Mua bất động sản ở Iceland

Mua bất động sản ở Iceland có thể là một quá trình phức tạp, đặc biệt là đối với người nước ngoài. Dưới đây là một số điều cần xem xét:

Hạn chế về quyền sở hữu: Những người không cư trú tại Iceland phải được Bộ Tư pháp cho phép mua tài sản. Yêu cầu này cũng áp dụng cho các công ty không đăng ký tại Iceland. Nói chung, Bộ sẽ chỉ cấp phép nếu tài sản được dùng cho mục đích ở và người mua có giấy phép cư trú hợp lệ.

Đại lý bất động sản: Người mua thường làm việc với đại lý bất động sản để tìm những bất động sản đáp ứng nhu cầu của họ. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng phí cho các đại lý bất động sản ở Iceland có thể cao, thường dao động từ 1% đến 2% giá bán.

Định giá bất động sản: Trước khi đưa ra đề nghị về một bất động sản, điều quan trọng là nó phải được đánh giá bởi một nhà định giá độc lập. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thị trường của tài sản và có thể giúp bạn xác định xem giá chào bán có hợp lý hay không.

Kiểm tra bất động sản: Sau khi bạn đã tìm thấy bất động sản mà mình quan tâm, bạn nên nhờ một chuyên gia kiểm tra bất động sản đó để xác định bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào. Điều này có thể bao gồm những vấn đề như vấn đề về cấu trúc, hư hỏng do nước hoặc các vấn đề khác có thể cần được giải quyết trước khi mua bất động sản.

Tài chính: Các lựa chọn tài chính cho người không cư trú có thể bị hạn chế và lãi suất có thể cao. Điều quan trọng là nghiên cứu kỹ các lựa chọn của bạn và làm việc với một người cho vay có uy tín.

Chi phí đóng cửa: Chi phí đóng cửa ở Iceland có thể khá lớn, thường dao động từ 5% đến 6% giá mua. Điều này bao gồm thuế, phí pháp lý và các chi phí khác liên quan đến việc mua hàng.

Thuế: Thuế bất động sản ở Iceland tương đối thấp so với các quốc gia khác, nhưng vẫn có những khoản thuế phải trả đối với các giao dịch bất động sản. Điều này bao gồm thuế chuyển nhượng 1,8% giá mua, cũng như thuế tài sản hàng năm dựa trên giá trị của tài sản.

Nhìn chung, mua bất động sản ở Iceland có thể là một quá trình đầy thách thức, nhưng với sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản có uy tín và sự hiểu biết thấu đáo về luật pháp và quy định của địa phương, bạn có thể tìm và mua bất động sản đáp ứng nhu cầu của mình.

Quyền sở hữu nhà ở Iceland

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Iceland tương đối cao, với khoảng 80% hộ gia đình sở hữu nhà của họ. Quá trình mua nhà ở Iceland nói chung là đơn giản, nhưng điều quan trọng là phải biết các quy định và luật pháp địa phương.

Công dân nước ngoài có thể mua bất động sản ở Iceland, nhưng họ có thể phải chịu một số hạn chế nhất định. Chẳng hạn, những công dân không thuộc EEA cần phải xin phép Bộ Tư pháp để mua bất động sản ở Iceland. Ngoài ra, người mua nước ngoài có thể phải chịu thuế và phí cao hơn so với công dân Iceland.

Khi mua bất động sản ở Iceland, bạn nên làm việc với đại lý bất động sản địa phương và luật sư quen thuộc với thị trường bất động sản địa phương và các yêu cầu pháp lý. Bạn cũng nên tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tài sản trước khi đưa ra lời đề nghị, vì tài sản ở Iceland có thể dễ bị hư hại do động đất và các hiện tượng tự nhiên khác.

Thế chấp có sẵn rộng rãi ở Iceland và lãi suất có xu hướng thấp hơn ở nhiều quốc gia khác. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là chi phí sinh hoạt ở Iceland có thể tương đối cao, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả. Cũng đáng xem xét các chi phí tiềm năng để bảo trì và sửa chữa một tài sản ở Iceland, đặc biệt nếu nó nằm ở vùng sâu vùng xa hoặc vùng nông thôn.

Bạn có nên mua hoặc thuê tài sản ở Iceland

Quyết định mua hoặc thuê bất động sản ở Iceland phụ thuộc vào hoàn cảnh và sở thích cá nhân. Nếu bạn dự định sống ở Iceland trong một thời gian dài và có tài chính ổn định để trả một khoản thế chấp, mua bất động sản có thể là một lựa chọn tốt. Sở hữu một tài sản có thể mang lại sự ổn định, xây dựng vốn chủ sở hữu và mang lại một khoản đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu bạn dự định ở lại Iceland trong một thời gian ngắn, thuê nhà có thể là một lựa chọn tốt hơn. Việc thuê nhà có thể mang lại sự linh hoạt, khả năng di chuyển nhanh chóng và không phải chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì và sửa chữa. Điều quan trọng là phải xem xét tình hình tài chính, lối sống và mục tiêu dài hạn của bạn trước khi quyết định mua hoặc thuê bất động sản ở Iceland.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Iceland?

Có, người nước ngoài được phép mua bất động sản ở Iceland. Không có hạn chế về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài trong nước và người nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ giống như công dân Iceland khi mua và sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là việc mua bất động sản ở Iceland có thể là một quá trình phức tạp và có thể cần sự hỗ trợ từ đại lý bất động sản, luật sư hoặc cả hai. Điều quan trọng nữa là phải biết về các biện pháp kiểm soát tiền tệ nghiêm ngặt của đất nước, điều này có thể gây khó khăn cho việc chuyển tiền vào và ra khỏi đất nước.

