解释了在西班牙购买房产的流程，以及帮助您尽可能轻松地在西班牙购买房产的有用提示。
在西班牙购买房产通常是实现您生活在阳光明媚的地中海气候和享受海滨的梦想的一大步。
整个过程可以（而且应该）是一次愉快的经历。您只需要了解西班牙房地产市场的运作方式以及在阳光下购买梦想家园时需要避免的所有可能的陷阱。
在本西班牙房产购买指南中，您将找到有关该过程所需了解的所有信息，从规划和研究到完成和获得产权契约。
西班牙房地产市场
西班牙是外国房地产买家，尤其是欧洲人的最爱之一。
这个国家如此令人惊叹、如此多样化、气候如此宜人——有什么理由不爱呢？
许多人将西班牙目前的局势视为他们等待多年的机会。供应商和开发商非常渴望在这个停滞的市场上出售房屋，因此可以讨价还价。
此外，这些市场低迷是周期性过程的一部分。除非您在西班牙购买房产希望将其翻转并快速赚钱，否则您可能购买的是非常可靠的长期投资。
购房难题的第一步是决定您为什么要在西班牙购买房产。您的决定将指导该过程其余部分的许多要素。
那么您购买的目的是为了投资吗？如果是这样，您想要租金收入还是资本增值对您更重要？您购买房产是为了家庭度假、生活、工作还是退休？
有了明确的决定，您就可以用这个基本结论来看待任何房产，以指导您的选择。如果您在西班牙购买一套公寓供旅游市场出租，那么毫无疑问，您在考虑每处房产时都会考虑潜在租户的品味和偏好，而不是您自己的品味和偏好。
但是，如果您要搬到西班牙作为永久居民居住，则需要考虑完全不同的情况。这完全取决于您的计划、您的品味、您的未来和您的喜好。
如果您打算在西班牙退休，您应该非常仔细地选择您的房产。正确的选择将帮助您在西班牙生活梦想成真。
西班牙为房地产买家提供黄金签证
西班牙房地产投资者如果满足“黄金签证”计划的某些条件，可以申请居留许可。
如果您在西班牙购买价值超过 50 万欧元的房产，您将自动获得居留签证，五年后可转换为永久居留，十年后可转换为西班牙公民身份。
如果您有任何疑问或想了解有关西班牙黄金签证选项的更多信息，请通过我们的居留权和公民身份页面与我们联系。我们将很乐意提供帮助。
开设银行账户以在西班牙购买房地产
当您在西班牙您最喜欢的地点寻找完美的房产时，开设一个西班牙银行账户可能是个好主意。
您可以将预计预算的大约 15% 转入其中作为营运资金，您可以用它来存入存款和纳税，并在您准备好继续前进时立即付款。
请记住，您永远不会从银行获得最好的汇率。咨询货币专家，与他们讨论您的欧元转账以及如何获得最佳的转账和兑换交易。
在西班牙找房子
一旦您开始与房地产经纪人、开发商或任何想要出售房地产的人会面，就可以期待“硬推销”。
这些人可能会对您施加微妙的购买压力。即使您感觉如果您在看到完美房产后不立即签约，您将永远失去购买它的机会，但这也没有理由急于采取行动。
毕竟，完美的房产总是不止一处，而且如果您真的想确保自己做得正确的话。
在做出任何承诺之前，您应该花所有时间了解有关西班牙和房地产的一切。对你听到的一切持保留态度，并坚定不移地忠于这个过程！
选择律师
一旦找到您的梦想家园，您就需要律师来继续。
无论您想在西班牙哪里买房，请务必确保您有独立且专业的律师为您的购买提供建议。
确保代表您利益的当地律师独立于房地产经纪人、开发商或展示公司。
如果您的西班牙语不是很好，请找一位会说英语的律师。在西班牙，这并不困难，您需要确保向您解释合同的所有细节，且翻译没有歧义，并确保律师专门研究西班牙土地法（ 城市主义 ）。
询问您律师的注册号，并确保他已在当地律师协会 ( Colegio de Abogados ) 注册并执业。
您的律师还应该拥有职业赔偿保险。
审判
最重要的建议：在咨询独立律师之前，不要签署任何文件或交出任何金钱。
一旦您找到满足您所有要求的房产，就可以出价了。
报价被接受后，您签署一份有条件的销售合同，如果您的律师发现房产、文件或卖方出售房产的权利有任何问题，该合同可以保护您和您的押金。
通常在此阶段您需要支付 10% 左右的定金。如果您还没有，您需要开设一个银行账户并拥有一个西班牙 NIE 号码 – 您的律师或房地产经纪人可以帮助您。
现在您需要非常仔细地监控所选择的律师，并及时进行搜索和检查以确保其遵守合同条款。
您还可以请独立测量师对您的财产进行调查或估价，强烈建议这样做，特别是如果您购买转售财产。
调查结果可以让您在与卖家的谈判中处于更有利的地位，并更好地了解您真正愿意为该房产支付多少费用。
