olan bir arsa satın almanız gerekecek. Bunlar, bazı emlakçılar ve yerel konseyler aracılığıyla çevrimiçi olarak bulunabilir. Maliyetler değişiklik gösterir ancak kabaca söylemek gerekirse, arsa maliyeti, tamamlanan evin toplam değerinin %30-50’si arasında olabilir ve bina maliyetleri de toplam değerin yaklaşık %30-40’ı kadar olabilir. Mevcut arazilerin çoğu kahverengi alan (önceden geliştirilmiş) arazi üzerindedir. PlotBrowser  ve  Plotfinder gibi web sitelerinde mevcut arazileri arayabilirsiniz  .

İngiltere’de yeni inşa edilmiş bir ev satın almak

Birleşik Krallık hükümeti 2020’lerin ortalarına kadar yılda 300.000 yeni ev inşa etme sözü verdi. Ayrıca 40 yaşın altındakiler için satın alma konusunda yardım teşvikleri de sunuyorlar. Birleşik Krallık’ta yeni inşa edilmiş bir ev satın almak cazip bir seçenek olabilir. Mülkteki her şey yepyeni olup yapısal hatalara karşı 10 yıl garantilidir. Ayrıca plan dışı satın alırsanız bazı tasarım yönlerini seçebilirsiniz.

Bununla birlikte, inşaat işlerinin tamamlanmasında olası gecikmeler gibi dezavantajlar da vardır ve bazı kredi verenlerden yeni bir inşaat için ipotek almak daha zor olabilir. Ayrıca satış ekibine satış noktasında bilgi verildiği takdirde giderilebilecek kusurlara da dikkat etmeniz gerekir. Yeni bir bina satın alma ve ipotek alma süreci, halihazırda inşa edilmiş bir mülkle hemen hemen aynıdır. Yeni yapıların çoğu mülkiyet hakkı yerine kiraya verilir; bu, binanın size ait olduğu ancak üzerine inşa edildiği arazinin size ait olmadığı ve yıllık bir zemin kira ücreti ödemek zorunda kalabileceğiniz anlamına gelir. Eğer kira üzerinde yeni bir bina satın alırsanız, zemin kirasını ikiye katlama maddesinin olup olmadığını kontrol edin  .

İngiltere’de bir mülk satmak

İngiltere’de sahip olduğunuz bir evi istediğiniz zaman satabilirsiniz. Ancak, bir ipoteğiniz varsa ve özsermayeniz negatifse (yani, evin değeri, üzerinde ödenmemiş ipotek tutarından düşükse), bu zararları kendiniz karşılamanız gerekir. Evinizi özel olarak veya bir emlakçı (cadde veya çevrimiçi emlakçı) aracılığıyla satabilirsiniz, ancak bir emlakçı kullanıyorsanız, satış boyunca sizin adınıza hareket eden bir avukatın ücretlerinin yanı sıra emlakçı ücretlerini de ödemek zorunda kalacaksınız. Daha fazla bilgi için Birleşik Krallık’ta mülk satma kılavuzumuza bakın.

Yararlı kaynaklar

İngiltere’de ev satın almak