Tìm một căn hộ ở Cộng hòa Séc, đặc biệt là ở Praha, không phải là điều dễ dàng: nhu cầu về bất động sản ở quốc gia này thường vượt quá nguồn cung. Vào cuối mùa hè, khi việc học đại học bắt đầu, nhu cầu thuê nhà ở đây tăng lên hàng năm. Hoạt động mua bán bất động sản diễn ra sôi động vừa phải quanh năm.
Cộng hòa Séc phát triển về cơ sở hạ tầng, kinh tế và giáo dục là một trong những quốc gia dẫn đầu thị trường bất động sản châu Âu về đầu tư từ nước ngoài.
Người Ukraine có thể mua bất động sản ở Cộng hòa Séc không?
Người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Cộng hòa Séc. Mua nhà ở đất nước này không mang lại cho bạn quyền được cấp giấy phép cư trú, nhưng nó giúp bạn có được thị thực nhiều lần dễ dàng hơn. Đúng vậy, bất động sản ở Cộng hòa Séc có thể được coi là một lợi thế khi xem xét đơn xin nhập cư.
Để có được giấy phép cư trú tại Cộng hòa Séc, ngoài bất động sản, bạn phải có công việc kinh doanh riêng tại đây.
Đặc biệt, người Ukraine có thể mua một căn hộ hoặc nhà ở Cộng hòa Séc nếu anh ta có quy chế bảo vệ tạm thời.
Một nguyên tắc quan trọng khi mua bất động sản ở đất nước này là chủ sở hữu tài sản có thể là một người hoặc nhiều người đồng sở hữu là họ hàng. Người lạ không thể mua bất động sản ở Cộng hòa Séc với tư cách là người đồng sở hữu.
Nếu nhà ở thuộc sở hữu của hợp tác xã thì người mua nên tính đến điều này vì hợp tác xã thường chặn người nước ngoài vào. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải đăng ký mua bán bất động sản dưới danh nghĩa pháp nhân.
Giá căn hộ
Giá nhà ở tại Cộng hòa Séc thay đổi tùy thuộc vào hai hạng mục:
- khu vực nơi căn hộ tọa lạc;
- thị trường nơi nó được bán (thứ cấp hoặc sơ cấp).
Giá trung bình của bất động sản nhà ở trên thị trường thứ cấp ở Praha là từ 4.300 euro/ m2 . Giá nhà ở trong tòa nhà mới cao hơn – từ 6.000 euro/ m2 .
Bất động sản bình dân ở Cộng hòa Séc có thể được nhìn thấy theo hướng Karlovy Vary và Usti. Một căn hộ trong nhà bảng ở đây sẽ có giá từ 1200 euro/m2 , trong một tòa nhà gạch – từ 1600 euro/ m2 .
Giá căn hộ ở Vùng Nam Moravian và Brno cao gấp đôi – lần lượt từ 3.300 euro/m2 và 3.500 euro/m2 .
Thủ tục mua bất động sản tại Cộng hòa Séc
Quá trình mua bán bất động sản ở Cộng hòa Séc hơi khác so với thủ tục tương tự ở Ukraine và mất trung bình 2 tháng.
1. Đặt chỗ và xác minh bất động sản
Sau khi chọn nhà ở hoặc tài sản thương mại ở Cộng hòa Séc, bạn nên kiểm tra xem nó có “tinh khiết về mặt pháp lý” hay không. Để làm điều này, bạn nên đồng ý với người bán về việc dự trữ đồ vật.
Nếu tài sản không có ràng buộc, người mua sẽ đặt cọc.
2. Ký kết hợp đồng đặt cọc
Thỏa thuận đặt cọc được soạn thảo bằng tiếng Séc, tốt nhất là có sự hỗ trợ của phiên dịch. Nó nêu rõ khoảng thời gian dự trữ bất động sản được hình thành, số tiền đặt cọc và các biện pháp trừng phạt nếu không tuân thủ các điều khoản của giao dịch. Số tiền đặt cọc được xác định theo thỏa thuận giữa người mua và người bán và trung bình là 5% giá trị tài sản.
3. Mở tài khoản tiền gửi
Để ký kết thỏa thuận sơ bộ (về khoản dự trữ), bạn phải ký thỏa thuận đặt cọc. Chúng ta đang nói về việc xác nhận khả năng thanh toán của người mua và lưu trữ tiền cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu cuối cùng đối tượng. Tiền đặt cọc có thể được giữ ở ngân hàng, đại lý bất động sản, công chứng viên hoặc luật sư.
Số tiền tài sản sẽ được lưu trữ trong tài khoản này cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản.
4. Ký hợp đồng mua bán chính thức
Hợp đồng mua bán bất động sản chính được ký kết bằng tiếng Séc, trong đó nêu rõ: thông tin về người mua và người bán, giá trị tài sản, thời hạn và phương thức tính toán lại vốn. Người mua gửi toàn bộ chi phí của mặt hàng vào tài khoản.
Hợp đồng mua bán chính phải được công chứng. ĐỌC CŨNG
5. Đăng ký quyền sở hữu bất động sản
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản chính tại Cộng hòa Séc, tài liệu này và đơn đăng ký lại quyền sẽ được gửi đến Cơ quan quản lý bất động sản. Việc xem xét các tài liệu trong trường hợp này kéo dài đến 2 tháng.
6. Thanh toán đầy đủ đối tượng
Cho đến khi chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới, số tiền mua tài sản vẫn được cất giữ “tạm thời”. Ngay sau khi người mua nhận được xác nhận rằng tài sản đã được đăng ký dưới tên của mình, việc thanh toán đầy đủ cho tài sản đó sẽ được thực hiện – số tiền còn lại trong tài khoản ký quỹ sẽ được chuyển cho người bán.
Thuế và các khoản thanh toán bổ sung khi mua bất động sản tại Cộng hòa Séc
Khoản thanh toán chính mà người mua sẽ phải nộp cho kho bạc nhà nước Cộng hòa Séc khi mua bất động sản thứ cấp là thuế mua hàng. Đó là 4% giá trị của tài sản.
Khi mua nhà từ chủ đầu tư, bạn không cần phải trả khoản thuế này. Các công ty xây dựng tính thuế VAT 21% vào giá cuối cùng của căn hộ hoặc nhà ở.
Khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại Cộng hòa Séc, bạn cũng phải trả phí nhà nước là 40 euro.
Dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản tại Cộng hòa Séc có giá trị bằng 5% giá trị tài sản.
Đối với dịch vụ công chứng, bạn sẽ phải trả 50-100 CZK cho mỗi chữ ký.
Dịch vụ dịch thuật sẽ có giá từ 400−700 euro.