Thị trường bất động sản Iceland và giá bất động sản

Thị trường bất động sản Iceland đã có sự tăng trưởng đáng kể trong vài năm qua, với giá bất động sản tăng đều đặn. Xu hướng này tiếp tục kéo dài sang năm 2021, với các báo cáo chỉ ra rằng giá nhà đã tăng khoảng 10% trong nửa đầu năm nay.

Chi phí bất động sản ở Iceland khác nhau tùy thuộc vào vị trí, với bất động sản ở thủ đô Reykjavik là đắt nhất. Tính đến năm 2021, chi phí trung bình của một căn hộ ở Reykjavik là khoảng 60 triệu ISK (khoảng 472.000 USD), trong khi chi phí trung bình của một ngôi nhà là khoảng 75 triệu ISK (khoảng 590.000 USD).

Bất chấp giá bất động sản cao, Iceland vẫn là điểm đến hấp dẫn để đầu tư bất động sản, với nhiều nhà đầu tư bị thu hút bởi nền kinh tế mạnh, môi trường chính trị ổn định và chất lượng cuộc sống cao của đất nước.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Iceland, tùy thuộc vào một số hạn chế nhất định. Công dân nước ngoài từ Khu vực Kinh tế Châu Âu (EEA) và Thụy Sĩ thường có thể mua bất động sản ở Iceland mà không có bất kỳ hạn chế nào. Mặt khác, các công dân không thuộc EEA phải xin phép chính phủ Iceland trước khi mua bất động sản.

Chi phí mua bất động sản ở Iceland

Chi phí mua bất động sản ở Iceland có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí, kích thước, tuổi và tình trạng của bất động sản. Một số chi phí liên quan đến việc mua bất động sản ở Iceland bao gồm:

1. Phí đại lý bất động sản: Thông thường, người mua trả phí cho đại lý bất động sản, người giúp họ tìm thấy tài sản. Phí này có thể thay đổi nhưng thường vào khoảng 2-3% giá mua.
2. Phí pháp lý: Bạn nên thuê một luật sư để giúp bạn điều hướng quá trình mua hàng. Phí pháp lý có thể khác nhau tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch mua.
3. Phí định giá tài sản: Trước khi mua một tài sản, bạn nên nhờ một người định giá độc lập về giá trị thị trường của tài sản đó. Điều này có thể tốn vài trăm euro.
4. Thuế chuyển nhượng tài sản: Ở Iceland, thuế chuyển nhượng tài sản hiện là 0,8% giá mua. Thuế thường được phân chia giữa người mua và người bán.
5. Phí đăng ký: Người mua sẽ cần phải đăng ký tài sản với Cơ quan đăng ký đất đai, việc này sẽ phát sinh phí.
6. Phí thế chấp: Nếu bạn cần thế chấp để mua bất động sản, bạn cũng sẽ phải trả các khoản phí liên quan đến thế chấp, chẳng hạn như phí thẩm định, phí đăng ký thế chấp và phí xử lý.

Nhìn chung, chi phí liên quan đến việc mua bất động sản ở Iceland có thể lên tới vài nghìn euro, vì vậy, điều quan trọng là bạn phải tính các chi phí này vào ngân sách của mình khi cân nhắc mua bất động sản.

Tài trợ cho việc mua bất động sản ở Iceland

Người nước ngoài có thể nhận được tài chính để mua bất động sản ở Iceland, mặc dù các điều khoản và yêu cầu có thể khác nhau tùy thuộc vào người cho vay. Các ngân hàng Iceland thường yêu cầu một khoản thanh toán tối thiểu khoảng 20-30% giá trị tài sản đối với người mua nước ngoài.

Người mua tiềm năng nên tham khảo ý kiến ​​của đại lý bất động sản địa phương hoặc cố vấn tài chính để khám phá các lựa chọn tài chính của họ và để được hướng dẫn về quy trình mua ở Iceland. Ngoài ra, điều quan trọng cần lưu ý là có thể có thêm chi phí liên quan đến việc mua bất động sản ở Iceland, chẳng hạn như phí pháp lý, phí thẩm định bất động sản và thuế chuyển nhượng.

thế chấp

Thế chấp ở Iceland có sẵn từ nhiều người cho vay, bao gồm cả ngân hàng thương mại và ngân hàng tiết kiệm. Các điều khoản và điều kiện của thế chấp ở Iceland có thể rất khác nhau tùy thuộc vào người cho vay và loại thế chấp được cung cấp.

Nói chung, tỷ lệ cho vay trên giá trị đối với các khoản thế chấp ở Iceland được giới hạn ở mức 80% giá trị thẩm định của tài sản được mua. Lãi suất cho các khoản thế chấp cũng có thể khác nhau, nhưng thường cao hơn so với lãi suất ở nhiều quốc gia khác. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xung quanh và so sánh lãi suất cũng như các điều khoản từ những người cho vay khác nhau trước khi chọn một khoản thế chấp.

Người nộp đơn vay thế chấp ở Iceland thường sẽ cần cung cấp một lượng lớn tài liệu, bao gồm bằng chứng về thu nhập, việc làm và lịch sử tín dụng. Người cho vay cũng có thể yêu cầu trả trước và các khoản phí khác, chẳng hạn như phí thẩm định và phí pháp lý.

