Nhiều người thuê nhà ở Anh, với các địa điểm phổ biến là London, Manchester, Edinburgh và Cardiff. Đây là những gì người thuê nhà cần biết.

Với giá nhà ngày càng tăng trong vài thập kỷ qua, việc thuê nhà đã trở nên phổ biến trên khắp Vương quốc Anh. Đây là một lựa chọn hợp lý và linh hoạt hơn và là bước đầu tiên thiết thực cho nhiều người nước ngoài trước khi mua nhà. Tuy nhiên, đây vẫn có thể là một quá trình tốn kém và phức tạp, với nhiều loại hình nhà cho thuê khác nhau và luật thuê nhà riêng biệt ở các vùng khác nhau của Vương quốc Anh.

Nếu bạn sắp chuyển đến Vương quốc Anh và muốn thuê nhà, đây là tất cả thông tin chính giúp bạn định hướng thị trường cho thuê:

Cho thuê ở Anh

Bộ  Nâng cấp, Nhà ở và Cộng đồng  là cơ quan chính phủ trung ương của Vương quốc Anh chịu trách nhiệm về nhà ở. Tuy nhiên, do phần lớn chính sách nhà ở ở Anh được giao cho chính quyền khu vực nên có thể có sự khác biệt về luật, thủ tục cho thuê và tình trạng sẵn có nhà ở xã hội. Bài viết này đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê nhà ở Vương quốc Anh nhưng tập trung nhiều hơn vào nước Anh. Để biết thông tin cụ thể liên quan đến các khu vực khác của Vương quốc Anh, bạn có thể kiểm tra các liên kết này để biết  Scotland ,  Wales và  Bắc Ireland .

Chỉ dưới  35% cư dân Vương quốc Anh  thuê nhà, cao hơn  mức trung bình của EU . Mặc dù có nhà ở xã hội trên khắp Vương quốc Anh nhưng số lượng có hạn. Khoảng  1/5 số người  thuê nhà từ chủ nhà tư nhân và cư dân sinh ở nước ngoài có  nhiều khả năng thuê nhà hơn . Vì lý do này, điều quan trọng đối với người nước ngoài chuyển đến Vương quốc Anh là phải hiểu đầy đủ các quyền, quy định và lựa chọn khi thuê chỗ ở.

Những nơi cho thuê phổ biến ở Vương quốc Anh

Bạn có thể tìm chỗ ở cho thuê ở hầu hết mọi nơi tại Vương quốc Anh, từ những thành phố sầm uất đến những ngôi làng nhỏ ở nông thôn. Nếu bạn muốn nghiên cứu những điều sẽ xảy ra ở các khu vực khác nhau của Vương quốc Anh, bạn có thể sử dụng  Find A Hood  để hiểu rõ hơn về các đặc điểm của khu vực lân cận.

London

London là thủ đô và thành phố đông dân nhất của Vương quốc Anh, với gần chín triệu dân. Con số này chiếm hơn một phần tám tổng dân số Vương quốc Anh. Khoảng  37% cư dân ở đây  là người sinh ra ở nước ngoài, cao nhất ở Anh. Nhiều người thuê nhà ở London hơn những nơi khác trong nước, với  29% thuê nhà ở tư nhân .

Không có gì ngạc nhiên khi người dân quốc tế bị thu hút tới London. Đây là một trong những thành phố nổi tiếng nhất toàn cầu, thường xuyên được bình chọn là một trong những thành phố tốt nhất về cơ hội việc làm, kinh doanh, trường đại học và văn hóa. Đây cũng là một trong những thành phố đa văn hóa nhất trên toàn cầu và có nhiều khu dân cư thịnh vượng.

Tuy nhiên, đây cũng là thành phố đắt đỏ nhất ở Anh. Giá thuê trung bình là  £1,425 một tháng , gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc và nơi đây có  tỷ lệ tội phạm cao hơn . Vì vậy, bạn cần phải nghiên cứu kỹ trước khi chọn địa điểm thuê.

Bạn có thể tìm kiếm bất động sản cho thuê ở Luân Đôn bằng các công cụ tìm kiếm trực tuyến như  Zoopla ,  OpenRent và  Rightmove . Ngoài ra còn có các cơ quan dành riêng cho London; Dexters  và  Foxtons . Hãy xem  bản đồ thuê nhà ở London  do Văn phòng Thị trưởng cung cấp để biết thông tin về giá thuê. Các loại chỗ ở cho thuê phổ biến nhất là căn hộ, căn hộ studio và nhà liền kề. Có những bất động sản biệt lập và bán liền kề lớn hơn ở các khu vực ngoại ô bên ngoài.

Manchester

Manchester, thành phố lớn nhất miền bắc nước Anh, nổi tiếng với di sản âm nhạc và thể thao. Đây là trung tâm kinh tế của miền bắc, nơi đặt trụ sở chính của các công ty ở Vương quốc Anh bao gồm Kellogg’s, Adidas và Co-op Group. Khoảng 25%  dân số thành phố là người nước ngoài.

Chỗ ở cho thuê có giá cả phải chăng hơn ở London, mặc dù  chi phí trung bình hàng tháng là £836  vẫn cao hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc. Các căn hộ thống trị trung tâm thành phố và các khu vực sôi động như Deansgate. Xa hơn nữa, ở những khu vực lân cận như Didsbury, bạn sẽ tìm thấy những ngôi nhà gia đình, những ngôi nhà liền kề và những khu nhà lớn thời Victoria. Bạn có thể liên hệ với một số  đại lý cho thuê địa phương  trong thành phố để tìm địa điểm.

