Tìm nhà ở ở một thành phố xa lạ là một lý do tuyệt vời để bạn hoảng sợ. Đặc biệt nếu chúng ta đang nói về một đô thị, việc lựa chọn các phương án có khả năng phá vỡ khoản chi phí này là rất lớn. Bất động sản ở các thành phố lớn của Mỹ không hề rẻ. Nhiều người Mỹ và người di cư đã sống ở đây cả đời mà không mua được mái nhà cho riêng mình. Nhưng hầu hết họ đều không hề quan tâm đến vấn đề này mà sống bình yên trong không gian thuê. Chúng ta hãy thử tìm hiểu chi tiết cách thuê một căn hộ ở New York vào năm 2023 một cách có lãi và không xảy ra sự cố.
Quan hệ giữa chủ sở hữu và người thuê nhà được quy định như thế nào?
Ở New York, có rất nhiều căn hộ được thuê trực tiếp và không phải lúc nào cũng bởi một cá nhân mà bởi một công ty. Khi chọn người thuê, cả hai đều ưu tiên những người có thu nhập ổn định và lịch sử tín dụng tốt. Điều bất lợi của những người di cư đến là họ hoàn toàn không có tiền sử như vậy.
Thu nhập cao gấp 4 lần chi phí thuê nhà (gọi là quy tắc 40x) được coi là đủ. Ví dụ: để thuê một căn hộ với giá 2.000 USD, bạn cần kiếm được ít nhất 80.000 USD một năm.
Trước khi thuê nhà ở Mỹ, bạn cần thu thập tất cả các tài liệu có thể xác nhận sự ổn định và khả năng thanh toán:
- sao kê từ tài khoản ngân hàng;
- giấy chứng nhận thuế;
- xác nhận tất cả các nguồn thu nhập sẵn có, v.v.
Nhiệm vụ chính là chứng minh rằng bạn sẽ không hết tiền trong một tháng. Một cách tốt để thoát khỏi tình huống này là nhờ người bảo lãnh từ một người nào đó ở địa phương – một công dân Hoa Kỳ hoặc người có thẻ xanh hoặc thanh toán tiền thuê nhà nửa năm.
Ngoài ra, bạn có thể thuê một căn hộ ở New York trong một hoặc hai tuần trong khi việc tìm kiếm nơi ở chính sẽ diễn ra. Một nguyên tắc quan trọng là phải phù hợp với chủ sở hữu căn hộ. Nếu không, ngay cả khi bạn có tiền và lịch sử tín dụng tốt, sẽ không có ai thuê căn hộ cho bạn.
Đồng thời, quyền lợi của người thuê nhà ở Mỹ được pháp luật bảo vệ. Ví dụ, một người thuê nhà có thể bị đuổi ra khỏi nhà ngay cả khi anh ta đã ngừng trả tiền chỉ dựa trên quyết định của tòa án. Quá trình này rất quan liêu và tốn kém.
Các biện pháp dưới hình thức thay ổ khóa cửa, tắt điện và các kỹ thuật khác nhằm mục đích đuổi cư dân ra khỏi nhà là vi phạm pháp luật.
Cần những giấy tờ gì để được cấp hợp đồng thuê nhà
Thuê bất động sản ở New York liên quan đến việc ký hợp đồng và cung cấp một gói tài liệu nhất định từ phía người thuê. Thông thường, chủ sở hữu yêu cầu một bộ tiêu chuẩn:
- Chứng minh nhân dân – CMND, hộ chiếu, v.v.
- Liên hệ tại nơi thuê trước đó.
- Một lá thư từ công ty nơi cư dân tiềm năng làm việc. Nó phải ghi rõ vị trí, thời hạn làm việc, mức lương, tiền thưởng, tiền thưởng mà người lao động nhận được.
- Tiền lương trong hai tháng qua.
- Tờ khai thuế 2 năm trước.
- Sao kê ngân hàng trong 2 tháng gần nhất.
- Thông tin về thu nhập và tài sản khác.
Tất cả những điều trên nên được chuẩn bị trước và luôn mang theo bên mình. Để thuê một căn hộ ở trung tâm New York với mức giá hấp dẫn, bạn cần chuẩn bị cho sự cạnh tranh gay gắt, vì vậy sẽ thật đáng tiếc nếu thương vụ thất bại vì thiếu giấy tờ.