Người nước ngoài muốn vay thế chấp ở Iceland có thể phải đối mặt với những thách thức khác, vì người cho vay có thể yêu cầu khoản thanh toán trước cao hơn hoặc áp đặt các hạn chế khác. Bạn nên tìm lời khuyên từ một đại lý bất động sản địa phương hoặc cố vấn tài chính quen thuộc với thị trường thế chấp ở Iceland trước khi theo đuổi một khoản thế chấp với tư cách là người nước ngoài.

Tìm bất động sản ở Iceland

Tìm một tài sản ở Iceland có thể được thực hiện thông qua một số kênh. Dưới đây là một số cách phổ biến:

1. Đại lý bất động sản: Có một số đại lý bất động sản ở Iceland có thể cung cấp cho bạn danh sách các bất động sản có sẵn phù hợp với yêu cầu của bạn. Một số đại lý bất động sản nổi tiếng ở Iceland bao gồm Almenna fastighetsmarkadurinn, Mbl.is và Vaktin ehf.
2. Cổng thông tin bất động sản trực tuyến: Một số cổng thông tin bất động sản trực tuyến cung cấp danh sách các bất động sản có sẵn để bán ở Iceland. Các ví dụ bao gồm Bland.is, Mbl.is và Eignavefurinn.
3. Quảng cáo rao vặt: Nhiều người cũng rao bán tài sản của họ trên các trang rao vặt địa phương, chẳng hạn như Reykjavik Grapevine hoặc Iceland Monitor.
4. Phương tiện truyền thông xã hội: Các nhóm Facebook như “Bán tài sản ở Iceland” và “Hús til sölu á Íslandi” là một nơi tốt để bắt đầu tìm kiếm các tài sản để bán.
5. Kết nối: Bạn cũng có thể thử kết nối với người dân địa phương hoặc người nước ngoài ở Iceland để tìm một bất động sản phù hợp.

Điều quan trọng cần lưu ý là thị trường nhà đất ở Iceland có thể cạnh tranh và tài sản ở những khu vực mong muốn có thể đắt đỏ.

Đại lý bất động sản

Có nhiều đại lý bất động sản và đại lý bất động sản ở Iceland có thể giúp bạn tìm và mua bất động sản. Một số cơ quan bất động sản nổi tiếng ở Iceland bao gồm:

1. RE/MAX Iceland
2. Trung tâm xuất sắc
3. Đại lý bất động sản Iceland
4. Almenna fastighatalan hf
5. Đại lý bất động sản Aðalbjörg Þorbergsdóttir

Các cơ quan này có nhiều loại bất động sản được liệt kê trên trang web của họ, bao gồm căn hộ, nhà ở và đất đai. Họ cũng có thể hỗ trợ về khía cạnh pháp lý và tài chính khi mua bất động sản ở Iceland. Ngoài ra, cũng có thể tìm thấy các bất động sản được chủ sở hữu rao bán hoặc thông qua các trang web rao vặt trực tuyến như Mbl.is và Bland.is.

Xem và chọn bất động sản

Khi xem và chọn bất động sản ở Iceland, có một số điều cần lưu ý:

1. Vị trí: Iceland có cảnh quan đa dạng, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét vị trí của bất động sản. Bạn đang tìm kiếm một bất động sản trong thành phố, hay bạn muốn một cái gì đó nông thôn hơn? Bạn muốn ở gần bờ biển hay trên núi?
2. Quy mô: Xem xét quy mô của tài sản, bao gồm số phòng, phòng tắm và bất kỳ không gian ngoài trời nào. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn có một gia đình hoặc đang có kế hoạch sử dụng tài sản để cho thuê trong kỳ nghỉ.
3. Tình trạng: Kiểm tra tình trạng của tài sản, bao gồm bất kỳ nhu cầu bảo trì hoặc sửa chữa tiềm ẩn nào. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang mua một tài sản cũ.
4. Giá: Thị trường bất động sản của Iceland có thể đắt đỏ, vì vậy điều quan trọng là phải xem xét ngân sách của bạn khi chọn bất động sản. Bạn có thể cần thỏa hiệp về vị trí hoặc quy mô để nằm trong ngân sách của mình.
5. Các vấn đề pháp lý: Đảm bảo rằng bạn biết về bất kỳ vấn đề pháp lý nào xung quanh tài sản, chẳng hạn như luật phân vùng hoặc thuế tài sản. Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng bạn hiểu đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình với tư cách là chủ sở hữu tài sản ở Iceland.

Khi bạn đã xem một số tài sản và tìm thấy một tài sản đáp ứng nhu cầu và ngân sách của mình, bạn có thể đưa ra đề nghị cho người bán. Nếu đề nghị của bạn được chấp nhận, thì bạn có thể tiến hành quy trình mua hàng, thường bao gồm việc ký hợp đồng và trả tiền đặt cọc.

Quy trình mua bất động sản ở Iceland

Quá trình mua bất động sản ở Iceland thường bao gồm các bước sau:

1. Tìm một tài sản: Bước đầu tiên là tìm kiếm một tài sản phù hợp. Điều này có thể được thực hiện thông qua danh sách tài sản trực tuyến, đại lý bất động sản hoặc bằng cách tham dự đấu giá tài sản.
2. Thuê luật sư: Sau khi tìm được tài sản phù hợp, bạn nên thuê một luật sư có thể hỗ trợ các khía cạnh pháp lý của việc mua bán. Luật sư có thể trợ giúp với quy trình thẩm định, xem xét hợp đồng và quy trình đăng ký tài sản.
3. Thực hiện thẩm định cẩn thận: Điều quan trọng là phải thực hiện thẩm định kỹ lưỡng tài sản để đảm bảo rằng tài sản đó không có bất kỳ trở ngại hoặc tranh chấp pháp lý nào. Điều này liên quan đến việc xem xét các tài liệu tài sản và tiến hành tìm kiếm với các cơ quan có liên quan.
4. Đưa ra lời đề nghị: Sau khi quá trình thẩm định đã hoàn tất, một lời đề nghị có thể được đưa ra cho người bán. Điều này thường được thực hiện thông qua đại lý bất động sản của người bán, mặc dù có thể thương lượng trực tiếp với người bán.
5. Ký thỏa thuận mua hàng: Nếu người bán chấp nhận đề nghị, một thỏa thuận mua hàng được ký bởi cả hai bên. Thỏa thuận này phác thảo các điều khoản và điều kiện của việc bán hàng, bao gồm giá mua, lịch thanh toán và bất kỳ chi tiết liên quan nào khác.
6. Hoàn tất việc bán hàng: Khi thỏa thuận mua bán đã được ký kết, người mua trả tiền đặt cọc, thường là 10% giá mua. Số dư còn lại được thanh toán vào ngày hoàn thành, thường là 1-3 tháng sau khi hợp đồng mua bán được ký kết. Người mua và người bán gặp luật sư của họ và ký thỏa thuận mua bán cuối cùng, sau đó được đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai Iceland.
7. Trả các khoản phí bổ sung: Ngoài giá mua, có một số khoản phí khác liên quan đến việc mua bất động sản ở Iceland, bao gồm phí pháp lý, phí đăng ký và thuế chuyển nhượng bất động sản.

Điều đáng chú ý là quy trình mua bất động sản ở Iceland có thể khá phức tạp, đặc biệt đối với những người không nói tiếng Iceland. Do đó, bạn nên làm việc với một luật sư và đại lý bất động sản có uy tín, người có thể hướng dẫn bạn thực hiện quy trình và đảm bảo rằng mọi thứ được thực hiện chính xác.

Đưa ra lời đề nghị

Nếu bạn quan tâm đến việc mua bất động sản ở Iceland, bạn có thể đưa ra đề nghị cho người bán thông qua đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn. Phiếu mua hàng phải bao gồm giá mua đề xuất, bất kỳ khoản dự phòng nào (chẳng hạn như tài chính hoặc kiểm tra), ngày kết thúc đề xuất và bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện nào khác mà bạn muốn đưa vào.

Sau khi người bán nhận được đề nghị của bạn, họ có thể chấp nhận, từ chối hoặc đưa ra đề nghị phản đối với các điều khoản hoặc điều kiện khác. Nếu đề nghị được chấp nhận, các bên thường sẽ ký một thỏa thuận sơ bộ, được gọi là thỏa thuận mua bán hoặc hợp đồng mua bán. Thỏa thuận này phác thảo các điều khoản và điều kiện của việc bán hàng, bao gồm giá mua, ngày kết thúc và bất kỳ điều khoản hoặc điều kiện bất ngờ nào phải được đáp ứng trước khi việc bán hàng có thể được hoàn tất.

Sau khi thỏa thuận mua bán được ký kết, người mua thường sẽ trả một khoản tiền đặt cọc, thường là 10% giá mua, cho người bán hoặc luật sư của họ. Khoản tiền gửi được giữ trong ký quỹ cho đến khi việc bán hàng hoàn tất, tại thời điểm đó, nó được áp dụng cho giá mua.

Bước cuối cùng trong quy trình là đóng cửa, thường được tổ chức tại văn phòng luật sư của người mua hoặc tại văn phòng của Cơ quan đăng ký đất đai. Khi kết thúc, người mua thanh toán số dư còn lại của giá mua và người bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua bằng cách ký tên hoặc chứng thư. Luật sư của người mua thường sẽ đăng ký việc chuyển quyền sở hữu với Cơ quan đăng ký đất đai và xử lý mọi thủ tục giấy tờ cần thiết khác.

Thanh toán tiền đặt cọc

Khi mua bất động sản ở Iceland, trả tiền đặt cọc là một phần phổ biến của quy trình. Nó thường đại diện cho một tỷ lệ phần trăm của giá mua và được người mua trả cho người bán để thể hiện cam kết mua hàng của họ.

Khoản tiền gửi thường được giữ trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt cho đến khi giao dịch cuối cùng hoàn tất, tại thời điểm đó, khoản tiền này được ghi có vào giá mua. Nếu giao dịch không thành công vì bất kỳ lý do gì, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người mua, trừ đi mọi khoản phí hoặc chi phí phát sinh trong quá trình này.

Điều quan trọng cần lưu ý là ở Iceland, tiền đặt cọc thường không được hoàn lại nếu người mua quyết định rút lại giao dịch mua sau khi hợp đồng đã được ký kết, trừ khi người bán vi phạm hợp đồng theo một cách nào đó. Do đó, điều quan trọng là người mua phải cân nhắc cẩn thận quyết định của mình trước khi đưa ra đề nghị và trả tiền đặt cọc.

Thuê luật sư và công chứng viên

Khi mua bất động sản ở Iceland, bạn nên thuê luật sư và công chứng viên để xử lý các khía cạnh pháp lý của việc mua bán. Luật sư sẽ xem xét các tài liệu pháp lý và hợp đồng liên quan đến tài sản, trong khi công chứng viên sẽ xử lý việc chuyển nhượng tài sản thực tế và đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu pháp lý được đáp ứng.