Edinburgh

Nằm trên Firth of Forth, Edinburgh tự hào có bảy ngọn đồi cổ, trong đó có ngọn đồi nơi lâu đài được xây dựng trên đó. Không có gì đáng ngạc nhiên khi nơi đây nổi tiếng là một trong những thành phố đẹp nhất Vương quốc Anh. Đây là thủ đô của Scotland và là trung tâm lễ hội nghệ thuật (ví dụ:  Lễ hội Fringe  và  Quốc tế ). Tuy nhiên, thời tiết lạnh và ẩm ướt thường xuyên có thể là một nhược điểm.

Theo  điều tra dân số năm 2011 , khoảng 22% người dân thuê nhà riêng trong thành phố . Công dân không phải người Anh chiếm  16% dân số .

Thành phố cung cấp nhiều cơ hội thuê nhà ở trung tâm, bao gồm khu phố lịch sử Stockbridge, cho đến những nơi xa hơn ở Morningside và Portobello. Nguồn cung nhà ở cho thuê ở Edinburgh bao gồm nhiều loại bất động sản khác nhau, bao gồm cả những căn hộ chung cư lớn trong các tòa nhà thời Victoria thế kỷ 19. Bạn có thể tìm kiếm trực tuyến hoặc liên hệ với các cơ quan cho thuê địa phương để tìm tài sản. Giá thuê trung bình £946 một tháng, khiến thành phố này trở thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất ở Scotland nhưng không quá cao so với mức trung bình của Vương quốc Anh.

Cardiff

Thủ đô của xứ Wales, Cardiff, trước đây từng là một trung tâm khai thác than. Ngày nay, đây là trung tâm kinh tế và văn hóa của xứ Wales. Đây là một khu vực đang phát triển nhanh chóng, thu hút người di cư do khả năng tiếp cận, thị trường việc làm và khả năng chi trả đối với một thành phố có quy mô và tầm vóc như vậy. Tuy nhiên, giá thuê đang tăng nhanh hơn những nơi khác ở xứ Wales và mức trung bình hiện là £828 mỗi tháng. Khoảng  13% cư dân Cardiff  không sinh ra ở Vương quốc Anh, tỷ lệ cao nhất ở xứ Wales.

Gần một nửa số nhà cho thuê trong thành phố là căn hộ và căn hộ studio. Tuy nhiên, bạn có thể tìm thấy những căn nhà biệt lập và bán liền kề lớn hơn ở vùng ngoại ô. Các đại lý bất động sản địa phương  có thể giúp bạn tìm nhà cho thuê.

Mua và thuê ở Anh

Có những ưu và nhược điểm khi thuê và mua nhà ở Anh. Việc thuê nhà sẽ có ý nghĩa hơn nếu bạn muốn sự linh hoạt chứ không phải trách nhiệm sở hữu một địa điểm. Bạn cũng sẽ không cần gửi hàng nghìn bảng Anh vào ngân hàng để đặt cọc hoặc phải trả thêm các chi phí như thuế trước bạ. Thuê nhà ở Vương quốc Anh cũng giúp bạn có thời gian để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản và xác định nơi bạn muốn mua.

Tuy nhiên, mua nhà có nghĩa là có một nơi thuộc về riêng mình và có quyền tự do cải tạo. Đó cũng là một khoản đầu tư và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thường rẻ hơn tiền thuê nhà. Tuy nhiên, không thể phủ nhận đó là một rủi ro đáng kể. Nếu giá bất động sản giảm mạnh, bạn có thể mất hàng nghìn bảng Anh. Mua ở Anh là tốt nhất khi giá bất động sản thấp hoặc nếu bạn có kế hoạch định cư lâu dài.

Các loại bất động sản cho thuê ở Anh

Bạn có thể tìm thấy nhiều loại tài sản trên thị trường cho thuê ở Anh. Dưới đây là những cái chính:

  • Căn hộ  – còn được gọi là căn hộ, đây là một trong những loại tài sản cho thuê phổ biến nhất, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Các căn hộ có thể được xây dựng theo mục đích riêng trong các khối nhà cao tầng hoặc chuyển đổi thành nhà riêng lẻ hoặc không gian thương mại. Chúng bao gồm từ căn hộ studio đến nhà ở bốn phòng ngủ và thường có các đặc điểm chung, chẳng hạn như lối vào chung và thu gom rác.
  • Nhà liền kề  – hay nhà phố là những dãy nhà giống hệt nhau gắn liền với nhau. Nhiều công trình được xây dựng vào thế kỷ 19. Nhà liền kề là tài sản cho thuê phổ biến ở nhiều khu vực và chúng có xu hướng rẻ hơn những ngôi nhà khác. Hầu hết đều có từ một đến ba phòng ngủ.
  • Nhà biệt lập  – những tòa nhà đơn lẻ thường lớn hơn và đắt hơn nhiều loại tài sản khác. Thông thường, họ có một khu vườn và từ một đến năm phòng ngủ.
  • Nhà liền kề  – tương tự như nhà biệt lập nhưng được tạo thành từ hai ngôi nhà trong một tòa nhà. Rẻ hơn và nhỏ hơn nhà biệt lập nhưng thường đắt hơn nhà phố hoặc căn hộ. Hầu hết đều có từ một đến ba phòng ngủ.
  • Bungalow  – tương tự như một ngôi nhà nhưng là tòa nhà một tầng. Phổ biến với những người lớn tuổi hoặc những người khuyết tật muốn tránh cầu thang.
  • Maisonette  – một ngôi nhà trong một tòa nhà nhiều tầng tương tự như một căn hộ nhưng có lối vào riêng bên ngoài và thường bao gồm hai tầng.
  • Cottage  – một ngôi nhà nhỏ thường có thiết kế độc đáo và có những đặc điểm hấp dẫn như mái tranh. Chủ yếu được tìm thấy ở khu vực nông thôn và thường đắt tiền.
  • Biệt thự  – ngôi nhà sang trọng có nhiều phòng ngủ và thường có thêm các tính năng như hồ bơi.
  • Bedsit  – căn hộ một phòng có bếp chung và phòng tắm. Đây thường là những ngôi nhà thuộc nhiều ngành nghề ( HMO ).

