Hướng dẫn này giải thích toàn bộ quy trình mua nhà ở Vương quốc Anh, bao gồm chi phí và nơi tìm bất động sản ở Vương quốc Anh để bán.

Có nhiều loại bất động sản để mua ở Anh và nhiều người chuyển đến đó chọn mua hơn là thuê. Giá cả khác nhau rất nhiều ở các quốc gia và khu vực khác nhau. Tuy nhiên, các khoản thế chấp ở Anh luôn sẵn có cho những người có đủ khả năng chi trả. Bài viết này về việc mua nhà ở Vương quốc Anh xem xét:

Quyền sở hữu nhà ở Anh

Hơn một nửa (52,8%) gia đình ở Anh sở hữu nhà riêng theo  thống kê mới nhất ; 28,2% sở hữu tài sản hoàn toàn và 24,6% sở hữu bằng thế chấp. Con số này thấp hơn  mức trung bình của EU  nhưng cao hơn các nước châu Âu như Đức, Pháp, Thụy Sĩ. Quyền sở hữu nhà ở Vương quốc Anh đã tăng lên vào cuối thế kỷ 20 do chương trình Quyền mua được đưa ra vào những năm 1980, nơi những người thuê nhà trong hội đồng có cơ hội mua nhà của họ với mức chiết khấu. Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên trong những năm gần đây, chủ yếu là do giá nhà tăng. Theo Viện Nghiên cứu Tài chính, việc sở hữu nhà của thanh niên đã  giảm hơn một nửa  trong 20 năm qua.

Nên thuê hay mua nhà ở Anh?

Nếu bạn dự định ở lại Vương quốc Anh lâu dài hoặc bạn chắc chắn về một khu vực cụ thể, mua một ngôi nhà hoặc căn hộ ở Vương quốc Anh có thể là một giải pháp khả thi. Điều này đặc biệt đúng khi xem xét mức lãi suất thế chấp thấp kỷ lục trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, thuê nhà ở Anh có thể là lựa chọn tốt hơn cho những người nước ngoài chỉ có ý định ở lại vài năm; có thể khó phục hồi thuế trước bạ và các chi phí khác trong thời gian ngắn, cũng như  thuế lãi vốn tiềm năng  là 18–28% nếu bạn bán. Việc thuê nhà cũng cho phép những người mới đến cảm nhận được các khu vực lân cận khác nhau và có thể đưa ra lời đề nghị nhanh chóng. Đọc thêm về việc thuê nhà ở Vương quốc Anh hoặc thuê nhà ở London.

Người nước ngoài có thể mua nhà ở Anh không?

Không có hạn chế pháp lý nào đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Anh. Người nước ngoài và người không cư trú cũng có thể được thế chấp ở Anh. Tuy nhiên, những người cư trú ở Anh dưới hai năm và không có việc làm có thể phải đối mặt với những yêu cầu nghiêm ngặt hơn và khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Xem hướng dẫn về thế chấp ở Vương quốc Anh để biết thêm thông tin. Bạn sẽ cần phải chỉ định một luật sư hoặc người chuyển nhượng ở Vương quốc Anh để xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý khi mua nhà ở Vương quốc Anh.

Nói chung, các loại thuế tương tự áp dụng đối với tài sản và thu nhập liên quan đến tài sản đối với người không cư trú cũng như đối với cư dân Vương quốc Anh. Thuế trước bạ được trả ở mức tương tự và Thuế lãi vốn sẽ được trả ở mức tương tự nếu tài sản được bán có lãi. Nếu bạn là chủ nhà không cư trú của một bất động sản ở Vương quốc Anh, bạn sẽ phải nộp  thuế đối với thu nhập từ việc cho thuê  giống như cách của chủ nhà thường trú, mặc dù bạn có thể được miễn nếu bạn nộp thuế đối với thu nhập này trong nước của mình. nước sở tại và nước bạn có hiệp định đánh thuế hai lần với Vương quốc Anh. Xem hướng dẫn về thuế của Vương quốc Anh để biết thêm thông tin.

