在捷克共和国，尤其是布拉格，找到一套公寓并不容易：这个国家的房地产供不应求。到夏末大学学习开始时，每年这里的出租房需求量最大。全年房地产购销适度活跃。
捷克共和国基础设施、经济和教育发达，在海外投资方面处于欧洲房地产市场的领先地位。
乌克兰人可以在捷克共和国购买房地产吗？
外国人可以在捷克共和国购买房产。在这个国家买房 并不意味着 您有权获得居留许可，但它可以让您更容易获得多次签证。 诚然，在考虑移民申请时，捷克共和国的房地产可以被视为一个优势。
要获得捷克共和国的居留许可，除了房地产之外，您还必须在这里拥有自己的生意。
乌克兰人可以在捷克共和国购买公寓或房屋，特别是如果他拥有临时保护身份。
在这个国家购买房地产的一条重要规则是，财产的所有者可以是一个人，也可以是几个亲戚的共同所有者。陌生人不能作为共同所有者在捷克共和国购买房地产。
如果房屋属于合作社财产，买家应该考虑到这一点，因为合作社经常阻止外国人进入。在这种情况下，您必须以法人实体的名义登记房地产的购买和销售。
公寓价格
捷克共和国的房价取决于两个因素：
- 公寓所在地区；
- 销售市场（二级或一级）。
布拉格二级市场住宅房地产的平均成本为 4,300 欧元/ 平方米 。 新建筑的住房价格更高 ——6,000 欧元/ 平方米起 。
捷克共和国的廉价房地产可以在卡罗维发利和乌斯蒂方向看到。这里的板房公寓价格为 1200 欧元/平方米 起， 砖砌建筑 中的公寓价格为1600 欧元/ 平方米起 。
南摩拉维亚地区和布尔诺的公寓价格是其两倍， 分别为3,300 欧元/平方米 和 3,500 欧元/平方米 。
在捷克共和国购买房产的程序
在捷克共和国购买和出售房地产的过程与在乌克兰的相同程序有些不同，平均需要 2 个月。
1. 房产的预订和核实
在捷克共和国选择住房或商业地产后，您应该检查其“合法性”。为此，您应与卖方就该物品的保留达成一致。
如果该房产没有产权负担，则买方需支付押金。
2. 存款协议的签订
存款协议是用捷克语起草的，最好在翻译的帮助下。它规定了房地产储备的形成期限、押金金额以及对不遵守交易条款的制裁。押金金额由买卖双方协议确定，平均为 房产价格的5% 。
3. 开立存款账户
要达成初步协议（关于储备金），您必须签署存款协议。我们正在讨论的是确认买方的偿付能力并储存资金，直到最终转让该物品的所有权。押金可以存放在银行、房地产中介、公证人或律师处。
财产的金额将存储在该帐户中，直到财产所有权变更程序完成为止。
4、签署主要购销协议
房地产买卖的主要合同以捷克语签订，注明：买方和卖方的信息、财产的价值、重新计算资金的期限和方法。买家将商品的全部成本存入账户。
主要买卖协议必须经过公证。另请阅读
5. 房地产权属登记
在签订捷克共和国房地产买卖的主合同后，该文件和重新登记权利的申请将发送至房地产地籍局。在这种情况下，文件审查最多需要 2 个月。
6. 全额付款
在所有权转移给新所有者之前，该财产的资金仍保留在“临时”存储中。一旦买方收到确认该房产已登记在他的名下，就将全额支付该房产的款项——托管账户中剩余的资金将归卖方所有。
在捷克共和国购买房地产时的税费和额外付款
购买二手房产时，买家需要向捷克共和国国库缴纳的主要款项是购置税。这是 房产成本的4% 。
从开发商处购买住房时，您无需缴纳此税。建筑公司 在公寓或房屋的最终价格中包含21%的增值税。
在捷克共和国登记房屋所有权时，还必须缴纳 40 欧元的国家费用。
捷克共和国房地产经纪人的服务价值为 房产价值的5% 。
对于公证服务，每个签名需支付 50-100 捷克克朗 。
翻译服务费用为 400−700 欧元。