Londra’ya mı taşınıyorsunuz? Londra’da kiralama konusundaki yararlı rehberimiz, nasıl ev bulacağınıza dair ipuçları ve Birleşik Krallık’ta mülk kiralamanın yasallıkları konusunda tavsiyeler sunuyor.
Britanya’nın başkentine taşınmak istediğinizde ilk adım Londra’da nerede yaşayacağınızı bulmaktır. Londra’da kiralamak istiyorsanız fiyatların yüksek olduğunu ve arttığını göreceksiniz. Ancak Londra’daki kiralar, Londra’daki ev fiyatlarındaki dramatik artışlardan daha az etkileniyor.
Aylık maaşınız Londra’da nerede ve ne kiralayabileceğinizi etkiler. Bireysel mülkün kalitesi de kira maliyetinde rol oynar. Ev sahipleri kiracı bulmakta çok az zorluk yaşadıklarından, kira fiyatlarında nadiren çok fazla pazarlık yapılır. Bu nedenle Londra’da kiralık mülk ararken esnek olmanız gerekir.
Londra’da ev bulmak
Londra’da kalacak yer ararken, bazı insanlar kiralamayla profesyonel olarak ilgilenen bir kiralama acentesinden yararlanır. Mülk satan cadde emlakçılarının çoğu aynı zamanda kiralama acentesi olarak da hareket eder. Kiralama acenteleri çoğunlukla tüm daire ve evlerle ilgilenir. Sadece pencerelerine bakmak veya web sitelerini taramak size kiralık pazardaki mülk türü hakkında bir fikir verecektir.
Bir kiralama acentesini kullanmak, konaklama arayışındaki zorlukların bir kısmını ortadan kaldırabilir. Genellikle standart prosedürleri takip ederler ve aramayı daha verimli hale getirirler.
Dezavantajı ise, doğrudan ev sahibinden kiralamaya kıyasla muhtemelen biraz daha fazla kira ödeyecek olmanızdır. Bazı kiralama acenteleri, kiracıları bir yerde başarılı bir şekilde bulurlarsa veya ücretli bir kayıt planına sahiplerse kiracılardan ücret alırken, diğerleri yalnızca ev sahiplerinden ücret alır. Ulusal Onaylı Kiralama Programına kaydolan kiralama acenteleri belirli standartları korumayı kabul etmişlerdir. Bu nedenle, bunlar kullanılacak en iyi olanlardır.
Bir daire veya ev paylaşımına katılmakla daha çok ilgileniyorsanız, bunların aşağıdaki gibi web sitelerinde yaygın olarak ilan edildiğini göreceksiniz:
Kiraya neler dahil
Kiralanan konaklama birimleri genellikle buzdolabı ve çamaşır makinesi gibi ana mutfak aletleriyle birlikte gelir. Bazılarında yatak odası ve oturma odası mobilyaları mevcuttur. Kira, faturaların ‘dahil’ veya ‘hariç’ olabilir. Bir reklamda faturaların dahil olduğu belirtiliyorsa, bu genellikle kiranın gaz, elektrik ve su fiyatlarını kapsadığı anlamına gelir. Ayrıca, kiranın yerel yönetime ödenen aylık belediye vergisi olup olmadığını da kontrol edin. Telefon faturaları neredeyse her zaman kiracının sorumluluğunda olacaktır. Özel park alanına sahip evler veya apartman daireleri pek yaygın değildir ve kira açısından yüksek bir değere sahip olacaktır. Benzer şekilde, klima, kapı görevlisi veya tesis bünyesinde spor salonu gibi olanaklara sahip olan mülkler yalnızca pazarın en pahalı ucundaki mülklerdir. Mülkte yapılacak büyük onarımlar ve yasa gereği yıllık olarak bakımının yapılması gereken gazlı cihazların bakımı ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracıların, kiraladıkları mülkü ve içeriğini genel olarak iyi durumda tutma görevi vardır.
Mevduat ve kiralamalar
Birleşik Krallık’ta, yeni bir yere taşınmadan önce en az bir aylık kira tutarında iade edilebilir bir depozito yatırmak ve bir aylık kirayı peşin ödemek standarttır. Daha sonra aylık aralıklarla kiranızı peşin ödemeye devam edersiniz. Kendi başınıza veya bir grubun parçası olarak müstakil bir mülk kiralıyorsanız, muhtemelen ‘garantili kısa süreli kiracılık’ adı verilen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme imzalamanız gerekecektir.
Bu tür bir kiracılık en az altı ayı kapsar ve sözleşme bu sürenin sonunda yenilenebilir. İlk altı ay içinde ev sahibi veya kiracı, ayrılmanızı isterlerse bir ay önceden, sözleşme bu sürenin ötesine uzatıldığında (iki taraf karşılıklı bir anlaşmaya varmadığı sürece) iki ay önceden bildirimde bulunmalıdır.
Kira sözleşmesinde buna izin veren bir madde bulunmadığı veya artışı kabul etmediğiniz sürece, kira ilk altı ay boyunca artmamalıdır. Bu sürenin sonunda kira artışlarına maruz kalabilirsiniz ve bunların adil olmadığını düşünüyorsanız (taşınmak dışında) çok az başvuru hakkınız vardır. Ev paylaşımlarının çoğunluğu, birden fazla meskenin bulunduğu evler olarak adlandırılan bir kategoriye girmektedir ve yerel konsey tarafından yürürlüğe konulan ek sağlık ve güvenlik düzenlemelerine tabidir. Ancak konaklama yerini sahibi olan kişiyle paylaşıyorsanız çok daha az hakkınız olur.
Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları
Ev sahibinizle herhangi bir sorununuz varsa, yerel ofislerdeki ücretsiz bir danışmanlık hizmeti olan Vatandaş Danışma Bürosu ile iletişime geçin. Her yerel makamın aynı zamanda ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına müdahale edebilecek bir kira ilişkileri görevlisi vardır. Onlarla yerel yönetiminizin web sitesi veya gov.uk aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz . Ev sahiplerine yönelik, özellikle sağlık ve güvenlik, ayrımcılık ve tacizi düzenleyen pek çok yasa ve düzenleme bulunmaktadır. Bu nedenle, size adil davranılmadığına inanıyorsanız her zaman tavsiye almaya değer.
Barınma yardımı
İşverenlerin Londra’da konaklama konusunda yardım sağlaması oldukça alışılmadık bir durumdur. Bu tür uygulamalar, yeni gelenler ayak uydururken geçici konaklama ücretini ödeyen işverenlerle sınırlı olma eğilimindedir. Daha üst düzey rollerle yer değiştirme ve ülke içi oryantasyon konusunda daha fazla yardım sunulabilir. Ancak, ‘kilit işçi’ mesleklerinde çalışanlar için uygun fiyatlı konut bulma konusunda yardım sağlayan devlet yardımı bulunmaktadır. Bunlara polis, sağlık hizmetleri ve sosyal hizmet dahildir. Bu hükümler, bu tür işçilerin Londra dışında fiyatlandırılmasını engellemek için getirildi. Uygun fiyatlı konut programları ve acil konut yardımı hakkında daha fazla bilgi için www.shelternet.org.uk adresine bakın .