Điều quan trọng là chọn một luật sư và công chứng viên có uy tín có kinh nghiệm trong việc xử lý các giao dịch mua bất động sản ở Iceland. Họ sẽ hướng dẫn bạn thực hiện quy trình pháp lý và đảm bảo rằng các quyền và lợi ích của bạn được bảo vệ.

Lệ phí cho luật sư và công chứng viên sẽ khác nhau tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch mua và giá trị của tài sản, nhưng thường dao động từ 0,5% đến 1% giá mua. Điều quan trọng là phải thảo luận về các khoản phí và bất kỳ chi phí nào khác liên quan đến việc mua bán với luật sư và công chứng viên của bạn trước khi thuê họ để tránh bất kỳ điều bất ngờ nào sau này.

sắp xếp một cuộc khảo sát

Ở Iceland, việc sắp xếp một cuộc khảo sát khi mua bất động sản không phổ biến. Thay vào đó, người mua được khuyến khích tự nghiên cứu và kiểm tra để đánh giá tình trạng của tài sản. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng tài sản và đảm bảo rằng tất cả các sửa chữa cần thiết đã được tính đến trước khi đưa ra đề nghị.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn thuê một chuyên gia để đánh giá tình trạng của tài sản, bạn có thể tìm các nhà khảo sát xây dựng và thanh tra nhà ở Iceland, những người có thể cung cấp dịch vụ này với một khoản phí. Bạn có thể yêu cầu các đề xuất từ ​​đại lý bất động sản, luật sư hoặc các nguồn đáng tin cậy khác để tìm một nhà khảo sát có trình độ. Hãy nhớ rằng chi phí khảo sát ở Iceland có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của tài sản.

Trao đổi hợp đồng

Ở Iceland, không có trao đổi hợp đồng chính thức như ở một số quốc gia khác như Vương quốc Anh. Tuy nhiên, các bên liên quan sẽ ký một thỏa thuận mua bán phục vụ một mục đích tương tự. Thỏa thuận này thường do luật sư chuẩn bị và được cả hai bên ký sau khi tất cả các điều khoản đã được thống nhất, bao gồm giá cả, điều khoản thanh toán và bất kỳ điều kiện nào khác. Ở giai đoạn này, một khoản đặt cọc thường được thanh toán, thường là 10% giá mua. Thỏa thuận mua bán có tính ràng buộc về mặt pháp lý và phác thảo các điều khoản và điều kiện của việc bán hàng. Điều quan trọng là phải đảm bảo rằng thỏa thuận được xem xét cẩn thận và bao gồm tất cả các điều khoản cần thiết trước khi ký kết.

hoàn thành việc bán hàng

Hoàn tất việc bán bất động sản ở Iceland thường liên quan đến việc chuyển số dư còn lại của giá mua vào tài khoản của người bán và ký một thỏa thuận chuyển nhượng chính thức. Thỏa thuận này nên phác thảo các điều khoản và điều kiện của việc chuyển giao, chẳng hạn như ngày hoàn thành và bất kỳ trường hợp dự phòng đã thỏa thuận nào khác.

Vào ngày hoàn thành, người mua và người bán sẽ gặp nhau tại văn phòng của Cơ quan đăng ký đất đai Iceland để ký các văn bản cuối cùng chuyển quyền sở hữu. Người mua sẽ thanh toán số dư còn lại của giá mua và người bán sẽ giao chìa khóa cho tài sản.

Sau khi hoàn thành, chủ sở hữu mới của tài sản sẽ phải đăng ký thay đổi quyền sở hữu với Cơ quan đăng ký đất đai Iceland. Quá trình đăng ký có thể mất đến hai tuần để hoàn tất và chủ sở hữu mới sẽ nhận được tài liệu xác nhận sau khi đăng ký hoàn tất.

Nên làm việc với luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo tất cả các nghĩa vụ và yêu cầu pháp lý được đáp ứng trong quá trình hoàn thành.

Di chuyển đến tài sản Iceland của bạn

Chúc mừng tài sản Iceland mới của bạn! Sau khi việc mua bán hoàn tất, có một số việc bạn cần làm để chuẩn bị cho việc chuyển nhà của mình:

1. Xin giấy phép cần thiết: Nếu bạn không phải là công dân Iceland, bạn có thể cần xin giấy phép cư trú trước khi chuyển đến Iceland.
2. Sắp xếp các tiện ích: Bạn sẽ cần thiết lập các tiện ích như điện, nước và gas nếu tài sản của bạn sử dụng nó. Bạn có thể làm điều này bằng cách liên hệ với các công ty tiện ích thích hợp.
3. Sắp xếp dịch vụ internet và điện thoại: Bạn cũng có thể muốn thiết lập dịch vụ internet và điện thoại với một nhà cung cấp của Iceland.
4. Thay đổi địa chỉ của bạn: Bạn sẽ cần cập nhật địa chỉ của mình với ngân hàng, chủ lao động và bất kỳ tổ chức có liên quan nào khác.
5. Sắp xếp hậu cần di chuyển: Bạn sẽ cần sắp xếp hậu cần chuyển đồ đạc của mình đến Iceland. Bạn có thể chọn tự vận chuyển đồ đạc của mình hoặc thuê xe tải tự lái.
6. Đăng ký với Cơ quan đăng ký quốc gia: Sau khi chuyển đến Iceland, bạn sẽ cần đăng ký với Cơ quan đăng ký quốc gia, đây là cơ quan đăng ký dân số của đất nước.
7. Làm quen với khu vực địa phương: Khi bạn đã ổn định chỗ ở mới, hãy dành thời gian khám phá khu phố mới và khu vực địa phương để làm quen với môi trường xung quanh.

