安道尔因其友好的人民、几乎完全没有犯罪和容易接触大自然而成为一个有吸引力的居住地。它也是一个令人惊讶的小国家，住房有限，有时气候恶劣，因此密切关注您居住的地方是有道理的。
相对较低的税收制度是该国最著名的特征之一。这也适用于房地产的资本收益，但只有在拥有几年后才会下降。在考虑安道尔的房地产选择时，此类细节非常重要。
下面我们将告诉您如何开始在安道尔寻找财产，并提供一些您需要了解的有关安道尔财产合法性的信息。
安道尔的房地产状况
任何有关安道尔房地产市场状况的调查或报告都必须从2008年全球金融危机开始。 外国人的需求。
据报道，截至 2008 年的五年间，房地产价值增长了 50%。全球金融危机后，房地产价值下降了 25%。
与欧洲许多地方一样（至少在主要首都之外），在安道尔出售房产可能需要一些时间。在计划出售时可能希望购买的潜在商品在市场上停留多长时间时，请考虑数月甚至数年，而不是数周。
此外，在优先考虑您可能购买的房屋的功能时，请考虑到这种流动性不足。即使您可以住在没有阳光的房子里，也要知道，当您需要搬家时，出售它也需要一些时间。
在安道尔购买房地产的限制
对于谁可以在安道尔购买房产有一些限制：
- 非居民需要政府许可才能购买房地产。（但这几乎总是只是一种形式。）
- 根据2012年通过的新外商投资法，非居民不再限制购买1000平方米以下的房产，现在可以购买一套以上的公寓。
- 但非居民只能购买商业房地产用于自己的业务。
这些限制不适用于安道尔居民。
“ Autoritzacio d’inversio estrangera en immobiles ”是政府向非居民购买房地产颁发的许可证，通常需要几周时间才能获得批准。
安道尔房地产的非居民买家按协议购买价格的 4% 向安道尔政府纳税。
在安道尔购买房产的流程
在安道尔，房地产交易有标准化的多步骤流程。事情是这样发生的：
- 买方和卖方就价格和任何条款达成一致。买方向卖方支付 10% 的定金，如果买方退出销售，则该定金不可退还。
- 卖方聘请当地建筑师提供“入住证明”，以保证该房产适合居住。
- 聘请公证人来确认剩余的购买价格由托管机构保管，并监督与买方的密钥交换和与卖方的支票交换。
- 公证人还将创建并颁发“escriptura publica”，这相当于安道尔的所有权或契约。
这个过程通常需要四到六周，但有时更长。
买方负责支付公证费，公证费范围为600至1300欧元（取决于销售价格），另加价格的0.1%至0.3%。
安道尔房地产出售
在决定购买房产时，建议您了解其价值需要上涨多少才能收回成本。在安道尔选择房产时，主要考虑的因素是代理费、政府采购税和资本利得税。
安道尔卖家支付的代理佣金可高达 10%，但通常不超过 5%。
正如我们已经提到的，购买房地产时您将缴纳 4% 的税。这包括：
- 统一税：销售价格的 1.5%，支付给公社（地方政府）
- ITP ：销售价格的 2.5% 支付给安道尔政府。
对于安道尔的房地产，资本利得税按照以下时间表计算：
- 持有财产少于12个月：15%
- 1至2年：13%
- 2至3年：10%
- 3至4岁：9%
- 4年后每增加一年，税收减少1%。因此，12年后，安道尔的房地产不再征收资本利得税。
安道尔房地产投资
安道尔不征收所得税或遗产税，除资本利得税外，也不征收房地产转让税。公国一定是投资房地产的好地方，对吧？
租金需求低迷，加上房产价值增长不大，意味着每年的收益率通常只有 2-3%。