Nếu ứng viên đáp ứng đủ yêu cầu thì phải thanh toán ngay tiền thuê nhà tháng đầu tiên và để lại tiền đặt cọc cho chủ nhà, số tiền này bằng tiền thuê nhà hàng tháng.
Nếu người thuê ngừng thanh toán hóa đơn, chủ sở hữu căn hộ có thể nhờ người đứng ra bảo lãnh cho mình để đòi nợ.
Chúng tôi soạn thảo một hợp đồng
Quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định trong hợp đồng. Nó có thể được tải xuống từ trang web LegalTemplates . Hợp đồng là văn bản chính thức quy định mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Sau khi quyết định nơi định cư ở New York, bạn có thể chuyển sang câu hỏi về thông tin nào sẽ được phản ánh trong thỏa thuận:
- Ngày ký.
- Họ và tên chủ sở hữu tài sản.
- Dữ liệu cá nhân của người thuê nhà.
- Loại nhà ở (căn hộ, nhà ở, phòng, v.v.).
- Địa chỉ nơi đặt nhà: tiểu bang, thành phố, quận, đường, số tòa nhà và căn hộ.
- Thời hạn thuê nhà ở sẽ phụ thuộc vào danh sách nhiệm vụ được giao cho cả hai bên ký kết. Dựa trên tiêu chí này, hợp đồng được chia thành cố định và không cố định. Hợp đồng cố định thường được ký kết trong một năm. Hợp đồng không cố định không có ngày kết thúc, được ký kết trong một tháng và được tự động gia hạn theo thời hạn hàng tháng mới.
- Số tiền thuê. Ở đây cần phải chỉ ra liệu có thể thay đổi giá trong tương lai hay không.
- Số tiền gửi và các điều kiện mà nó có thể được sử dụng.
- Ai thanh toán hóa đơn tiện ích.
Cũng cần phải đưa vào các điều khoản bổ sung trong hợp đồng, bao gồm:
- Người thuê nhà có thể thay đổi nội thất căn hộ như sơn lại tường hay lắp đặt hệ thống báo động hay không.
- Có thể tiếp khách trong thời gian ngắn được không?
- Hỏi mỗi bên sẽ có bao nhiêu bộ chìa khóa.
- Bạn có thể nuôi động vật trong căn hộ.
- Chủ nhà có thể thực hiện những sửa chữa nhỏ khi vắng mặt người cư trú không?
- Bạn có thể hút thuốc trong căn hộ.
- Người thuê nhà có quyền cho thuê lại căn hộ.
Thủ tục giải quyết tranh chấp là điều khoản bắt buộc của hợp đồng. Các bên phải thỏa thuận trước về cách họ sẽ thoát khỏi những tình huống khó khăn – tại tòa án (Tòa án xử vụ kiện nhỏ) hoặc thông qua đàm phán hòa bình. Cần xác định rõ ai sẽ trả chi phí tòa án nếu vụ việc được đưa ra tòa.
Các mục bổ sung bao gồm:
- Sự sẵn có của đồ nội thất.
- Chỗ đậu xe.
- Cơ hội mua nhà trong tương lai.
- Các bên phải thông báo cho nhau biết trong bao lâu nếu muốn chấm dứt quan hệ.
- Khả năng gia hạn hợp đồng.
Cần chuẩn bị 2 bản sao văn bản, phải có chữ ký của 2 bên.
Các loại nhà ở
Ở New York, người ta thường phân biệt ba loại tòa nhà chung cư theo loại hình sở hữu:
Tòa nhà cho thuê – tòa nhà cho thuê. Người ta cho rằng tất cả các căn hộ trong đó đều dành cho người thuê ở. Về mặt hình thức, tòa nhà có thể xuất hiện trên bảng cân đối kế toán của bất kỳ công ty nào, nhưng chủ sở hữu thực sự có thể là một cá nhân hoặc một nhóm nhà đầu tư, một tổ chức và những người khác. Ngôi nhà như vậy được quản lý và cho thuê bởi một công ty được thuê đặc biệt cho mục đích này. Xét rằng việc cho thuê nhà ở là hoạt động chính của công ty quản lý, vấn đề lựa chọn cư dân được giải quyết rất nhanh chóng, điều đó có nghĩa là toàn bộ quá trình có vẻ đơn giản hơn một chút. Để đăng ký mua một căn hộ, bạn cần điền vào mẫu đơn, đính kèm các giấy tờ cần thiết vào đó và đợi 2-3 ngày để có quyết định. Ngoài ra, bạn sẽ phải trả phí kiểm tra lịch sử tín dụng (khoảng 100-120 USD/người), trong một số trường hợp sẽ phải trả phí xem xét một gói giấy tờ (200-500 USD).