Các đặc điểm khác của bất động sản Vương quốc Anh

Bạn có thể thuê bất động sản ở Vương quốc Anh, cả có nội thất và không có nội thất. Hầu hết các căn nhà đều được trang bị nội thất, có nghĩa là chúng nên bao gồm giường, ghế sofa, bàn, ghế và tủ quần áo. Một số cũng có thể bao gồm các tiện ích bổ sung như TV, lò vi sóng hoặc khăn trải giường. Bạn cũng có thể tìm thấy những nơi được quảng cáo là bán nội thất, nghĩa là họ sẽ có một số nhưng không phải tất cả đồ nội thất di động tiêu chuẩn. Tất cả các tài sản nên nêu chi tiết những gì chúng bao gồm để biết những gì bạn có thể cần mua.

Những bất động sản không có đồ đạc ở Vương quốc Anh thường vẫn bao gồm đồ nội thất cố định, chẳng hạn như thảm cùng với các phụ kiện nhà bếp và phòng tắm. Bạn sẽ cần phải cung cấp đồ nội thất di động. Quảng cáo bất động sản phải nêu rõ nếu nó không bao gồm các tiện nghi này và được định giá tương ứng.

Bạn cũng có thể tìm thấy các căn hộ dịch vụ ở Vương quốc Anh được trang bị tiện nghi bổ sung, chẳng hạn như dịch vụ dọn dẹp hoặc giặt là và wifi. Những thứ này thường đắt hơn nhưng thường được sử dụng bởi những du khách ngắn hạn đến Vương quốc Anh.

Tìm nơi cho thuê ở Vương quốc Anh

Cổng thông tin trực tuyến

Cổng bất động sản trực tuyến đã trở nên phổ biến trong vài năm qua khi ngày càng có nhiều người tham gia vào các dịch vụ và ứng dụng kỹ thuật số. Hiện tại có nhiều trang web ở Vương quốc Anh nơi bạn có thể xem những gì có sẵn, lọc tìm kiếm cho phù hợp với tiêu chí của mình và đăng ký nhận thông báo.

Các trang web hàng đầu của Vương quốc Anh bao gồm:

Cho thuê đại lý

Bạn có thể tìm thuê nhà thông qua một đại lý cho thuê ở Vương quốc Anh. Điều này giúp mọi việc trở nên dễ dàng hơn vì đại lý sẽ hỗ trợ bạn tìm bất động sản phù hợp và giao dịch với quản trị viên ban đầu. Nhiều chủ nhà sử dụng đại lý để tìm người thuê và quản lý tài sản. Kết quả là, bạn có thể giao dịch với một đại lý thay vì chủ sở hữu.

Kể từ tháng 6 năm 2019, các đại lý cho thuê (ngoại trừ Bắc Ireland)  không thể tính phí người thuê nhà  khi:

  • Thiết lập việc thuê nhà
  • Kiểm tra tài liệu tham khảo và lịch sử tín dụng
  • Gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê

Bạn có thể tìm thấy cả đại lý quốc gia và địa phương ở hầu hết các thành phố. Đảm bảo rằng họ là thành viên của một trong những cơ quan chính trong ngành, bao gồm:

Tất cả các cơ quan ở Anh cũng phải là thành viên của một  chương trình bồi thường độc lập . Mục tiêu chính của kế hoạch bồi thường tài sản là giải quyết hoặc giải quyết các khiếu nại chưa được giải quyết từ người tiêu dùng khi hành động của thành viên khiến họ bị thiệt hại.

Cho thuê có nội thất

Cho thuê nội thất là giải pháp tốt cho các chuyên gia hoặc khách du lịch không muốn ở khách sạn và chỉ cần thuê ngắn hạn với trách nhiệm tối thiểu. Homelike  cung cấp các căn hộ được trang bị nội thất và dịch vụ ở một số thành phố lớn của Vương quốc Anh. Bạn có thể tìm kiếm những bất động sản phù hợp với yêu cầu cụ thể, chẳng hạn như chỗ ở cho gia đình đông người hoặc cho thuê thân thiện với vật nuôi. Tuy nhiên, thời gian thuê tối thiểu là một tháng và có thể tốn kém.

Giấy tờ địa phương

Một số chủ nhà tư nhân vẫn sử dụng các quảng cáo rao vặt truyền thống trên các tờ báo địa phương. Đôi khi, bạn tìm thấy một viên ngọc quý tuyệt đối ở những thứ này, không có ở bất kỳ nơi nào khác.

Ban cộng đồng

Đừng quên các bảng thông báo tại các trung tâm cộng đồng, nhà thờ, trường học, siêu thị và các quầy báo. Đừng dựa vào đây như phương pháp tìm kiếm bất động sản duy nhất của bạn, nhưng sẽ không hại gì nếu bạn để ý đến các ưu đãi địa phương.

