在外国城市寻找住房是恐慌的一个重要原因。特别是如果我们谈论的是一个大都市，那么在这一项费用上破产的可能性就非常大。美国大城市的房地产并不便宜。许多美国人和移民一生都住在这里，却没有购买自己的屋顶。但他们中的大多数根本不关注这个问题，平静地生活在租来的空间里。让我们尝试详细了解如何在 2023 年在纽约出租公寓并实现盈利且不出意外。
房屋所有权人和承租人之间的关系如何规范
在纽约，有许多公寓是直接出租的，而且并不总是由个人而是由公司出租。在选择租户时，他们都更喜欢收入稳定、信用记录良好的人。新来的移民的缺点是他们根本没有这样的历史。
收入比租金成本高 4 倍（所谓的 40 倍规则）就被认为是足够的。例如，要以 2,000 美元租一套公寓，您需要每年至少赚取 80,000 美元。
在美国租房之前，您需要收集所有可以确认稳定性和偿付能力的文件：
- 银行账户对账单；
- 税务证明；
- 确认所有可用的收入来源等
主要任务是证明你一个月内不会花光钱。摆脱这种情况的一个好方法是由当地人士提供担保人——美国公民或绿卡持有者，或者支付半年的租金。
作为一种选择，您可以在纽约租一套公寓一两周，同时寻找主要住所。一条重要的规则是适应公寓的主人。否则，即使你有资金、信用记录良好，也没有人会租给你一套公寓。
同时，美国租客的权利受到法律保护。例如，即使租客已经停止付款，也只能根据法院的判决而被驱逐。这个过程非常官僚且昂贵。
以更换门锁、断电等方式驱逐居民的行为均属违法行为。
签发房屋租赁合同需要什么文件
在纽约租赁房地产需要租户签署合同并提供一定的文件包。最常见的是，业主要求一套标准：
- 身份证——身份证、护照等。
- 之前租赁地点的联系方式。
- 潜在居民工作的公司的一封信。应载明职工的职务、聘用期限、工资水平、奖金和奖金。
- 最近两个月的工资。
- 过去2年的纳税申报表。
- 最近 2 个月的银行对账单。
- 有关其他收入和资产的信息。
以上所有内容都应提前准备好并随身携带。要想以有吸引力的价格在纽约市中心租一套公寓，你需要做好激烈竞争的准备，所以如果因为缺乏文件而导致交易失败，那就太可惜了。
如果候选人满足所有要求，他必须立即支付第一个月的租金，并向业主留下相当于每月租金的保证金。
如果租户停止支付账单，公寓业主可以向充当其担保人的人追讨债务。
我们起草一份合同
双方的义务和权利由合同确定。可以从 LegalTemplates 网站下载。合同是规范房东和租客之间关系的正式文件。
决定在纽约定居的地点后，您可以继续讨论协议中应反映哪些信息的问题：
- 签署日期。
- 房地产所有者的姓名。
- 租户的个人数据。
- 住房类型（公寓、独立屋、房间等）。
- 住房所在地址：州、市、区、街道、建筑物和公寓号。
- 住房租赁期限，取决于分配给双方签署人的职责清单。根据这一标准，合同分为固定合同和非固定合同。固定合同通常为期一年。非固定合同没有结束日期，有效期为一个月，并自动续签新的每月期限。
- 租金金额。这里需要说明未来是否有可能进行价格变动。
- 存款金额及其使用条件。
- 谁支付水电费。
还需要在合同中包含附加条款，其中包括：
- 租户可以对公寓内部进行改动，例如重新粉刷墙壁或安装警报系统。
- 是否可以短时间接待客人。
- 各方拥有多少组密钥。
- 您可以在公寓内饲养动物。
- 业主可以在住户不在的情况下进行小修吗？
- 您可以在公寓内吸烟。
- 承租人有权转租该公寓。
争议解决程序是合同的强制性条款。双方必须提前商定如何摆脱困境——在法庭上（小额索赔法院）或通过和平谈判。应明确如果案件上庭，由谁支付法庭费用。
附加项目包括：
- 家具的可用性。
- 停车位。
- 未来买房的可能性。
- 如果双方想要终止关系，必须在多长时间内通知对方。
- 合同延期的可能性。
需要准备2份文件，并且必须由双方签字。
住房类型
在纽约，习惯上按所有权类型区分三种类型的公寓楼：
出租大楼——出租大楼。假设其中的所有公寓均供租户入住。从形式上来说，建筑物可能会出现在任何公司的资产负债表上，但实际所有者可能是私人或一群投资者、基金会等。这样的房屋由专门为此目的聘请的公司管理和出租。考虑到房屋租赁是管理公司的主要活动，选择住户的问题很快就解决了，这意味着整个过程看起来更简单一些。要申请公寓，您需要填写申请表，附上必要的文件，然后等待 2-3 天做出决定。此外，您还必须支付信用记录检查费用（每人大约 100-120 美元），在某些情况下，审阅一套论文会收取费用（200-500 美元）。