Thị trường bất động sản Vương quốc Anh và giá bất động sản

Đã có sự không chắc chắn về thị trường bất động sản ở Vương quốc Anh kể từ cuộc bỏ phiếu Brexit năm 2016, mặc dù giá nhà trung bình trên khắp Vương quốc Anh vẫn khá ổn định và hiện ở mức  khoảng 287.000 bảng Anh . Giá cả ở London đắt hơn so với các thành phố lớn khác, hiện ở mức trung bình chung là 473.822 bảng Anh (912.343 bảng cho một ngôi nhà biệt lập, 411.950 bảng cho một căn hộ). Tổng chi phí trung bình cho các thành phố lớn khác bao gồm Manchester (193.415 bảng), Edinburgh (292.644 bảng), Cardiff (250.618 bảng) và Belfast (159.562 bảng). Nhìn về phần còn lại của lục địa, Vương quốc Anh tương đối đắt đỏ với  mức giá trung bình cao nhất trên mỗi mét vuông  là 4.905 €.

Chi phí mua nhà ở Anh

Các chi phí liên quan đến việc mua nhà ở Anh có thể được chia thành hai phần: chi phí trả trước và chi phí thường xuyên.

Chi phí trả trước để mua nhà ở Anh

Bao gồm các:

  • Thuế trước bạ  – điều này áp dụng cho tất cả các giao dịch mua bất động sản trên 125.000 bảng Anh với tỷ lệ từ 2-12% (hoặc 3-13% đối với ngôi nhà thứ hai hoặc mua để cho thuê). Bạn có thể ước tính thuế trước bạ bạn sẽ phải trả bằng cách sử dụng  máy tính này ;
  • Đặt cọc  – nếu bạn vay thế chấp ở Vương quốc Anh để mua nhà ở Vương quốc Anh, bạn sẽ cần phải trả một khoản đặt cọc cho các chi phí thường dao động trong khoảng 5-40% chi phí tài sản;
  • Chi phí thế chấp  – nếu bạn vay thế chấp để mua nhà, sẽ có nhiều khoản phí khác nhau liên quan đến việc này bao gồm phí sắp xếp, phí đặt chỗ và phí định giá. Những thứ này có thể làm tăng thêm chi phí vài nghìn bảng Anh;
  • Phí pháp lý  – bạn sẽ cần thuê luật sư hoặc người chuyển nhượng để thay mặt bạn hành động, cho dù bạn có vay thế chấp hay không. Những khoản phí này có thể lên tới £1.000;
  • Phí đăng ký đất đai  – phí này được trả cho chính phủ Vương quốc Anh nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp của tài sản cho chủ sở hữu mới. Tìm thêm thông tin về chi phí  tại đây
  • Chi phí di dời  – đây là chi phí chuyển tài sản của bạn từ nhà cũ sang Vương quốc Anh. Nếu bạn trả tiền cho một công ty vận chuyển để thực hiện việc này, chi phí sẽ phụ thuộc vào số tiền bạn phải di chuyển và quãng đường phải di chuyển, nhưng chi phí trung bình có thể dao động từ £300-600;

Chi phí liên tục khi mua nhà ở Anh

Bao gồm các:

  • Trả nợ thế chấp  – bạn sẽ phải bắt đầu trả lại khoản thế chấp của mình vào tháng sau khi mua nhà;
  • Bảo trì và sửa chữa  – nếu bạn mua một ngôi nhà mới xây hoặc một ngôi nhà đang trong tình trạng tốt thì chi phí này sẽ ở mức thấp hợp lý. Nếu bạn mua một ngôi nhà ở Vương quốc Anh cần nhiều công sức, việc lập ngân sách về số tiền cần đầu tư thêm vào tài sản đó là điều hợp lý;
  • Bảo hiểm  – bảo hiểm xây dựng và bảo hiểm đồ đạc trong nhà đều được cân nhắc. Xem hướng dẫn này về bảo hiểm ở Vương quốc Anh;
  • Các hóa đơn thông thường  – bạn sẽ cần phải trả thuế hội đồng với mức tùy thuộc vào giá trị tài sản của bạn, cộng với các hóa đơn tiện ích ở Vương quốc Anh như gas, nước và điện;
  • Chi phí của người cho thuê  – nếu bạn mua  tài sản cho thuê , có thể có các khoản phí bổ sung như tiền thuê mặt bằng có thể là £ 50-100 một năm

Tài trợ mua bất động sản ở Anh

Thế chấp ở Anh

Nếu bạn cần trợ giúp tài trợ cho việc mua hàng, những người không mang quốc tịch Vương quốc Anh có thể nhận khoản vay đầu tư từ ngân hàng hoặc nhà môi giới thế chấp. Các ngân hàng quốc tế như HSBC cũng cung cấp dịch vụ bằng tiếng Anh. Hầu hết những người cho vay thế chấp đều cung cấp các khoản thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất thay đổi khác nhau. Họ yêu cầu bạn phải đặt cọc, thường là từ 5-40% (thường cao hơn đối với người không cư trú). Cũng có thể đảm bảo khoản vay mua nhà ở nước ngoài bằng tài sản hiện có, nhưng có thể có những tác động về thuế. Phí sắp xếp người cho vay cũng khác nhau tùy theo người cho vay nhưng có thể bao gồm phí đăng ký thế chấp và phí sắp xếp hoặc hoàn thành. Đọc thêm trong hướng dẫn của chúng tôi về các khoản thế chấp ở Vương quốc Anh.

Các chương trình hỗ trợ ở Vương quốc Anh

Chính phủ Vương quốc Anh đã giới thiệu  Trợ giúp Mua nhà  để giúp các chủ nhà tiềm năng thực hiện các bước đúng đắn khi họ mua nhà ở Vương quốc Anh. Người thuê nhà ở xã hội có  quyền mua  nhà nếu họ đã thuê nhà ít nhất ba năm. Chính phủ cũng cung cấp nhiều loại máy tính dễ sử dụng thông qua  Dịch vụ Tư vấn Tiền bạc , có thể giúp bạn xác định số tiền bạn có thể mua được và chi phí thế chấp hàng tháng có thể có.

Tìm bất động sản ở Anh

Những ngôi nhà để bán ở Vương quốc Anh được rao bán phổ biến nhất với các đại lý bất động sản và trên trang web của họ, trên các trang web bất động sản trực tuyến và trên các tờ báo rao vặt. Bạn cũng có thể tìm thấy bất động sản để bán tại các cuộc đấu giá bất động sản và bằng cách tìm kiếm các khu vực cụ thể, tìm kiếm biển hiệu ‘Bán’ bên ngoài bất động sản và liên hệ với đại lý bất động sản mà ngôi nhà được liệt kê. Bất kể bạn tìm thấy danh sách bằng cách nào, nó thường sẽ cung cấp chi tiết liên hệ của người bán tư nhân hoặc đại lý bất động sản của họ.

Tìm kiếm trực tuyến sẽ hiển thị nhiều trang web và cổng thông tin liệt kê các bất động sản được rao bán ở Vương quốc Anh và bạn cũng có thể tìm thấy các địa điểm thông qua cổng thông tin nhà ở của chúng tôi ở Vương quốc Anh.

Đại lý bất động sản tại Vương quốc Anh

Đại lý bất động sản, hay đơn giản là đại lý bất động sản như họ thường được biết đến ở Anh, là phương pháp thông thường để săn nhà. Họ điều chỉnh các tìm kiếm của mình để đáp ứng thông số kỹ thuật của bạn, có kiến ​​thức sâu rộng về địa phương và thường có nhiều danh sách đa dạng hơn. Họ cũng có thể thay mặt bạn sắp xếp các buổi xem nhà cũng như giúp thương lượng giá cả và các thủ tục mua bán.