Chia sẻ căn hộ

Việc chia sẻ căn hộ rất phổ biến ở Anh, đặc biệt là ở những thành phố đắt đỏ như London, nơi nhiều người tiết kiệm tiền bằng cách thuê phòng trong những căn hộ chung thay vì đi ra ngoài một mình. Chia sẻ phẳng giúp tiết kiệm tiền và cũng có thể là một cách tuyệt vời để kết bạn mới nếu bạn là người mới đến một quốc gia. Thông thường, bạn sẽ tìm thấy các hộ gia đình đa văn hóa bao gồm những người trẻ tuổi ở chung cư.

Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng việc chia sẻ căn hộ có xu hướng thân mật hơn là tự mình thuê một căn hộ. Bạn có thể không phải là người thuê nhà có tên trong hợp đồng thuê nhà; do đó, bạn sẽ không có sự bảo vệ đảm bảo. Trong trường hợp này, tốt nhất bạn nên soạn thảo một hợp đồng đơn giản (một trang là đủ) hoặc yêu cầu điều gì đó bằng văn bản. Đảm bảo bạn nhận được thông tin chi tiết về chương trình bảo vệ tiền gửi nếu bạn được yêu cầu trả trước tiền đặt cọc.

Các trang web chia sẻ căn hộ ở Anh bao gồm:

Cho thuê chuyên gia

Cơ  quan cho thuê có đạo đức  chuyên cung cấp giấy phép giá rẻ nếu bạn đang tìm kiếm các lựa chọn phù hợp túi tiền. Nó cung cấp sự đảm bảo về các tiêu chuẩn của tài sản và chủ nhà. Họ cũng cung cấp lời khuyên về lợi ích.

Một số đại lý chuyên về nhà cho người khuyết tật. PLG  là chuyên gia hàng đầu về tài sản dành cho người khuyết tật có thể giúp tìm các dịch vụ cho thuê phù hợp với nhu cầu cá nhân. Branch Properties  cũng giúp người khuyết tật tìm chỗ ở dễ tiếp cận.

Nhà ở sinh viên tại Vương quốc Anh

Là sinh viên, bạn có các quyền giống như bất kỳ người thuê nhà tư nhân nào khác. Văn phòng nhà ở trường đại học của bạn có thể giúp tìm nhà thuê phù hợp cho sinh viên. Bạn cũng có thể tìm kiếm trực tuyến chỗ ở thông qua các cổng dành riêng cho sinh viên, bao gồm:

Sinh viên có thể chọn từ nhiều lựa chọn chỗ ở khác nhau tại Vương quốc Anh, ví dụ:

  • Nhà hoặc phòng thuê riêng  – một lựa chọn phổ biến dành cho sinh viên Vương quốc Anh, đặc biệt là từ năm thứ hai trở đi. Phòng có thể được thuê từ chủ nhà tư nhân, đại lý cho thuê hoặc chuyên gia lưu trú sinh viên.
  • Ký túc xá trong khuôn viên trường đại học  – do các trường đại học sở hữu và quản lý và thường bao gồm một phòng đơn với phòng tắm riêng nhỏ, cùng với bếp chung hoặc phòng sinh hoạt chung, tiện nghi giặt là và an ninh phía trước nhà. Thường chỉ có sẵn cho năm học đầu tiên.
  • Nhà hoặc phòng do trường đại học quản lý  – tương tự như chỗ ở riêng nhưng do trường đại học quản lý. Thường bị hạn chế về tính sẵn có.
  • Ký túc xá riêng  – tương tự như ký túc xá trong khuôn viên trường đại học nhưng được giám sát bởi các công ty tư nhân và đắt hơn.
  • Ở trọ  – một căn phòng trong nhà gia đình, phổ biến cho những chuyến thăm quan học tập ngắn ngày. Bạn có thể tìm kiếm trên các trang web như  Gia đình học thuật ,  Nhà trọ ở Anh hoặc  Nhà trọ để tìm chỗ ở.

Làm thế nào để thuê một bất động sản ở Anh

Cho thuê thông qua một cơ quan bất động sản

Nhiều hoạt động cho thuê ở Vương quốc Anh được thực hiện thông qua tài sản hoặc cho phép các cơ quan quản lý, thu tiền thuê cũng như mọi vấn đề hoặc sửa chữa thay mặt cho chủ nhà. Nếu bạn tìm chỗ ở thông qua một đại lý, họ thường sẽ quản lý tài sản đó, trừ khi chủ nhà chỉ ký hợp đồng với họ để tìm người thuê. Các cơ quan cũng quản lý nhiều dịch vụ cho thuê được quảng cáo thông qua các cổng trực tuyến.

Nếu bạn thông qua một đại lý, tiền thuê nhà thường cao hơn vì các đại lý sẽ tính phí cho chủ nhà. Tuy nhiên, hiện nay việc đại lý tính  phí  xem, thiết lập hoặc gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc thanh toán cho người thuê nhà (ngoài Bắc Ireland) là bất hợp pháp.

Các đại lý sẽ giải quyết việc xem tài sản. Họ phải cung cấp trước cho bạn thông tin chính về tài sản (ví dụ: chi phí thuê, thời gian thuê tối thiểu) và  trả lời bất kỳ câu hỏi nào . Bạn có thể cần phải trả một  khoản tiền đặt cọc  để giữ tài sản. Thông thường, số tiền này là khoảng một tuần tiền thuê nhà và sẽ được hoàn lại nếu bạn không nhận được.