Condominium hay chung cư – chung cư. Những ngôi nhà như vậy rất phổ biến. Mỗi căn hộ có chủ sở hữu riêng (thường là một cá nhân), có nghĩa là anh ta đưa ra quyết định về việc ai sẽ sống trong không gian sống của mình. Việc liên lạc với cư dân và giải quyết các vấn đề về tổ chức được thực hiện thông qua một đại lý. Đặc điểm của loại hình nhà ở này là cần phải đàm phán không chỉ với chủ sở hữu căn hộ mà còn với hội đồng chung cư. Thủ tục này mang tính chất hình thức (hội đồng không thể từ chối), nhưng nó là bắt buộc. Để thực hiện thủ tục, bạn cần điền vào một biểu mẫu đặc biệt và thêm tài liệu của bạn vào đó. Quá trình này có thể mất từ 7 đến 30 ngày. Các khoản phí bổ sung: kiểm tra tín dụng – $100-120, xem xét tài liệu của công ty quản lý – $300-800, xem xét tài liệu bởi ban quản trị chung cư – $300-800.
Hợp tác xã hoặc hợp tác xã – hợp tác xã. Chủ sở hữu của ngôi nhà là công ty và chủ sở hữu các căn hộ nằm trong đó sở hữu cổ phần của công ty này. Quá trình thuê nhà ở trong một tòa nhà như vậy rất giống với quá trình thuê nhà chung cư thông thường. Sự khác biệt là hội đồng quản trị có quyền từ chối. Ngoài ra, sẽ có một gói tài liệu lớn hơn cần thiết để xem xét và sẽ cần một cuộc phỏng vấn cá nhân. Mọi thứ có thể mất vài tuần. Tổng số tiền thanh toán bổ sung là 700-1.500 USD. Nếu bạn quan tâm đến một căn hộ studio ở New York trong một hợp tác xã, bạn nên nhớ rằng thời gian cư trú có thể bị giới hạn, chẳng hạn như hai năm, nếu chủ sở hữu căn hộ sở hữu nó không quá 5 năm.
Cách tìm nhà ở
Có nhiều cách để tìm nhà ở phù hợp. Trong trường hợp này, mọi phương tiện để đạt được mục tiêu đều tốt:
- các nhóm trên mạng xã hội và diễn đàn;
- thông báo trên báo;
- sự quen biết và kết nối cá nhân;
- các trang web chuyên biệt trên Internet.
Bạn có thể tìm thấy rất nhiều tài nguyên điện tử trực tuyến. Đây có thể là địa điểm của các công ty bất động sản, cũng như địa điểm của các khu chung cư, chung cư, nhà cho thuê.
Nếu bạn biết chính xác nơi bạn muốn sống, hãy gửi yêu cầu tới hội đồng của một tòa nhà cụ thể. Đối với những người chưa quyết định, các căn cứ chung, nơi đăng tải thông tin từ các chủ nhà từ khắp thành phố, sẽ phù hợp hơn.
Dưới đây là một số tài nguyên phổ biến:
- streeteasy.com là một trang web bất động sản nổi tiếng ở New York. Tại đây, bạn có thể tìm thấy các ưu đãi từ đại lý chủ sở hữu cũng như các tùy chọn độc quyền và mới nhất. Thông tin được cập nhật rất nhanh nên hầu như không có quảng cáo lỗi thời;
- craiglist.org – tất cả các loại bất động sản đều có mặt ở đây: căn hộ, căn hộ penthouse, căn hộ chung cư, khu vực tư nhân. Bộ lọc cho phép bạn sắp xếp quảng cáo theo ngày xuất bản;
- Trang myspacenyc.com có quảng cáo cho thuê căn hộ, phòng và bán nhà.