公寓或公寓 – 公寓。这样的房子很常见。每套公寓都有自己的主人（通常是个人），这意味着他可以决定谁将住在他的居住空间中。与居民的沟通和组织问题的解决是通过代理人进行的。此类住房的一个特点是不仅需要与公寓业主进行谈判，还需要与公寓委员会进行谈判。这个程序本质上是正式的（理事会不能拒绝），但它是强制性的。要完成该程序，您需要填写一份特殊表格并向其中添加您的文件。该过程可能需要 7 至 30 天。额外费用：信用检查 – 100-120 美元，管理公司文件审查 – 300-800 美元，公寓委员会文件审查 – 300-800 美元。
合作或合作-合作。房子的主人是公司，里面公寓的业主拥有这家公司的股份。在此类建筑中出租房屋的过程与典型的公寓出租过程非常相似。不同的是董事会有拒绝的权力。此外，还需要考虑更多的文件，并且需要进行个人面试。一切都可能需要几周的时间。额外付款的总金额为 700-1,500 美元。如果您对纽约合作社的一室公寓感兴趣，您应该记住，如果公寓业主拥有该公寓的时间不超过 5 年，则居住期限可能会受到限制，例如两年。
如何寻找住房
有很多方法可以找到合适的住房。在这种情况下，实现目标的所有手段都是好的：
- 社交网络和论坛中的群组；
- 报纸上的公告；
- 个人熟人和关系；
- 互联网上的专门网站。
您可以在线找到大量电子资源。这些可以是房地产公司的场地，也可以是住宅区、公寓、出租房屋的场地。
如果您确切知道自己想住在哪里，请向特定建筑物的议会发送请求。对于那些还没有决定的人来说，发布全市房东信息的综合基地更合适。
以下是一些热门资源：
- streeteasy.com 是纽约一个受欢迎的房地产网站。在这里您可以找到业主代理的报价以及最新和独家的选择。信息更新很快，所以几乎没有过时的广告；
- craiglist.org – 所有类型的房地产都在这里：公寓、顶层公寓、公寓中的公寓、私营部门。过滤器允许您按发布日期对广告进行排序；
- myspacenyc.com 网站上有出租公寓、房间和出售住房的广告。
要接收有关新选项的新闻通讯，您需要在资源上注册。这将使您不错过优惠。
无论这是您在纽约的第一次还是第五次，开始与代理商合作都不会是多余的。它将帮助您一路走下去，而不会出现不必要的错误、紧张和金钱成本。
但不要忘记，公寓的业主也经常有代理人。佣金支付可以有以下几种情况：
- 没有使用中介的服务，没有佣金找到住房——不要向任何人支付任何费用：
- 不要使用中介服务，但通过中介找到了业主工作的公寓——您将需要支付大约一个月的租金；
- 您使用中介的服务，但找到了没有佣金的住房——在这种情况下，您还必须向您的助理支付相当于月租金的金额；
- 双方都通过代理工作——在这种情况下，租户支付年租金的 15%（这是 1.8 个月的付款）。经纪人将按照 50/50 的比例分配佣金。
各城区概况
城市的区域被称为“行政区”。这个概念比“区”要广泛得多。它提供了一个完全独立的行政单位，是纽约集团的一部分。该市有五个这样的行政区。
对于那些对纽约著名地区感兴趣的人来说，重要的是要知道曼哈顿在生活水平和福祉方面居于首位。这里最昂贵的房屋位于上东区和上西区，这两个区域靠近中央公园。
- 以前的居民不推荐布朗克斯。他不仅被认为是纽约最穷的人，而且是整个美国最穷的人。晚上走在街上很危险。
- 但曼哈顿有这么一个区域，它叫Bower。城市住宿、酒吧、窝点都集中在这里。这里几乎没有当地人，移民即使来到这里，也尽量尽快离开。
- 布朗克斯和曼哈顿之间的黄金分割线是布鲁克林。这使得它成为纽约地图上人口最稠密的地区之一。这里有很多移民，他们被经济适用房的价格所吸引。该地区最初是犹太人居住的地方，后来来自独联体的移民开始来到这里，他们选择了布莱顿海滩街道。
- 就房地产价格而言，纽约最适宜居住的地区是皇后区和史泰登岛。尽管这些地方与您在电影中看到的纽约没什么相似之处，但您可以在这里以合理的价格出租房屋。
房子可以租多久？
出租公寓有条件地分为两类——短期和长期。从一天到一年的时间被认为是短暂的。
您还可以考虑租赁最长 30 天的选择：这是受法律监管的。2016年以后，只要房主住在同一套公寓里，就可以租用最长30天的住房。
长期租赁公寓涉及12至24个月的合同关系。应在合同准备阶段与业主讨论进一步拆除房屋的可能性。否则，您可能会面临业主不打算长期出租公寓的事实。
出租房屋的价格