Sau khi chủ nhà chấp nhận đơn đăng ký của bạn, bạn sẽ phải trả  tiền đặt cọc thuê nhà  cùng với khoản tiền thuê nhà đầu tiên. Thông thường, số tiền đó tương đương với bốn hoặc năm tuần tiền thuê nhà. Bạn cũng sẽ cần phải cung cấp:

  • Nhận dạng như hộ chiếu
  • Bằng chứng về tình trạng nhập cư
  • Tình trạng tài chính (chi tiết về việc làm hoặc báo cáo ngân hàng)
  • Lịch sử tín dụng, thường được thực hiện thông qua kiểm tra tín dụng độc lập
  • Tài liệu tham khảo từ chủ nhà hiện tại của bạn (nếu có)

Hầu hết các đại lý đều yêu cầu người thuê nhà phải có mức lương hàng tháng gấp khoảng 2,5 lần tiền thuê hàng tháng. Nếu bạn không thể chứng minh điều này hoặc không có giấy giới thiệu của chủ nhà, cơ quan có thể yêu cầu bạn cung cấp  người bảo lãnh tiền thuê nhà .

Cho thuê trực tiếp thông qua chủ nhà tư nhân

Bạn có thể thuê trực tiếp từ chủ nhà ở Anh. Điều này thường rẻ hơn vì chủ nhà sẽ không phải cộng thêm phí đại lý khi tính chi phí thuê nhà. Chủ nhà phải tham gia  chương trình công nhận  và tuân theo các quy định về tiền thuê, phí và bảo trì tài sản tương tự. Nếu bạn thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà, hãy đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà.

Chi phí thuê nhà ở Anh

Tiền thuê hàng tháng

Theo  thống kê mới nhất  của chính phủ Anh (tháng 12 năm 2021), giá thuê trung bình hàng tháng trên toàn quốc là 755 bảng Anh. Con số này dao động từ £500 ở vùng Đông Bắc đến £1,425 ở London. Mức trung bình cho các loại bất động sản khác nhau trên toàn quốc là:

  • Phòng trong nhà hoặc căn hộ chung cư – £420
  • Căn hộ studio – £595
  • Căn hộ một phòng ngủ – £675
  • Căn hộ 3 phòng ngủ – £850
  • Bốn phòng ngủ trở lên – £1400

Những chi phí này không bao gồm hóa đơn. Tuy nhiên, một số phí thuê bao gồm thuế hội đồng, hóa đơn điện hoặc nước. Hợp đồng thuê nhà của bạn phải cung cấp đầy đủ chi tiết về những gì được bao gồm trong tiền thuê hàng tháng của bạn.

Tiền thuê thường được thanh toán bằng ghi nợ trực tiếp hoặc lệnh tạm thời, đặc biệt nếu bạn thông qua đại lý. Một số chủ nhà có thể chấp nhận các phương thức khác nhau, bao gồm cả thanh toán bằng tiền mặt. Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được một biên nhận cho việc này.

Luật liên quan đến kiểm soát tiền thuê nhà khác nhau trên khắp Vương quốc Anh. Chỉ Scotland mới có quy định kiểm soát việc tăng tiền thuê nhà và các bộ trưởng có quyền đưa ra mức trần tiền thuê nhà tại địa phương nơi giá tăng quá nhanh. Ở những nơi khác ở Vương quốc Anh, không có sự kiểm soát tiền thuê nhà và chủ nhà có thể tăng chi phí theo ý muốn sau khi thời hạn thuê nhà cố định kết thúc. Đương nhiên, bạn có thể  phản đối việc tăng tiền thuê nhà  nếu bạn cho rằng điều đó là không hợp lý.

Nếu bạn không trả tiền thuê nhà, bạn có nguy cơ bị trục xuất. Tuy nhiên, có sự khác biệt trong khu vực liên quan đến thời gian và quy trình thông báo. Ở Anh, kể từ tháng 8 năm 2021, chủ nhà phải thông báo trước cho bạn hai tháng trừ khi bạn  nợ ít nhất bốn tháng tiền thuê nhà . Nếu bạn từ chối rời đi, chủ nhà của bạn có quyền nộp đơn xin lệnh của tòa án và lệnh này có thể khiến thừa phát lại bị trục xuất.

Tiền đặt cọc thuê

Bạn sẽ cần phải đặt cọc khi thuê nhà ở Anh. Điều này bảo vệ chủ nhà khỏi những thiệt hại hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán. Kể từ năm 2019, tiền đặt cọc ở Anh không được quá 5 tuần tiền thuê nhà (hoặc 6 tuần nếu tiền thuê hàng năm trên 50.000 bảng Anh).

Chủ nhà của bạn phải trả lại tiền đặt cọc, trừ đi mọi khoản tiền thuê nhà còn nợ hoặc chi phí thiệt hại khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Họ trả tiền gửi vào một  chương trình bảo vệ tiền gửi được chính phủ phê duyệt . Bạn có thể kiện chủ nhà ra tòa nếu họ không bảo vệ khoản tiền đặt cọc của bạn theo chương trình. Bạn cũng có thể phản đối bất kỳ khoản khấu trừ nào thông qua quy trình giải quyết tranh chấp.

Phí đại lý và hành chính

Các cơ quan không còn có thể tính phí quản lý hoặc xử lý hợp đồng, xem nhà, tìm kiếm tài sản hoặc kiểm tra tín dụng. Phí thuê nhà duy nhất bao gồm:

  • Nếu người thuê nhà yêu cầu chấm dứt việc ở sớm
  • Lên đến £50 (hoặc hơn, nếu có bằng chứng về chi phí cao hơn) để thay đổi hợp đồng thuê nhà hoặc chuyển nhượng cho người khác
  • Hình phạt cho việc trả tiền thuê nhà muộn hoặc thay thế chìa khóa điện tử

Nếu đại lý cho thuê hoặc chủ nhà cố gắng tính cho bạn bất kỳ khoản phí nào khác không liên quan đến tiền thuê nhà, tiền đặt cọc hoặc hóa đơn tiện ích, bạn có thể khiếu nại với chương trình  khắc phục của đại lý cho thuê  hoặc Tiêu chuẩn giao dịch thông qua  Tư vấn công dân .