Hãy nhớ rằng Iceland có thể là một nơi khó sống, đặc biệt nếu bạn không quen với khí hậu khắc nghiệt và sự cô lập. Bạn nên nghiên cứu và chuẩn bị cho mình lối sống độc đáo cũng như những thách thức khi sống ở Iceland.

Bảo hiểm

Iceland có ngành bảo hiểm phát triển và có nhiều lựa chọn bảo hiểm dành cho cả người dân và du khách. Dưới đây là một số loại bảo hiểm mà bạn có thể xem xét ở Iceland:

1. Bảo hiểm nhà: Nếu bạn sở hữu một tài sản ở Iceland, bạn nên mua bảo hiểm nhà để bảo vệ khoản đầu tư của mình. Chính sách bảo hiểm nhà ở thường bao gồm các thiệt hại đối với tài sản do hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, trộm cắp và các sự kiện khác.
2. Bảo hiểm xe hơi: Nếu bạn định lái xe ở Iceland, bạn bắt buộc phải có bảo hiểm xe hơi theo luật. Có một số loại bảo hiểm xe hơi có sẵn, bao gồm bảo hiểm trách nhiệm pháp lý, bảo hiểm va chạm và bảo hiểm toàn diện.
3. Bảo hiểm du lịch: Nếu bạn đến thăm Iceland, bạn nên mua bảo hiểm du lịch để chi trả cho mọi sự kiện không lường trước có thể xảy ra trong chuyến đi của mình, chẳng hạn như cấp cứu y tế hoặc hủy chuyến đi.
4. Bảo hiểm y tế: Cư dân Iceland được bảo hiểm theo chương trình Bảo hiểm Y tế Quốc gia, cung cấp khả năng tiếp cận các dịch vụ y tế và thuốc theo toa. Tuy nhiên, nếu bạn không phải là cư dân của Iceland, bạn nên mua bảo hiểm y tế để chi trả mọi chi phí y tế mà bạn có thể phải chịu trong thời gian lưu trú.
5. Bảo hiểm nhân thọ: Nếu bạn có người phụ thuộc dựa vào thu nhập của mình, bạn nên cân nhắc mua bảo hiểm nhân thọ để hỗ trợ tài chính trong trường hợp bạn qua đời.

Điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận các điều khoản và điều kiện của bất kỳ chính sách bảo hiểm nào trước khi mua và để đảm bảo rằng nó đáp ứng các nhu cầu và yêu cầu cụ thể của bạn.

Tiện ích và viễn thông

Ở Iceland, các tiện ích như điện, nước và sưởi ấm được cung cấp bởi nhiều công ty khác nhau. Chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm thiết lập và thanh toán cho các dịch vụ này. Quá trình thiết lập các tiện ích khác nhau tùy thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ, nhưng nhìn chung, bạn sẽ cần cung cấp thông tin nhận dạng, bằng chứng về địa chỉ và số điện thoại liên hệ.

Viễn thông ở Iceland được cung cấp bởi một số công ty, bao gồm Vodafone, Nova và Siminn. Các công ty này cung cấp các gói điện thoại di động, dịch vụ internet và dịch vụ truyền hình. Để thiết lập các dịch vụ này, bạn sẽ cần cung cấp giấy tờ tùy thân và bằng chứng về địa chỉ. Điều quan trọng là phải so sánh các chương trình và nhà cung cấp khác nhau để tìm ra thỏa thuận tốt nhất cho nhu cầu của bạn.

Bạn cũng nên mua bảo hiểm nhà ở cho tài sản của mình ở Iceland, vì nó có thể bảo vệ bạn trong trường hợp xảy ra các sự kiện bất ngờ như hỏa hoạn, trộm cắp hoặc hư hỏng. Bạn có thể mua bảo hiểm nhà ở thông qua nhiều công ty bảo hiểm khác nhau ở Iceland, và điều quan trọng là phải đi khắp nơi để tìm được mức giá và bảo hiểm tốt nhất.

Mua đất để xây dựng một tài sản mới ở Iceland

Có, có thể mua đất ở Iceland để xây dựng một tài sản mới. Tuy nhiên, có một số quy định và thủ tục cần phải được tuân theo.

Đầu tiên, điều quan trọng cần lưu ý là quyền sở hữu đất đai ở Iceland bị hạn chế đối với những công dân không phải là người Iceland. Công dân không phải người Iceland cần phải được sự chấp thuận của Bộ trưởng Bộ Tư pháp để mua đất ở Iceland. Sự chấp thuận thường được cấp cho đất được sử dụng để xây dựng tài sản dân cư hoặc cho mục đích kinh doanh sẽ mang lại lợi ích cho nền kinh tế của Iceland.

Khi đã được chấp thuận, quá trình tìm và mua đất tương tự như quá trình mua bất động sản. Bạn có thể làm việc với một đại lý bất động sản hoặc tìm kiếm trực tuyến các mảnh đất có sẵn. Điều quan trọng là phải có một ý tưởng rõ ràng về những gì bạn muốn xây dựng và nơi bạn muốn xây dựng nó trước khi mua đất. Bạn cũng nên nghiên cứu bất kỳ quy định phân vùng và quy tắc xây dựng nào có thể áp dụng trong khu vực mà bạn muốn mua đất.

Khi bạn đã tìm được một mảnh đất phù hợp, bạn sẽ cần thu xếp tài chính, có thể liên quan đến việc thế chấp hoặc các lựa chọn tài chính khác. Bạn cũng nên nhờ một chuyên gia khảo sát đánh giá khu đất trước khi mua để đảm bảo rằng khu đất phù hợp để xây dựng và xác định bất kỳ thách thức tiềm ẩn nào có thể cần giải quyết.