租赁公寓的成本并不主要取决于公寓的大小，而是取决于公寓所在的区域和建筑物的类型。曼哈顿的一个房间的价格可能与布鲁克林的两居室公寓的价格大致相同。
价格还可能受到以下因素的影响：
- 房间的数量;
- 秩序井然；
- 是否有暖气；
- 地面;
- 附近社区的基础设施；
- 邻近交通枢纽。
纽约最便宜的公寓可能出现在便宜的地区——布鲁克林、布朗克斯、斯塔滕岛。例如，今天这里一张床的价格为 300 至 400 美元，一间房间的价格为 600 美元起。
平均而言，各地区的价格如下：
| 区域 | 一室公寓的价格，1 个月的美元 |
|---|---|
| 布鲁克林 | 600-900（离曼哈顿越近越贵） |
| 皇后区 | 1,000-1,300 |
| 斯塔滕岛 | 1,700 起 |
| 布朗克斯 | 300-1000 |
| 曼哈顿 | 1,800-15,000 |
您可以在曼哈顿靠近社区的地方租一套便宜的公寓——平均价格为 1,600-1,800 美元。在第 34 街和第 7 大道地区，价格可能会跃升至 4,000 美元。
中央公园地区最贵的住房价格为 12,000 美元起。
与家人一起搬家的人对私营部门的独立房屋很感兴趣。您需要做好准备，因为您不必住在市中心，并且为了出行，最好立即考虑汽车。
许多移民搬到史坦顿岛，如今这里是一个相对安静的地方，拥有绿色的街道和公园。在美国，尤其是在纽约，租房的费用取决于房屋的大小和秩序。月费从 2,000 美元起。
问题与解答
目前正处于寻找租户的阶段，关于在“大苹果”租房的问题有很多。让我们考虑一下主要的：
- 除了房租之外还需要支付什么费用？租金通常不包括：计量燃气和电力、互联网、电视、秩序维护以及房屋附近区域的草坪修剪。在某些情况下，他们会收取自行车存放处的费用。停车位几乎总是单独付费。
- 公寓有厨房和家具吗？纽约的厨房是一个非常传统的概念。它通常位于一个大房间内，分为几个区域：客厅、餐厅和厨房本身。通常没有家具。即使你在照片中看到它，很可能它属于以前的居民。带家具的公寓通常在合作社和公寓中出租。
- 签订合同时可以协商吗？讨价还价是合适的。重要的是，当业主考虑您的报价时，没有其他居民准备以初始价格出租公寓。
- 搜索需要多长时间？公寓通常在居民入住前一个月投放市场。最好在预计入住日期前至少1-2个月开始寻找。
- 赊购和租赁哪个更好？购买并拥有自己的房屋会比租用公寓稍微便宜一些。但您需要确保您的收入始终保持稳定，您不会失去工作并且能够履行每月的义务。
知道也没什么坏处
最好亲自去查看选项。不要太相信互联网上的照片——它们可能是假的。如果真实照片不美观或者根本不存在，经纪人可以使用别人的照片来更快地卖掉房子。
不熟悉纽约生活细节的外国人很容易落入诈骗者手中。如果您被要求将一些金额转入卡作为预付款，并且据称钥匙将在稍后交付，请不要同意。
最好直接与业主签订合同。如果没有，那就需要找独家代理。他通常拥有处置某些建筑物中的公寓的特殊权利：这意味着您可以尝试降低价格和佣金金额。
在纽约选择便宜的住处后，准备好签署合同并支付押金。业主向您提供收据非常重要，该收据将以书面形式注明他收到的捐款、公寓地址、双方的姓氏和名字。
还需要注明公寓是否有家具和空调。您可以拍摄已经存在的故障和故障的照片。提前询问邻居——有时这一刻可以对做出决定起到决定性作用。
有用的词汇
在搜索过程中，您可能需要以下词语：
| 英文版 | 翻译 |
|---|---|
| 租 | 向业主出租 |
| 转租 | 转租 |
| 转租 | 短期租赁 |
| 工作室 | 一室公寓 |
| 1、2、3卧室公寓 | 1、2、3房公寓 |
| 地下室 | 半地下室 |
| 褐砂石 | 房子的正面是红棕色砖砌成的 |
| 已装修 | 修复后 |
| 不带家具 | 没有家具 |
| 洗衣店 | 洗衣店 |
| 公用事业 | 公用事业付款 |
| 便利设施 | 便利设施 |
| 第420章 友好 | 对使用大麻的宽容态度 |
| 允许携带宠物 | 允许与动物一起生活 |
| 短期租金 | 短期租赁 |
| 食物 | 空调 |
| 室友 | 公寓里的邻居 |
| 酷儿友好 | 一对同性恋夫妇可以搬进来。 |
结果
纽约的住房问题必须在打算入境前一两个月决定。但为了租公寓，你必须出示你的信用记录和收入，这应该是租金的几倍。
住户与出租人之间的关系由合同规定。租赁期限通常为1-2年。价格取决于地区。最昂贵的住房位于曼哈顿。