Bảo hiểm

Nếu bạn đang chuyển đến chỗ ở thuê cùng với đồ đạc của mình, bạn có thể muốn mua hợp đồng bảo hiểm đồ đạc. Bảo hiểm đồ đạc ở Anh là không bắt buộc. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc nếu thuê một căn nhà không có đồ đạc và mua đồ nội thất hoặc những món đồ đắt tiền hơn như tivi. Chủ nhà của bạn chỉ chịu trách nhiệm về bảo hiểm tòa nhà.

Các chính sách về nội dung của Vương quốc Anh có giá trung bình là £ 57 một năm, với phí bảo hiểm dựa trên giá trị đồ đạc của bạn và các yếu tố rủi ro. Bạn có thể kiểm tra chi phí và so sánh các giao dịch trên  Confused  hoặc  MoneySuperMarket . Nhiều công ty bảo hiểm nhà ở ở Anh như  AA ,  Aviva và  Axa  cũng cung cấp các gói bảo hiểm đồ đạc.

Các chi phí khác

Các chi phí khác mà bạn có thể phải dự trù khi thuê nhà ở Vương quốc Anh là:

  • Thuế hội đồng  – thuế thành phố hàng năm được trả thành 10 đợt, số tiền tùy thuộc vào giá trị tài sản của bạn. Bạn có thể kiểm tra số tiền thuế của mình trên  trang web GOV.UK.
  • Hóa đơn tiện ích  – bao gồm điện, gas và nước nếu chúng không được bao gồm trong tiền thuê nhà hàng tháng của bạn.
  • Các hóa đơn khác  – bao gồm TV, điện thoại và internet. Nếu bạn có TV, bạn cũng cần phải trả  phí bản quyền hàng năm .

Trợ giúp về chi phí

Nếu bạn thất nghiệp, không thể làm việc hoặc là người có thu nhập thấp ở Vương quốc Anh, bạn có thể đăng ký  Tín dụng toàn cầu . Đây là khoản trợ cấp hàng tháng bao gồm trợ cấp nhà ở để trang trải tiền thuê nhà. Số tiền hiện là £324,84 một tháng (£257,33 nếu bạn dưới 25 tuổi), số tiền này sẽ tăng lên nếu bạn có con phụ thuộc, khuyết tật hoặc tình trạng sức khỏe.

Ngoài ra, bạn có thể nộp đơn xin  giảm thuế hội đồng . Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của tình hình tài chính của bạn, bạn cũng có thể đủ điều kiện nhận  hỗ trợ bổ sung , chẳng hạn như các khoản thanh toán khó khăn hoặc các khoản vay.

Bạn có thể liên hệ với  Shelter , tổ chức từ thiện nhà ở quốc gia, để được tư vấn về những việc cần làm nếu bạn không trả được tiền thuê nhà. Lưu ý rằng bài viết MoneySavingExpert này   cũng cung cấp các mẹo tiết kiệm tiền hữu ích cho người thuê nhà ở Vương quốc Anh.

Nhà ở xã hội ở Anh

Nhà ở xã hội  hay nhà ở hội đồng đã tồn tại ở Anh hơn 100 năm. Nó bảo vệ người thuê nhà bằng cách cung cấp giá thuê thấp hơn và tỷ lệ lấp đầy an toàn hơn. Các hiệp hội nhà ở, tổ chức từ thiện và hội đồng địa phương cung cấp nhiều loại nhà ở hội đồng khác nhau ở Vương quốc Anh, bao gồm:

  • Căn hộ trong khu chung cư
  • Nhà có ban công
  • Nhà liền kề
  • Nhà gỗ
  • Đơn vị nhà ở được hỗ trợ

Khoảng  16,6% hộ gia đình  ở Anh và  24% ở Scotland  sống trong nhà ở xã hội (2021). Tuy nhiên, vẫn còn thiếu hụt, với  hơn một triệu  người thuê nhà tiềm năng đang nằm trong danh sách chờ ở Anh. Việc phân bổ nhà ở dựa trên hệ thống tính điểm theo nhu cầu. Các nhóm ưu tiên bao gồm:

  • Những người vô gia cư
  • Cư dân hiện đang sống trong điều kiện nghèo nàn hoặc quá đông đúc
  • Người thuê nhà bị khuyết tật hoặc tình trạng bệnh lý nghiêm trọng

Người nước ngoài ở Vương quốc Anh có thể nộp đơn đăng ký nhà ở xã hội nếu họ có quốc tịch Anh, tình trạng định cư hoặc thời gian ở lại vô thời hạn. Họ cũng có thể nộp đơn nếu họ có thể chứng minh được mối liên hệ với Vương quốc Anh, chẳng hạn như thành viên gia đình có quốc tịch. Bạn sẽ  cần phải đăng ký  tại chính quyền địa phương của mình, cung cấp ID và giấy giới thiệu. Những người đứng đầu danh sách chờ có thể đấu giá những tài sản có sẵn.

Không giống như tiền thuê tư nhân, tiền thuê xã hội có giới hạn và mức tăng. Theo Khảo sát Nhà ở tại Anh của chính phủ giai đoạn 2020–2021, giá  thuê xã hội trung bình hàng tuần ở Anh là £103  (chỉ dưới £450 một tháng), bằng khoảng 60% giá thuê tư nhân trung bình. 