Sau khi việc mua đất hoàn tất, bạn sẽ cần xin giấy phép và giấy phép cần thiết để bắt đầu xây dựng. Điều này có thể liên quan đến việc làm việc với các kiến ​​trúc sư, nhà xây dựng và chính quyền địa phương để đảm bảo rằng các kế hoạch xây dựng đáp ứng tất cả các quy định và yêu cầu cần thiết.

Nhìn chung, mặc dù có thể mua đất để xây dựng một bất động sản mới ở Iceland, nhưng nó đòi hỏi phải lập kế hoạch, nghiên cứu cẩn thận và tuân thủ các thủ tục quy định.

Mua nhà mới xây ở Iceland

Mua một ngôi nhà mới xây ở Iceland bao gồm một quá trình tương tự như mua một tài sản hiện có. Tuy nhiên, có thể có một số bước bổ sung liên quan. Dưới đây là một số cân nhắc chính khi mua một ngôi nhà mới xây ở Iceland:

1. Nghiên cứu nhà phát triển: Trước khi mua một ngôi nhà mới xây, điều quan trọng là phải nghiên cứu nhà phát triển để đảm bảo rằng họ có uy tín và có thành tích tốt. Bạn có thể kiểm tra các bài đánh giá trực tuyến, nói chuyện với những chủ nhà khác đã mua từ cùng một nhà phát triển và tham khảo ý kiến ​​của luật sư.
2. Kiểm tra các thông số kỹ thuật: Đảm bảo bạn hiểu những gì được bao gồm trong giá mua và những gì không. Điều này sẽ bao gồm các chi tiết như kích thước của tài sản, vật liệu được sử dụng trong xây dựng và bất kỳ tính năng bổ sung nào như thiết bị hoặc cảnh quan.
3. Đồng ý về ngày hoàn thành: Khi mua một ngôi nhà mới xây, bạn cần phải đồng ý về ngày hoàn thành với chủ đầu tư. Điều quan trọng là phải hiểu rõ khi nào tài sản sẽ sẵn sàng và điều gì sẽ xảy ra nếu nhà phát triển không đáp ứng được thời hạn.
4. Cân nhắc tài chính: Nếu bạn cần tài chính cho ngôi nhà mới xây của mình, bạn có thể cần thu xếp việc này trước khi bắt đầu xây dựng. Hãy chắc chắn nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp hoặc người cho vay để khám phá các lựa chọn của bạn.
5. Kiểm tra tài sản trước khi hoàn thành: Trước khi thực hiện khoản thanh toán cuối cùng, điều quan trọng là phải kiểm tra tài sản để đảm bảo rằng mọi thứ đều theo thứ tự. Đây là lúc để nêu lên bất kỳ vấn đề hoặc mối quan tâm nào với nhà phát triển và để đảm bảo rằng mọi thứ đều phù hợp với sự hài lòng của bạn.
6. Hoàn công và bàn giao: Sau khi hoàn thiện tài sản, khoản thanh toán cuối cùng sẽ được thực hiện và quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển giao cho bạn. Bạn cũng sẽ cần thu xếp mọi tiện ích và bảo hiểm cần thiết, đồng thời đảm bảo rằng mọi vấn đề còn tồn đọng đều được giải quyết.

Nhìn chung, việc mua một ngôi nhà mới xây ở Iceland bao gồm một quá trình tương tự như mua một tài sản hiện có. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải chú ý đến các chi tiết và đảm bảo rằng mọi thứ đều theo thứ tự trước khi hoàn tất giao dịch mua.

Bán bất động sản ở Iceland

Việc bán bất động sản ở Iceland tuân theo một quy trình tương tự như mua một tài sản, với một vài điểm khác biệt chính. Dưới đây là các bước chung liên quan đến việc bán một tài sản ở Iceland:

1. Xác định giá trị của tài sản: Bước đầu tiên là xác định giá trị của tài sản của bạn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách thuê một thẩm định viên chuyên nghiệp hoặc đại lý bất động sản.
2. Tìm một đại lý bất động sản: Khi bạn đã xác định được giá trị tài sản của mình, bước tiếp theo là tìm một đại lý bất động sản có uy tín. Một đại lý tốt có thể giúp bạn định giá hợp lý cho bất động sản của mình và tiếp thị nó một cách hiệu quả cho những người mua tiềm năng.
3. Liệt kê tài sản: Đại lý của bạn sẽ liệt kê tài sản để bán và bắt đầu tiếp thị nó cho những người mua tiềm năng. Điều này có thể liên quan đến việc niêm yết tài sản trên các trang web khác nhau, tổ chức các buổi giới thiệu nhà mở và các nỗ lực tiếp thị khác.
4. Đàm phán với người mua: Khi một người mua tiềm năng bày tỏ sự quan tâm đến tài sản, đại lý của bạn sẽ giúp bạn thương lượng các điều khoản mua bán. Điều này có thể liên quan đến việc thương lượng giá bán, ngày kết thúc và các chi tiết khác của giao dịch.
5. Chấp nhận một đề nghị: Khi bạn đã nhận được một đề nghị có thể chấp nhận được, bạn sẽ cần phải ký hợp đồng với người mua. Điều này sẽ bao gồm các chi tiết như giá bán, ngày kết thúc và bất kỳ trường hợp dự phòng nào phải được đáp ứng trước khi việc bán hàng có thể được hoàn thành.
6. Hoàn tất việc bán hàng: Vào ngày kết thúc, bạn sẽ gặp người mua để hoàn tất việc bán hàng. Điều này sẽ liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản và bất kỳ tài liệu liên quan nào, chẳng hạn như chứng thư và tài liệu thế chấp, cho người mua. Bạn cũng sẽ nhận được thanh toán cho tài sản.
7. Thanh toán bất kỳ khoản nợ chưa thanh toán nào: Trước khi việc mua bán có thể hoàn tất, mọi khoản nợ chưa thanh toán liên quan đến tài sản phải được thanh toán. Điều này có thể bao gồm mọi khoản thế chấp chưa thanh toán, thuế bất động sản hoặc các khoản thế chấp khác.