Khi bạn mua nhà ở Vương quốc Anh thông qua một đại lý bất động sản, điều quan trọng là phải hỏi xem dịch vụ của họ bao gồm những gì. Nhiều đại lý bất động sản ở Vương quốc Anh cung cấp dịch vụ luật sư và sắp xếp thế chấp có thể giúp quá trình này diễn ra nhanh hơn và ít rắc rối hơn, nhưng bạn cũng có thể tìm hiểu kỹ để có được kiến ​​thức chuyên môn phù hợp với hoàn cảnh và ngân sách của mình. Phí đại lý bất động sản thường được tính cho người bán, do đó bạn không cần phải trả phí cho các dịch vụ chung nếu bạn mua, mặc dù một số có thể tính phí cho các dịch vụ bổ sung. Kiểm tra trước để xem bạn có thể phải chịu những chi phí nào.

Có rất nhiều đại lý bất động sản trên toàn quốc cho bạn lựa chọn. Hầu hết là các công ty địa phương hoạt động ở các khu vực và khu vực cụ thể, vì vậy bạn có thể cần phải nghiên cứu khi tìm được công ty phù hợp với mình. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều đại lý trực tuyến và quốc gia, bao gồm:

Trên các trang web như  Rightmove , bạn sẽ có thể so sánh tài sản giữa các đại lý khác nhau, lọc theo giá, vị trí, v.v. Bạn có thể đăng ký với nhiều đại lý bất động sản ở Vương quốc Anh cùng một lúc. Họ phải là thành viên của  Hiệp hội Đại lý Bất động sản Quốc gia .

Xem và chọn bất động sản

Bạn có thể thực hiện việc xem nhà trực tiếp với người bán hoặc thông qua đại lý bất động sản. Việc này sẽ được thực hiện theo lịch hẹn và nếu gặp đại lý, thông thường bạn sẽ phải gặp họ tại địa chỉ nơi lưu trú hoặc văn phòng của đại lý. Để tận dụng tối đa việc xem, hãy lập danh sách những điều cần kiểm tra và các câu hỏi cần hỏi. Bạn có thể xem một thuộc tính nhiều lần và việc xem thuộc tính đó ít nhất hai lần là điều hợp lý; tốt nhất nên đi vào những thời điểm khác nhau trong ngày (ban ngày và ban đêm). Một số đại lý bất động sản cung cấp dịch vụ xem nhà trực tuyến từ xa, điều này rất hữu ích cho những người ở nước ngoài hoặc có lịch trình bận rộn. Tuy nhiên, những điều này sẽ không cung cấp cho bạn thông tin chuyên sâu về tài sản như một chuyến thăm trực tiếp. Nếu bạn không thể tham dự buổi xem trực tiếp, hãy cố gắng nhờ một người bạn hoặc đồng nghiệp xem thay bạn.

Quy trình mua nhà ở Anh

Quá trình mua nhà ở Anh thường mất 2-3 tháng. Thời gian này có thể lâu hơn nếu bạn là thành viên của một chuỗi người mua và người bán đang chờ mua hoặc bán các tài sản khác.

Trước khi bắt đầu tìm nhà, bạn nên ước tính tình hình tài chính của mình để biết mình có thể chi trả những gì, cho dù đó là khoản thế chấp hay vốn tự có của bạn. Điều này cũng sẽ ngăn chặn sự chậm trễ không cần thiết sau khi đề nghị của bạn đã được chấp nhận hoặc nếu bạn cần thực hiện nhanh chóng để đảm bảo có được ngôi nhà lý tưởng của mình. Đây là những giai đoạn quan trọng cần tuân theo khi bạn đã tìm được bất động sản mà bạn muốn mua nhà ở Vương quốc Anh.

