Nếu bạn là người nước ngoài ở Vương quốc Anh, đây là hướng dẫn về cách bạn có thể vay thế chấp để mua bất động sản ở Vương quốc Anh. Tìm hiểu xem điểm tín dụng nào thực sự cần thiết để mua nhà ở Vương quốc Anh.
Câu trả lời đơn giản cho câu hỏi thường gặp này của người Anh ở nước ngoài là không. Không cần thiết phải có lịch sử tín dụng ở Vương quốc Anh để tăng khoản thế chấp ở Vương quốc Anh. Hướng dẫn này cũng cung cấp ba mẹo nhanh về cách người nước ngoài có thể tạo và cải thiện điểm tín dụng ở Vương quốc Anh của họ.
Có lịch sử tín dụng hiện tại hoặc trước đây ở Vương quốc Anh không phải là điều kiện tiên quyết để có được khoản thế chấp ở Vương quốc Anh. Tuy nhiên, nó có thể cho phép người nước ngoài đảm bảo các điều khoản thế chấp cạnh tranh và linh hoạt hơn so với những điều khoản được cung cấp bởi người cho vay nước ngoài hoặc quốc tế, những người thường không yêu cầu kiểm tra tín dụng.
Stuart Marshall, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Liquid Expat Mortgages, cung cấp cái nhìn sâu sắc về vấn đề thường bị hiểu lầm này. Ông cũng cung cấp một số ví dụ về lịch sử tín dụng của Vương quốc Anh có thể giúp ích như thế nào cũng như cách người nước ngoài có thể cải thiện nó.
Nhận khoản thế chấp ở Vương quốc Anh
Nếu bạn đang muốn đầu tư vào một bất động sản ở Vương quốc Anh bằng hình thức thế chấp thì việc có lịch sử tín dụng là không cần thiết. Lý do chính cho điều này là vì hầu hết những người cho vay ở Vương quốc Anh và nước ngoài chỉ yêu cầu lịch sử địa chỉ của bạn trong ba năm qua. Nhiều người nước ngoài đã làm việc ở nước ngoài ít nhất trong khoảng thời gian này; do đó, các công ty tài chính không thể thực hiện kiểm tra tín dụng thông qua Experian hoặc Equifax.
Rõ ràng, những người nước ngoài chưa sống ở Vương quốc Anh sẽ không có hồ sơ tín dụng lịch sử. Các ngân hàng nước ngoài và các tổ chức cho vay thừa nhận thực tế này trong thủ tục đăng ký và bảo lãnh của họ. Các khoản thế chấp thanh khoản dành cho người nước ngoài giúp khách hàng từ khắp nơi trên thế giới đảm bảo các khoản thế chấp ở Vương quốc Anh, ngay cả khi không có kết nối với Vương quốc Anh. Các khoản thế chấp được sắp xếp cho khách hàng nước ngoài đều là các khoản thế chấp mua để cho thuê, thế chấp nhà ở chính và thế chấp tự xây dựng.
Lịch sử tín dụng của Vương quốc Anh rất quan trọng khi người nước ngoài đã sống ở Vương quốc Anh vào bất kỳ thời điểm nào trong ba năm qua. Hơn nữa, nhiều người nước ngoài có thể vẫn có địa chỉ hiện tại ở Vương quốc Anh mà họ tiếp tục giữ làm địa chỉ thư tín ngân hàng của mình và do đó, cho phép người cho vay ở Vương quốc Anh tìm kiếm tín dụng tại địa điểm này và thực hiện thủ tục chấm điểm tín dụng của người cho vay. Nhiều người nước ngoài giữ địa chỉ của cha mẹ họ làm địa chỉ ngân hàng ở Vương quốc Anh để gửi thư từ. Điều này giúp những khách hàng muốn leo lên bậc thang bất động sản ở Vương quốc Anh và đang tìm kiếm những người cho vay không có số tiền cho vay tối thiểu và phí thu xếp là 1%; nhiều ngân hàng nước ngoài và quốc tế tính phí này.
Các nhà cung cấp thế chấp ở Vương quốc Anh có thể giúp người nước ngoài xử lý đơn đăng ký nhanh hơn. Họ có thể sẽ có phí sắp xếp thấp hơn, lãi suất cạnh tranh hơn và có nhiều lựa chọn hơn về tính khả dụng.
Ba mẹo nhanh về cách người nước ngoài có thể tạo và cải thiện điểm tín dụng tại Vương quốc Anh của họ
1) Duy trì một địa chỉ ở Vương quốc Anh để gửi thư từ ngân hàng hoặc khôi phục lại một địa chỉ ở Vương quốc Anh. Điều này cho phép người cho vay ở Vương quốc Anh chấm điểm đơn đăng ký của bạn tại một địa chỉ ở Vương quốc Anh và mở rộng các lựa chọn thế chấp của bạn.
2) Trước khi bạn đăng ký tín dụng ở Vương quốc Anh, hãy lấy bản sao hồ sơ tín dụng của bạn từ Experian , Equifax hoặc CallCredit . Cả ba đều cung cấp quyền truy cập tức thì vào báo cáo tín dụng 2 GBP theo luật định trực tuyến của bạn. Bạn chỉ cần hoàn thành đơn đăng ký trên trang web của họ và ngay lập tức bạn sẽ có quyền truy cập vào hồ sơ tín dụng của mình. Vui lòng chuyển tiếp thông tin này cho người môi giới thế chấp của bạn để họ có thể hiểu bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trước khi đăng ký.
3) Xử lý mọi khoản thanh toán trễ hoặc CCJ trước đó. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, bạn có thể nộp đơn xin thông báo chỉnh sửa trong báo cáo tín dụng của mình. Đây là tuyên bố dài 200 từ giải thích lý do tại sao các khoản thanh toán bị bỏ lỡ. Ví dụ, trước đây họ luôn trả nợ đúng hạn nhưng việc chuyển đi hoặc làm việc ở nước ngoài đồng nghĩa với việc họ đã có một khoảng thời gian mà cuộc sống bận rộn khiến một hoặc hai khoản nợ bị bỏ lỡ. Bạn phải giải thích rằng hiện tại bạn đang làm việc ở nước ngoài nên mọi cam kết tài chính để trả nợ đều phù hợp.