一旦完成并与买方达成协议，您的律师将进行必要的检查和尽职调查。这通常包括审查销售合同、检查所有权以及执行其他检查以确保您的利益受到保护。
下一步是与供应商签署私人合同。在此阶段，您还需要按照合同条款支付押金。请记住，签署合同后改变主意可能会让您损失一大笔钱，因此在签署之前请务必确定您的决定。
然后，您有时间当场领取资金，然后在公证人面前签署契约并占有该财产。最后一步要求您在财产登记处输入所有权，缴纳适当的税款并连接公用事业。
额外费用
在大多数情况下，购买价格包括房地产经纪人的佣金（通常为 5%），但在签订合同之前要询问清楚。在西班牙，西班牙卖家的常见做法是告诉房地产经纪人他们希望从销售中获得多少净金额。
然后，代理人必须尽可能多地收取费用以增加佣金。
外国供应商更有可能选择传统方法，并同意按销售额的一定比例收取佣金。在协商购买价格时请记住这一点。
一般来说，您需要支付购买价格的 10% 作为转让税，这笔税款将上缴西班牙财政部。
不要忘记考虑公证费和土地/财产登记费，这些费用根据财产的购买价格而有所不同。另外，请考虑律师费，该费用可以是购买价格的 1% + 21% 的增值税。
在西班牙购买房地产
如果您打算直接从西班牙的建筑商那里购买（这在一个建筑市场主要集中在外国买家的国家并不罕见），请确保您正在与一家信誉良好的公司打交道。
购买尚未建成的房产涉及一定的风险。
请记住，西班牙的房地产市场很丰富，因此没有必要在经纪人的压力下立即签署预订合同，因为该建筑将在第二天出售，您将被抛在后面。
当您确定要继续时，请尝试与开发商协商更好的协议。
您总是可以协商一些东西，以使交易对自己更有利：简单的折扣、日程安排、财务条款和/或任何宽限期条款。您甚至可以协商 5% 的价格保留，直到障碍期结束。
购买期房时的西班牙预订合同
一旦您和开发商就条款达成一致，您将需要签署预订协议（ Documento de Reserva ）并支付押金，押金通常由开发商指定。
确保您的预订合同中有一项条款，规定如果您决定取消预订，押金可以退还。该条款在此类合同中很少见，因此您可能需要尝试坚持该条款以保护自己。最可靠的开发人员都会同意这一点。
购买项目外的尽职调查
在此之前，请您的律师进行尽职调查。
确保您的律师已检查建筑物所在的土地是否以开发商的名义注册、是否正确分类、是否拥有当地市政当局颁发的建筑许可证以及是否已获得建筑许可证。
对您的环境、基础设施、设施等进行尽职调查。
确保您有尽可能详细的计划和规格，包括建筑面积 ( superficie construida )、可用面积 ( superficie útil )、包括公共区域在内的总面积 ( superficie Total ) 以及显示功能安装的技术计划。
最后，确保您的开发商有足够的保险或银行担保 （aval bancario ），这是法律要求开发商接受期房房产分期付款的。此保修旨在在施工过程中出现问题时保护您的资金。
建筑商应该能够向您提供银行或保险公司的声明，以确认已购买足够的保险。
带首付款和首次运营许可证的施工合同
接下来，您需要签署首付合同或私人合同（ Contrato privado de compraventa ）。
签署首付款协议时，请确保您从担保人处获得一份文件，确认您的分期付款得到保证。您的名字必须出现在文件上。
签订合同时通常需要支付首付款。
最终付款是在房产竣工并签署契约时支付的。
一旦完成，开发项目必须获得第一份职业许可证（或“ Licencia de Primera Ocupación” ）。该许可证由市政府颁发，是新建筑完全符合所有规划和开发法规并已准备好用作住宅的法律确认。
在西班牙购买房产并进行装修
如果您在西班牙购买了旧房产并计划对其进行翻新，如果您一般想要改善已经购买的房屋，则需要向当地议会申请许可。
您会发现，即使是最小型的建筑工程也需要许可证。
请你的外国同事推荐建筑师和建筑商。建筑师可以代表您简化许可申请流程。或者您可以使用 Gestor 来帮助您处理文档。
当您收到报价时，请确保查明是否包含增值税，并记住，在建筑工程开始之前预付 50% 左右是正常的。
在西班牙购买房地产 – 摘要
如果您知道在西班牙购买房产的过程是非常简单的。正确的研究是成功购买的关键。
因此，慢慢来，不要着急，也不要被房地产经纪人隐晦的威胁所欺骗，并记住，这是您将进行的最重要的购买之一，因此值得花时间确保一切顺利。