Đưa ra lời đề nghị

Sau khi đã có đủ nguồn tài chính, bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua một bất động sản ở Vương quốc Anh, việc này có thể được thực hiện bằng lời nói hoặc bằng văn bản thông qua đại lý bất động sản hoặc trực tiếp với người bán tư nhân. Khi lời đề nghị đã được chấp nhận, người bán sẽ ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu hợp pháp. Ở Anh, xứ Wales và Bắc Ireland, lời đề nghị không có tính ràng buộc về mặt pháp lý cho đến khi hợp đồng được trao đổi. Tuy nhiên, quy trình mua bất động sản tiêu chuẩn ở Scotland lại khác, nơi các đề nghị được thông báo thông qua luật sư. Truy cập  trang web của chính phủ Scotland  để biết thêm thông tin chi tiết về việc mua bất động sản ở Scotland.

Bạn có thể đưa ra mức giá thấp hơn hoặc cao hơn giá yêu cầu khi đặt giá thầu. Hãy xem xét tài sản đã có mặt trên thị trường bao lâu. Hãy cân nhắc việc nói chuyện với đại lý bất động sản hoặc cố vấn tài sản khác. Bất động sản ở Anh thường được bán với giá thấp hơn giá chào bán nhưng bạn có nguy cơ bị người mua khác đánh bại nếu giá thầu của bạn thấp.

Thuê luật sư

Bạn sẽ cần một luật sư để thực hiện công việc pháp lý xung quanh việc mua bán. Các luật sư và cố vấn pháp lý đã đăng ký có thể được tìm thấy thông qua  Hiệp hội Luật sư . Phí luật sư có thể khác nhau, nhiều khoản tính theo giờ. Thông thường, chúng sẽ có giá từ £500–1.500 cộng VAT cho công việc liên quan đến bán bất động sản. Luật sư đại diện cho bạn trong suốt quá trình mua nhà. Họ kiểm tra với chính quyền địa phương để xem liệu có bất kỳ vấn đề quy hoạch nào có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản hay không.

Nhận một cuộc khảo sát

Người cho vay thế chấp của bạn sắp xếp một cuộc khảo sát định giá tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể muốn thực hiện một cuộc khảo sát tài sản có tính đến chi phí bảo trì và sửa chữa tiềm năng. Bạn sẽ phải trả tiền cho cuộc khảo sát, nhưng về lâu dài họ có thể tiết kiệm tiền nếu họ xác định được các vấn đề cho phép bạn giảm mức đề nghị ban đầu của mình. Có nhiều loại khảo sát khác nhau, bao gồm:

  • Báo cáo tình trạng của Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia (RICS)  – đây là cuộc khảo sát ‘đèn giao thông’ cơ bản thường được sử dụng cho những ngôi nhà xây mới. Nó không bao gồm lời khuyên hoặc định giá. Chi phí là £250;
  • Báo cáo người mua nhà RICS  – đây là một cuộc khảo sát chi tiết hơn bao gồm cả việc định giá. Chi phí thông thường là khoảng £400+;
  • Khảo sát tòa nhà hoặc kết cấu  – được khuyến nghị cho những ngôi nhà cũ hoặc những ngôi nhà cần sửa chữa. Chi phí thông thường là £600+

Bạn có thể so sánh báo giá từ các nhà khảo sát trong khu vực của mình thông qua  công cụ tìm kiếm RICS .

Hoàn tất việc chào bán và thế chấp

Nếu bạn thực hiện một cuộc khảo sát và phát hiện ra vấn đề, hãy thương lượng lại giá dựa trên thông tin mới. Nếu bạn đang đăng ký thế chấp ở Vương quốc Anh, bạn cũng có thể cần phải thương lượng lại nếu cuộc khảo sát định giá tài sản ở mức giá thấp hơn vì nhà cung cấp thế chấp của bạn có thể sẽ giảm số tiền họ sẵn sàng cho vay. Khi bạn đã hoàn tất lời đề nghị và nó đã được chấp nhận, bạn sẽ cần phải trả tiền đặt cọc và hoàn tất khoản thế chấp của mình.