Hợp đồng thuê nhà ở Anh

Ở Anh và xứ Wales, phần lớn các hợp đồng hoặc thỏa thuận thuê nhà đều được đảm bảo thuê nhà ngắn hạn ( AST ), trong khi Scotland có các thỏa thuận thuê nhà ở tư nhân ( PRT ). Ở Bắc Ireland, đây chỉ đơn giản là  những thỏa thuận thuê nhà .

Hợp đồng thuê nhà thường có thời hạn cố định trong sáu hoặc mười hai tháng, mặc dù chúng có thể có thời hạn mở hoặc luân phiên. Đôi khi bạn có thể có một thỏa thuận bằng lời nói hơn là bằng văn bản. Tuy nhiên, nó không được khuyến khích.

Chủ nhà và người thuê nhà nên ký hợp đồng bao gồm:

  • Tên và chi tiết liên lạc của cả hai bên
  • Ngày bắt đầu thuê nhà
  • Số tiền còn nợ tiền thuê nhà và bất kỳ hóa đơn nào phải trả cho chủ nhà
  • Thời hạn của bất kỳ thỏa thuận có thời hạn cố định nào
  • Thời hạn thông báo cho cả hai bên (thông thường, người thuê nhà cần đưa ra một đến ba tháng, trong khi chủ nhà phải đưa ra ít nhất hai tháng)
  • Điều khoản xem xét lại tiền thuê nhà, nếu chủ nhà của bạn muốn tăng tiền thuê nhà vào bất kỳ thời điểm nào
  • Chi tiết về trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà

Một số thỏa thuận có thời hạn cố định bao gồm điều khoản nghỉ phép cho phép người thuê rời đi sớm. Nếu bạn chấm dứt hợp đồng sớm mà không có điều khoản vi phạm, bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà trong thời gian còn lại của thời hạn cố định. Bạn có thể xem mẫu hợp đồng thuê nhà  tại đây .

Trách nhiệm của người thuê nhà

Trách nhiệm chính của người thuê nhà ở Vương quốc Anh là:

  • Thanh toán tiền thuê nhà và hóa đơn đúng hạn
  • Chăm sóc tài sản và trả lại nguyên trạng khi kết thúc hợp đồng thuê nhà
  • Thông báo cho chủ nhà về bất kỳ vấn đề nào phát sinh với tài sản
  • Xin phép trước khi thực hiện bất kỳ cải tạo nào
  • Không cho thuê lại bất kỳ phần nào của tài sản mà không có sự cho phép của chủ nhà
  • Tuân theo các quy tắc được đặt ra trong hợp đồng, chẳng hạn như các quy định về vật nuôi, hút thuốc hoặc tiếp khách
  • Thường xuyên kiểm tra thiết bị báo khói (nên kiểm tra hàng tháng)

Trách nhiệm của chủ nhà

Các trách nhiệm chính của chủ nhà là:

  • Cung cấp cho người thuê các thủ tục giấy tờ cập nhật cần thiết về tiền đặt cọc thuê nhà, an toàn gas và hiệu suất năng lượng (cộng với hướng  dẫn Cách thuê nhà  ở Anh)
  • Đảm bảo rằng tài sản được an toàn, có thể ở được và không có mối nguy hiểm
  • Lắp thiết bị báo khói và khí carbon monoxide cho ngôi nhà đang hoạt động
  • Xử lý mọi vấn đề do người thuê nêu ra và thực hiện các sửa chữa cần thiết
  • Đảm bảo rằng kỹ thuật viên được chứng nhận thực hiện kiểm tra an toàn khí đốt hàng năm
  • Thông báo cho người thuê nhà ít nhất 24 giờ trước khi đến thăm
  • Nhận giấy phép nếu tài sản là một ngôi nhà dành cho nhiều người làm việc ( HMO ) giống như căn hộ chung cư

Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi hết hợp đồng hoặc thông báo trước ít nhất hai tháng sau khi hết thời hạn cố định. Nếu người thuê nhà từ chối rời đi, chủ sở hữu tài sản phải nộp đơn xin lệnh chiếm hữu từ tòa án để xin trục xuất. Chủ nhà chỉ có thể nộp đơn  xin trục xuất sớm  (ví dụ: Mục 8 hoặc 21) trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như nợ tiền thuê nhà, cố ý làm hư hại tài sản hoặc gây phiền toái cho hàng xóm.

Đi đâu trong trường hợp xảy ra tranh chấp

Nếu bạn gặp vấn đề với chủ nhà ở Vương quốc Anh, trước tiên bạn nên cố gắng giải quyết trực tiếp với họ. Điều này có thể bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nếu cách này không hiệu quả, bạn có thể  liên hệ với hội đồng địa phương , nơi có quyền can thiệp vào các vấn đề bao gồm trục xuất, quấy rối, sửa chữa và hành vi giao dịch không công bằng. Biện pháp cuối cùng là bạn có thể kiện chủ nhà ra tòa.

Bạn có thể tìm kiếm lời khuyên về vấn đề nhà ở và tranh chấp chủ nhà từ các tổ chức từ thiện như:

Tiện ích và viễn thông ở Anh

Hầu hết các dịch vụ cho thuê nhà ở Vương quốc Anh đều yêu cầu bạn thiết lập các hợp đồng tiện ích và viễn thông đứng tên mình. Điều này bao gồm điện, gas, nước, điện thoại và internet. Bạn cũng sẽ cần phải mua  giấy phép truyền hình hàng năm  nếu bạn sở hữu một chiếc TV.