Bán bất động sản ở Iceland có thể là một quá trình phức tạp và điều quan trọng là phải làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, người có thể hướng dẫn bạn trong suốt quá trình và đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra suôn sẻ.

Mẹo mua bất động sản ở Iceland

Dưới đây là một số mẹo để mua bất động sản ở Iceland:

1. Nghiên cứu thị trường: Trước khi mua bất động sản, hãy nghiên cứu thị trường bất động sản ở Iceland. Điều này sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng về giá bất động sản ở các khu vực khác nhau và giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
2. Nhận lời khuyên chuyên nghiệp: Điều quan trọng là phải thuê luật sư và công chứng viên khi mua bất động sản ở Iceland. Họ sẽ giúp bạn điều hướng các yêu cầu pháp lý và đảm bảo rằng mọi thứ được thực hiện chính xác.
3. Lưu ý về các chi phí ẩn: Ngoài giá mua bất động sản, có thể có các chi phí bổ sung liên quan đến việc mua, chẳng hạn như thuế, phí và lệ phí.
4. Kiểm tra tài sản: Trước khi bạn đưa ra lời đề nghị, điều quan trọng là phải kiểm tra tài sản kỹ lưỡng. Điều này sẽ giúp bạn xác định bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với tài sản có thể cần được giải quyết.
5. Xem xét địa điểm: Iceland là một đất nước xinh đẹp với nhiều cảnh quan khác nhau. Khi mua bất động sản, hãy xem xét vị trí cẩn thận để đảm bảo rằng nó đáp ứng nhu cầu của bạn và thuận tiện cho bạn.
6. Dành thời gian của bạn: Mua bất động sản là một khoản đầu tư lớn, vì vậy hãy dành thời gian của bạn để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định đúng đắn. Đừng vội vàng làm bất cứ điều gì và đảm bảo rằng bạn có tất cả thông tin cần thiết trước khi đưa ra lời đề nghị.
7. Hiểu quy trình mua: Đảm bảo rằng bạn hiểu quy trình mua bất động sản ở Iceland, bao gồm các yêu cầu pháp lý và các bước liên quan để hoàn tất giao dịch mua.
8. Tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp: Nếu bạn không chắc chắn về bất kỳ khía cạnh nào của quy trình mua hàng, hãy tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp. Các đại lý bất động sản, luật sư và công chứng viên có thể cung cấp lời khuyên và hướng dẫn có giá trị trong suốt quá trình.

Mua bất động sản trên đảo ở Iceland

Mua bất động sản trên các hòn đảo ở Iceland có thể là một trải nghiệm độc đáo, vì nhiều hòn đảo ở xa và mang đến cơ hội sở hữu một phần vẻ đẹp tự nhiên của Iceland. Tuy nhiên, có một số điều cần xem xét trước khi mua bất động sản trên một hòn đảo của Iceland:

1. Khả năng tiếp cận: Một số hòn đảo chỉ có thể đến được bằng thuyền hoặc máy bay nhỏ, vì vậy, điều quan trọng là phải xem xét cách bạn sẽ đến và rời khỏi nơi nghỉ của mình. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng điều kiện thời tiết đôi khi có thể khiến việc di chuyển đến và rời khỏi các hòn đảo trở nên khó khăn hoặc thậm chí là không thể.
2. Cơ sở hạ tầng: Nhiều hòn đảo nhỏ hơn ở Iceland có cơ sở hạ tầng hạn chế, điều này có thể ảnh hưởng đến những thứ như tiện ích, viễn thông và dịch vụ khẩn cấp. Hãy chắc chắn rằng bạn đã nghiên cứu hòn đảo mà bạn quan tâm và hiểu những dịch vụ nào có sẵn.
3. Hạn chế sử dụng đất: Một số đảo ở Iceland là khu vực được bảo vệ, nghĩa là có thể có những hạn chế về những gì bạn có thể làm với đất. Ngoài ra, một số hòn đảo có thể có ý nghĩa văn hóa hoặc lịch sử làm hạn chế những gì bạn có thể xây dựng hoặc cách bạn có thể sử dụng đất.
4. Chi phí: Bất động sản trên các đảo ở Iceland có thể rất khác nhau về chi phí, tùy thuộc vào vị trí, quy mô và loại bất động sản. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ về thị trường trước khi đưa ra lời đề nghị.
5. Tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia: Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia, chẳng hạn như đại lý bất động sản, luật sư và nhà khảo sát địa phương trước khi mua bất động sản trên một hòn đảo của Iceland. Họ có thể đưa ra lời khuyên có giá trị và giúp bạn điều hướng mọi vấn đề pháp lý hoặc quy định.

Nhìn chung, mua bất động sản trên một hòn đảo của Iceland có thể là một trải nghiệm bổ ích, nhưng điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và nhận thức được những thách thức và cân nhắc đặc biệt có liên quan.