LƯU Ý: đây là cơ hội cuối cùng bạn phải rút khỏi giao dịch mua bán trước khi hợp đồng được trao đổi. Người cho vay thế chấp của bạn sẽ cho bạn 7 ngày để chấp nhận lời đề nghị thế chấp. Bạn có thể hủy sau khi ký giấy thế chấp, nhưng bạn sẽ mất khoản phí trả trước cho chi phí thế chấp.

Trao đổi hợp đồng

Nếu không có vấn đề gì, bạn sẽ nhận được hợp đồng từ luật sư của bên bán để ký và hoàn tất việc mua bán. Kiểm tra chi tiết hợp đồng với luật sư của bạn và yêu cầu sửa đổi nếu cần thiết. Khi bạn hài lòng với hợp đồng, bạn có thể ký nó. Điều này có nghĩa là bạn cam kết bán hàng. Hợp đồng phải bao gồm tất cả các chi tiết chính như giá cả và ngày hoàn thành cũng như mọi điều kiện mua bán.

Hoàn tất việc bán hàng và các thỏa thuận cuối cùng

Khi hợp đồng đã được ký kết, số tiền bán sẽ được chuyển từ tài khoản luật sư của bạn và tài khoản của nhà cung cấp thế chấp sang tài khoản luật sư của người bán. Lúc này bạn sẽ nhận được chìa khóa ngôi nhà mới của mình. Bây giờ bạn sẽ phải trả mọi khoản phí thế chấp và phí luật sư chưa thanh toán. Luật sư của bạn phải đăng ký việc mua bán với Cơ quan đăng ký đất đai và thanh toán mọi khoản Thuế trước bạ (các khoản phí này thường sẽ được thêm vào hóa đơn pháp lý của bạn).

Chuyển đến bất động sản ở Vương quốc Anh của bạn

Nhận bảo hiểm

Nếu bạn thế chấp hoặc mua một tài sản để cho thuê, bạn sẽ cần mua bảo hiểm tòa nhà để bảo vệ tài sản khỏi bị hư hại do những sự cố như hỏa hoạn và lũ lụt gây ra. Bạn cũng có thể mua bảo hiểm đồ đạc trong nhà để bảo vệ đồ đạc và tài sản của mình. Nhiều công ty bảo hiểm cung cấp bảo hiểm kết hợp cho chủ nhà bao gồm cả tòa nhà và tất cả nội dung bên trong. Xem hướng dẫn của chúng tôi về bảo hiểm ở Vương quốc Anh để biết thêm thông tin về các hình thức bảo hiểm hiện có.

Tiện ích và viễn thông

Sau khi chuyển đến, bạn có thể sắp xếp các tiện ích kết nối ở Anh như điện, nước và gas. Nếu chúng đã được kết nối, bạn có thể chuyển chúng sang tên của mình. Việc chọn nhà cung cấp năng lượng hoặc internet mới khá đơn giản nhờ có nhiều trang web so sánh của Vương quốc Anh. Các trang web như  Uswitch  và  MoneySuperMarket  cho phép bạn so sánh các nhà cung cấp một cách dễ dàng, đảm bảo bạn nhận được ưu đãi tốt nhất cho bạn và gia đình.

Tuy nhiên, nhiều người ở Anh vẫn chọn ở cùng nhà cung cấp điện và gas ở nơi ở trước đây của họ; họ chỉ cần thay đổi địa chỉ trên tài khoản của họ. Điều này cũng tương tự với TV, internet và điện thoại cố định vì nhiều nhà cung cấp cung cấp các gói bao gồm cả ba, vì vậy mọi người thường sử dụng gói hiện có của họ dễ dàng hơn. Đọc thêm trong hướng dẫn thiết lập TV, điện thoại và Internet của chúng tôi ở Vương quốc Anh.

hội đồng thuế

Tất cả cư dân Vương quốc Anh, dù sở hữu hay thuê nhà, đều phải đóng  thuế hội đồng  đối với nhà của họ. Thông báo cho chính quyền địa phương khi bạn chuyển đến; họ sẽ gửi cho bạn hóa đơn thuế hội đồng trong năm. Chi phí liên quan đến giá trị tài sản của bạn và những người sống một mình được giảm giá 25%.