Nhiều công ty năng lượng cung cấp các hợp đồng kết hợp về điện và khí đốt, trong khi các nhà cung cấp dịch vụ viễn thông cung cấp các gói bao gồm điện thoại cố định, internet và TV. Với một số, bạn cũng có thể bao gồm hợp đồng điện thoại di động. Bạn sẽ cần phải thiết lập một tài khoản với nhà cung cấp nước trong khu vực của mình.

Có thể chuyển các thỏa thuận từ địa chỉ hiện tại của bạn. Bạn có thể sử dụng các công ty như  Uswitch  nếu bạn muốn thay đổi nhà cung cấp hoặc tìm kiếm các giao dịch tốt nhất.

Di chuyển vào và ra khỏi Vương quốc Anh

Bạn có thể chuyển đến ở ngay sau khi ký hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc. Chủ nhà hoặc cơ quan cho thuê sẽ cung cấp cho bạn bản kiểm kê chi tiết nội dung của chỗ ở và tình trạng của mọi thứ. Bạn cũng nên lấy số đo đồng hồ cho các tiện ích.

Trước khi chuyển đi, bạn phải cung cấp thông báo bằng văn bản nếu bạn sắp chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà hoặc đại lý có thể sẽ có mặt tại nơi ở vào ngày chuyển đi để lấy chìa khóa và kiểm tra tình trạng của ngôi nhà so với hàng tồn kho. Đó là một ý tưởng tốt để có mặt trong quá trình này. Chủ nhà không còn có thể thêm điều khoản quy định rằng tài sản phải được dọn dẹp một cách chuyên nghiệp. Tuy nhiên, hãy đảm bảo mọi thứ đều ở trạng thái phù hợp để tránh bị khấu trừ tiền đặt cọc thuê nhà của bạn.

Bạn cũng cần cung cấp số liệu đồng hồ cuối cùng cho các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích của mình để họ có thể đưa ra hóa đơn chính xác.

Nếu bạn cần trợ giúp trong việc di chuyển, bạn có thể tranh thủ sự giúp đỡ của một công ty chuyển nhà. Bạn cũng nên duyệt qua các nền tảng trực tuyến như  TaskRabbit  để tìm người trợ giúp cho việc di chuyển và dọn dẹp.

Chủ nhà phải thông báo cho bạn trong vòng mười ngày kể từ bất kỳ khoản khấu trừ nào theo kế hoạch và thường sẽ hoàn trả tiền đặt cọc trong vòng một tháng. Nếu có bất kỳ khác biệt hoặc bất đồng nào phát sinh, bạn có thể giải quyết những vấn đề này thông qua  quy trình giải quyết tranh chấp .

Cho thuê tài sản của bạn ở Vương quốc Anh

Bạn có thể  cho thuê bất động sản ở Vương quốc Anh  nếu bạn sở hữu nó hoặc nếu bạn có điều khoản cho thuê lại trong hợp đồng thuê nhà. Tất nhiên, có  nhiều điều cần cân nhắc  và bạn sẽ có những trách nhiệm nhất định với tư cách là chủ nhà, bao gồm:

Bạn có thể thuê tài sản của mình thông qua các cổng trực tuyến và các đại lý cho thuê được liệt kê ở trên. Bạn cũng có thể quảng cáo riêng tư hoặc trên phương tiện truyền thông xã hội. Nếu sử dụng đại lý, bạn sẽ phải  trả phí một lần nếu họ chỉ tìm được người thuê phù hợp. Tuy nhiên, nếu họ cũng thu tiền thuê hàng tháng và quản lý tài sản thì mức phí của họ sẽ tương đương từ 10% đến 20% tiền thuê hàng tháng.

Ngoài ra, bạn có thể phải trả thuế nếu kiếm được hơn  1.000 bảng mỗi năm  từ tiền thuê nhà. Bạn sẽ phải khai báo số tiền này trên tờ khai thuế tự đánh giá nếu bạn kiếm được trên 2.500 bảng Anh. Bạn cũng sẽ phải trả Bảo hiểm Quốc gia Loại 2 nếu bạn cho thuê tài sản như một hoạt động kinh doanh hoặc thu nhập chính với lợi nhuận trên £6.515 một năm.

Nếu gặp vấn đề hoặc tranh chấp với người thuê nhà, bạn nên làm theo các bước sau:

  • Trước hết hãy cố gắng giải quyết vấn đề trực tiếp với (những) người thuê nhà
  • Nếu cách này không hiệu quả, bạn có thể thử sử dụng dịch vụ hòa giải
  • Nếu vẫn thất bại, bạn có thể kiện người thuê nhà ra tòa

Bạn cũng có thể đưa ra  yêu cầu sở hữu trực tuyến  nếu bạn muốn lấy lại tài sản do chưa trả tiền thuê nhà. Hãy nhớ rằng bạn phải tuân theo các thủ tục cụ thể để  đuổi người thuê nhà .

Tài nguyên hữu ích

  • GOV.UK  – danh sách kiểm tra của chính phủ về việc cho thuê ở Anh
  • GOV.SCOT  – thông tin của chính phủ về việc thuê nhà ở Scotland
  • Rent Smart Wales  – thông tin của chính phủ về quyền của người thuê nhà ở Wales
  • NI Direct  – thông tin dành cho người thuê nhà ở Bắc Ireland
  • GOV.UK  – thông tin về nhà ở xã hội hoặc hội đồng Vương quốc Anh
  • Tư vấn Công dân  – tư vấn và hỗ trợ nhà ở miễn phí cho cư dân Vương quốc Anh
  • Shelter  – tổ chức từ thiện nhà ở ở Vương quốc Anh cung cấp hỗ trợ và tư vấn cho người thuê nhà
Cho thuê ở Anh