Để nhận bản tin về các tùy chọn mới, bạn cần đăng ký tài nguyên. Điều này sẽ cho phép bạn không bỏ lỡ những ưu đãi tốt.
Cho dù tìm kiếm này sẽ là trải nghiệm đầu tiên của bạn ở New York hay lần thứ năm, việc bắt đầu làm việc với một đại lý sẽ không thừa. Nó sẽ giúp bạn đi đến hết chặng đường mà không mắc phải những sai lầm, căng thẳng và tốn kém không đáng có.
Nhưng đừng quên chủ căn hộ cũng thường xuyên có đại lý. Có thể có một số tình huống để thanh toán hoa hồng:
- không sử dụng dịch vụ của một đại lý, tìm nhà ở mà không có hoa hồng – không trả bất cứ điều gì cho bất cứ ai:
- không sử dụng dịch vụ của đại lý mà tìm căn hộ mà chủ sở hữu làm việc thông qua trung gian – bạn sẽ phải trả khoảng một tháng tiền thuê nhà;
- bạn sử dụng dịch vụ của một đại lý nhưng tìm được nhà ở mà không có hoa hồng – trong trường hợp này, bạn cũng sẽ phải đưa cho người trợ lý của mình một số tiền bằng tiền thuê nhà hàng tháng;
- cả hai bên đều làm việc thông qua đại lý – trong trường hợp này, người thuê trả 15% tiền thuê hàng năm (đây là khoản thanh toán trong 1,8 tháng). Môi giới sẽ chia hoa hồng 50/50.
Tổng quan các quận trong thành phố
Các quận của thành phố được gọi là “quận”. Khái niệm này rộng hơn nhiều so với chỉ “quận”. Nó cung cấp một đơn vị hành chính hoàn toàn độc lập, là một phần của tập đoàn New York. Có năm quận như vậy trong thành phố.
Đối với những người quan tâm đến các khu vực danh giá của New York, điều quan trọng cần biết là Manhattan đứng đầu về mức sống và hạnh phúc. Những ngôi nhà đắt nhất ở đây nằm ở Upper East Side và Upper West Side, hai khu vực gần Công viên Trung tâm.
- Những cư dân cũ không giới thiệu Bronx. Ông được coi là người nghèo nhất không chỉ ở New York mà còn ở Mỹ nói chung. Thật nguy hiểm khi đi bộ trên đường phố vào ban đêm.
- Nhưng có một khu vực như vậy ở Manhattan tên là Bower. Nhà nghỉ thành phố, quán bar, tụ điểm tập trung ở đây. Hầu như không có người dân địa phương ở đây, và những người di cư, ngay cả khi họ đến đây, hãy cố gắng rời đi càng sớm càng tốt.
- Điểm trung bình vàng giữa Bronx và Manhattan là Brooklyn. Đây là lý do khiến nơi đây trở thành một trong những khu vực đông dân nhất trên bản đồ Big Apple. Có rất nhiều người di cư đến đây bị thu hút bởi giá nhà ở phải chăng. Khu vực này ban đầu là nơi sinh sống của người Do Thái, và sau đó những người di cư từ CIS bắt đầu đến đây, họ đã chọn đường phố Brighton Beach.
- Các khu vực tốt nhất ở New York để sinh sống xét về giá bất động sản là Queens và Đảo Staten. Và mặc dù những nơi này có chút giống với New York mà bạn thường thấy trên phim, nhưng bạn có thể thuê nhà ở đây với giá cả phải chăng.
Bạn có thể thuê nhà trong bao lâu?
Cho thuê căn hộ có điều kiện được chia thành 2 loại – ngắn hạn và dài hạn. Khoảng thời gian từ một ngày đến một năm được coi là ngắn ngủi.
Bạn cũng có thể xem xét lựa chọn thuê trong tối đa 30 ngày: điều này được quy định bởi pháp luật. Sau năm 2016, có thể thuê nhà trong thời gian lên tới 30 ngày với điều kiện chủ sở hữu sẽ sống trong cùng một căn hộ.