Mua đất để xây bất động sản mới ở Anh

Nếu bạn không muốn mua một ngôi nhà đã có sẵn ở Vương quốc Anh, một lựa chọn khác là xây dựng ngôi nhà của riêng bạn. Khoảng 13.000 người ở Anh làm điều này mỗi năm. Bạn sẽ cần phải mua một lô đất có giấy phép quy hoạch. Những thông tin này có thể được tìm thấy trực tuyến, thông qua một số đại lý bất động sản và hội đồng địa phương. Chi phí có thể khác nhau nhưng theo hướng dẫn sơ bộ, chi phí lô đất có thể nằm trong khoảng 30-50% tổng giá trị của ngôi nhà đã hoàn thiện và chi phí xây dựng khoảng 30-40% tổng giá trị. Hầu hết các lô đất hiện có đều nằm trên đất nâu (đã được phát triển trước đó). Bạn có thể tìm kiếm các lô đất có sẵn trên các trang web như  PlotBrowser  và  Plotfinder .

Mua nhà mới xây ở Anh

Chính phủ Anh cam kết xây dựng 300.000 ngôi nhà mới mỗi năm vào giữa những năm 2020. Họ cũng đưa ra các ưu đãi hỗ trợ mua hàng cho những người dưới 40 tuổi. Mua một ngôi nhà mới xây ở Anh có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Mọi thứ trong tài sản đều hoàn toàn mới và được bảo hành 10 năm đối với các lỗi về cấu trúc. Ngoài ra, nếu bạn mua ngoài kế hoạch, bạn có thể chọn một số khía cạnh thiết kế.

Tuy nhiên, có những hạn chế như khả năng chậm trễ trong việc hoàn thành công trình xây dựng và việc vay thế chấp cho một công trình xây dựng mới với một số người cho vay có thể khó khăn hơn. Bạn cũng cần chú ý đến các khiếm khuyết có thể được giải quyết nếu đội ngũ bán hàng được thông báo tại điểm bán hàng. Quá trình mua một ngôi nhà mới xây và nhận thế chấp cũng giống như đối với một bất động sản đã được xây dựng sẵn. Hầu hết các công trình xây dựng mới đều là quyền sở hữu cho thuê chứ không phải quyền sở hữu vĩnh viễn, nghĩa là bạn sở hữu tòa nhà chứ không phải đất được xây dựng trên đó và có thể phải trả phí thuê mặt bằng hàng năm. Nếu bạn mua một tòa nhà mới trên đất thuê, hãy kiểm tra xem nó không có  điều khoản tăng gấp đôi tiền thuê mặt bằng hay không .

Bán bất động sản ở Anh

Bạn có thể bán ngôi nhà bạn sở hữu ở Anh bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, nếu bạn có một khoản thế chấp và có vốn chủ sở hữu âm (tức là giá trị của ngôi nhà thấp hơn số dư nợ thế chấp trên đó), bạn phải tự chịu những tổn thất này. Bạn có thể bán nhà của mình một cách riêng tư hoặc thông qua một đại lý bất động sản (đại lý đường phố hoặc đại lý trực tuyến) nhưng sẽ phải trả phí đại lý bất động sản nếu bạn sử dụng cũng như phí luật sư thay mặt bạn trong suốt quá trình bán hàng. Xem hướng dẫn bán bất động sản ở Vương quốc Anh của chúng tôi để biết thêm thông tin.

Tài nguyên hữu ích

Mua nhà ở Anh