安道尔豪华房地产市场正在成为一个例外。由于欧洲一体化程度的提高，越来越多的富人选择在安道尔购买房产，其中大部分是豪华房产。
商业地产是另一个亮点，每年回报率可高达 10%，但需要耐心。
然而，随着安道尔房地产市场的复苏，这些回报可能会提高。
购买房产可能是 从 安道尔电视获得被动居住许可证的有用步骤 。要求申请人在安道尔投资40万欧元，其中包括房地产。
了解安道尔房地产的术语
安道尔的房地产广告通常用加泰罗尼亚语、西班牙语或两者的混合文字撰写。这意味着传说有助于理解它们。
Atik： 顶楼公寓。
Borda： 位于安道尔山区村庄和山坡上的传统农舍。这些范围从烟草烘干房到完全竣工的现代化酒店。
房屋： 任何可以被视为房屋的结构。
Casa adossada： 联排别墅，联排别墅，联排别墅。
复式 和 三层： 公寓分别占据两层或三层。复式公寓通常是顶层公寓，顶层设有睡眠区，下层设有相连的起居室。三层楼基本上是联排别墅。
建筑物： 住宅或商业建筑。
办公室： 办公室。
Pis： 公寓，公寓。
木屋： 木屋、独立屋、别墅。
在安道尔购买房产时的特别注意事项
还记得我们说过安道尔的平均房产需要一段时间才能出售吗？有一些因素可以解决这个问题，您可能需要考虑找到您的优先事项的正确组合以及使您的房产对未来买家更具吸引力的因素。
太阳光
海拔和纬度意味着安道尔人在冬天可以在没有充足阳光的情况下行走相当长的时间。这可能因地区而异，因此如果可能的话，最好尝试在初冬时查看该房产，看看它接收了多少光线。
天气快速变化
在安道尔，十分钟车程即可让您从晴朗凉爽的天气换上全套派克大衣。房产相对于山脉和山谷的位置会显着影响其小气候的舒适度。
发展
风景是一个很有价值的特征，但如果风景毁掉了一座新公寓楼怎么办？有时这是不可避免的，但优秀的房地产经纪人可以帮助您在购买前了解计划的项目。
交通便利（尤其是冬天）
一条蜿蜒的长路在照片中可能看起来很浪漫，但冬天的暴风雨过后，它什么时候才能畅通无阻呢？靠近主干道将吸引许多潜在的未来买家。
加热系统
尽管瓦斯油仍然是最常见的，但生物质逐渐开始取代瓦斯油作为主要供暖系统。有些家庭会使用效率低得多的电加热器，而壁炉通常用于家庭的某些区域或作为家居装饰。
打造品质
找到一个有窗户和隔热层、能够抵御安道尔冬季挑战的房屋非常重要。在安道尔，双层玻璃窗是最低要求，但在您在房子里度过冬天之前很难确定隔热效果。
在这种情况下，经验丰富的代理人知道要寻找什么，可以为您节省很多钱。
休闲机会
无论是滑雪、徒步旅行还是山地自行车道，您的房屋距离户外活动越近，出售时就越受欢迎。
学校
安道尔拥有基于语言和其他因素的多层次教育体系。因此，根据您对孩子的期望，值得确保您离您选择的学校很近。
停車處
在安道尔，空间非常宝贵，而且山区地形使得没有汽车就很难通行，因此停车位的需求很高。
安道尔房地产概况快照
如果您打算住在安道尔，那么您显然需要有地方住。安道尔没有世界上最复杂的房地产系统，但请记住：
- 文件将以加泰罗尼亚语处理。
- 在安道尔购买房产的过程是结构化的，可能需要比您预期的时间更长的时间。
- 12 年后，房地产价值增加所产生的资本收益无需缴税。
- 市场正在走强，但从历史上看，回报率一直较低，在安道尔寻找房产买家可能需要几个月（甚至一年多）的时间。
以这篇关于安道尔房地产的文章为起点。老实说，安道尔的房地产选择与世界其他地区如此不同（有时甚至很复杂），值得花钱寻求专家帮助。安道尔优秀的房地产经纪人绝对值得他们的佣金。