Thuê căn hộ lâu dài có quan hệ hợp đồng từ 12 đến 24 tháng. Khả năng di dời thêm nhà ở nên được thảo luận với chủ sở hữu ở giai đoạn chuẩn bị hợp đồng. Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với thực tế là chủ sở hữu đã không có ý định cho thuê căn hộ trong thời gian dài.
Giá thuê nhà ở
Chi phí thuê một căn hộ không phụ thuộc nhiều vào quy mô của nó mà phụ thuộc vào khu vực nơi nó tọa lạc và loại tòa nhà. Có thể xảy ra trường hợp một căn phòng ở Manhattan sẽ có giá ngang bằng một căn hộ hai phòng ngủ ở Brooklyn.
Giá cũng có thể bị ảnh hưởng bởi:
- số phòng;
- sự ngăn nắp;
- sự sẵn có của hệ thống sưởi;
- sàn nhà;
- cơ sở hạ tầng của các khu lân cận;
- gần các nút giao thông.
Căn hộ rẻ nhất ở New York có thể xuất hiện ở những khu vực rẻ tiền – Brooklyn, Bronx, Staten Island. Ví dụ, một chiếc giường ở đây ngày nay có thể có giá 300-400 USD, một phòng – từ 600 USD.
Trung bình, giá theo quận như sau:
| Khu vực | Giá căn hộ một phòng, tính bằng USD trong 1 tháng |
|---|---|
| Brooklyn | 600-900 (càng gần Manhattan thì càng đắt) |
| Nữ hoàng | 1.000-1.300 |
| Staten Island | từ 1.700 |
| Bronx | 300-1000 |
| thành phố Manhattan | 1.800-15.000 |
Bạn có thể thuê một căn hộ ở Manhattan gần khu vực lân cận với giá không đắt – giá trung bình là 1.600-1.800 đô la. Tại khu vực Đường 34 và Đại lộ số 7, giá có thể lên tới 4.000 USD.
Căn nhà đắt nhất ở khu vực Central Park có giá từ 12.000 USD.
Những ngôi nhà riêng lẻ trong khu vực tư nhân được những người di chuyển cùng gia đình quan tâm. Bạn cần chuẩn bị cho việc không phải sống ở trung tâm thành phố, và để di chuyển, tốt nhất bạn nên nghĩ ngay đến ô tô.
Nhiều người di cư chuyển đến Đảo Staten, nơi ngày nay là một nơi tương đối yên tĩnh với những con đường và công viên xanh. Chi phí thuê một ngôi nhà ở Mỹ, đặc biệt là ở New York, phụ thuộc vào quy mô và sự ngăn nắp của nó. Lệ phí hàng tháng bắt đầu từ $ 2,000.
Câu hỏi và câu trả lời
Đang ở giai đoạn tìm kiếm người thuê, có rất nhiều câu hỏi về việc thuê một căn nhà ở Great Apple. Hãy xem xét những cái chính:
- Những gì sẽ phải trả ngoài tiền thuê nhà? Giá thuê thường không bao gồm: đồng hồ đo gas và điện, Internet, TV, bảo trì trật tự và cắt cỏ ở khu vực cạnh nhà. Trong một số trường hợp, họ tính tiền chỗ để xe đạp. Bãi đậu xe hầu như luôn được trả tiền riêng.
- Căn hộ có nhà bếp và đồ nội thất không? Nhà bếp ở New York là một khái niệm rất thông thường. Nó thường được đặt trong một căn phòng lớn, được chia thành các khu: phòng khách, phòng ăn và nhà bếp. Thường không có đồ đạc. Ngay cả khi bạn nhìn thấy nó trong ảnh, rất có thể nó thuộc về những cư dân trước đây. Căn hộ có nội thất thường được cho thuê trong các hợp tác xã và chung cư.
- Có thể thương lượng khi ký kết hợp đồng không? Thương lượng là phù hợp. Điều quan trọng là trong khi chủ sở hữu đang suy nghĩ về lời đề nghị của bạn thì không có cư dân nào khác sẵn sàng thuê căn hộ với giá ban đầu.
- Việc tìm kiếm mất bao lâu? Căn hộ thường được rao bán trên thị trường một tháng trước khi cư dân chuyển đến. Tốt hơn là bạn nên bắt đầu tìm kiếm ít nhất 1-2 tháng trước ngày dự kiến vào ở.
- Mua bằng tín dụng hay thuê thì tốt hơn? Mua và sở hữu nhà riêng sẽ rẻ hơn một chút so với việc thuê một căn hộ. Nhưng bạn cần chắc chắn rằng thu nhập của bạn sẽ luôn ổn định, bạn sẽ không bị mất việc và có thể đáp ứng các nghĩa vụ hàng tháng của mình.
Sẽ không đau đớn khi biết
Tốt hơn là bạn nên trực tiếp đến xem các lựa chọn. Đừng quá tin tưởng vào ảnh trên Internet – chúng có thể là ảnh giả. Nếu ảnh thật không hiện diện hoặc hoàn toàn không có, đại lý có thể dùng ảnh của người khác để bán nhà nhanh hơn.
Một người nước ngoài không quen thuộc với cuộc sống cụ thể ở New York có thể dễ dàng rơi vào tay những kẻ lừa đảo. Nếu bạn được đề nghị chuyển một số tiền vào thẻ dưới dạng thanh toán trước và chìa khóa được cho là sẽ được giao sau, thì đừng đồng ý.
Tốt nhất là ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà. Nếu không thì bạn cần phải tìm một đại lý độc quyền. Anh ta thường có quyền đặc biệt để định đoạt các căn hộ trong một số tòa nhà nhất định: điều đó có nghĩa là bạn có thể cố gắng hạ giá và số tiền hoa hồng.
Sau khi chọn được một nơi ở giá rẻ ở New York, hãy sẵn sàng ký hợp đồng và đặt cọc. Điều quan trọng là chủ sở hữu phải đưa cho bạn một biên nhận, trong đó ghi rõ số tiền đóng góp mà anh ta nhận được, địa chỉ căn hộ, họ và tên của cả hai bên.
Cũng cần phải xác định xem căn hộ có nội thất và máy lạnh hay không. Bạn có thể chụp ảnh các trục trặc và sự cố hiện có. Hỏi trước về hàng xóm – đôi khi thời điểm này có thể đóng vai trò quyết định trong việc đưa ra quyết định.
Từ vựng hữu ích
Trong quá trình tìm kiếm, bạn có thể cần các từ và cách diễn đạt sau:
| phiên bản tiếng Anh | Dịch |
|---|---|
| Cho thuê | Thuê từ chủ sở hữu |
| Cho thuê lại | Cho thuê lại |
| Cho thuê lại | Cho thuê ngắn hạn |
| Phòng thu | Căn hộ studio |
| Căn hộ 1,2,3 phòng ngủ | Căn hộ 1,2,3 phòng |
| tầng hầm | Bán hầm |
| đá nâu | Ngôi nhà có mặt tiền được làm bằng gạch nâu đỏ |
| đã được cải tạo | Sau khi sửa chữa |
| Không có đồ đạc | Không có đồ đạc |
| Giặt ủi | Giặt ủi |
| Tiện ích | Thanh toán tiện ích |
| Tiện nghi | Tiện nghi |
| 420 thân thiện | Thái độ khoan dung đối với việc sử dụng cần sa |
| Thân thiện với vật nuôi | Nó được phép sống với động vật |
| Tiền thuê ngắn hạn | Cho thuê ngắn hạn |
| ĐỒ ĂN | Điều hòa không khí |
| Bạn cùng phòng | Hàng xóm trong căn hộ |
| Thân thiện với người đồng tính | Một cặp đồng tính nam được phép chuyển đến. |
Kết quả
Vấn đề nhà ở ở New York phải được quyết định một hoặc hai tháng trước khi dự định nhập cảnh. Nhưng để thuê một căn hộ, bạn sẽ phải xuất trình lịch sử tín dụng và thu nhập của mình, số tiền này phải cao gấp mấy lần so với tiền thuê nhà.
Mối quan hệ giữa người cư trú và bên cho thuê được quy định trong hợp đồng. Thời hạn thuê thường là 1-2 năm. Giá cả tùy thuộc vào khu vực. Nhà ở đắt nhất nằm ở Manhattan.