安道尔房地产市场

2000年代中期，安道尔房地产市场蓬勃发展，据说5年内价格上涨了50%。

然后是全球金融危机，平均价格下降了 25%。

在这篇文章中，我们将向您介绍在安道尔市场租赁或购买房产之前的一些要点，以及2018年的市场状况，包括每平方米的价格。

请注意，这些是非官方且客观的市场研究结果。安道尔导游不是房地产经纪人，也不隶属于政府。

考虑流动性

如果您过去几年一直想在主要发达英语国家出售房产，那么在周五挂牌并在周一出售的情况并不少见。

安道尔的房地产情况有些不同。除非您愿意承受巨大打击，否则出售房产可能需要很长时间，尤其是在经济低迷时期。碰撞衰退。

因此，虽然安道尔的平均房地产价格可能下降了 25%，但不难想象一些昂贵的小木屋、联排别墅和公寓的卖家会大幅减价。

提示： 如果您正在此处寻找待售房产，请在出价之前先在 Google 街景上查看。它很可能已经上市至少 1-2 年，有时甚至更长。查看下面的示例（以及“待售”标志），该图像拍摄于 2014 年 10 月！

然而，请记住，由于欧洲的利率低得离谱，这些卖家甚至可能不在乎房子在市场上几年后卖不出去。

还有许多其他因素会影响安道尔房地产的流动性，本房地产指南对此进行了介绍。然而，一个很好的例子是阳光：你可能不看重阳光，这是一个抢便宜货的好机会，但当到了出售的时候，不要指望它会很快发生！

国家立场的转变

安道尔在过去几年发生了很大变化。来自世界各地的职业运动员、企业家和退休人员受益于安道尔的税收制度、负担得起的生活成本和卓越的生活质量。

一些安道尔人表示，该国不希望发生这些变化，但同时也知道这是必要的。

在安道尔获得居留许可并不总是那么容易，但也不是特别困难。有3个主要选项；

你需要成为一名职业运动员或某种公众人物，
准备在该国投资 400,000 欧元（最常见的是房地产），或者
注册并经营一家需要您缴纳社会保障和医疗保健等费用的公司。

由此得出的结论是，移居安道尔的人们要么拥有良好的收入，要么拥有良好的资产基础。这意味着他们来到这个国家花钱，支持经济，当然， 还会提高房价 。

房地产需求旺盛

2016年，安道尔房地产市场上的租赁选择并不多。与今天相比，选择是巨大的。2017 年租金价格上涨约 15%，2018 年至少再上涨 15%。

2017年年中，市场上出现了大量“老股”。其中许多交易已售罄。这不可避免地是由于买家和租户的需求增加。

随着 2019 年的临近，许多新股票正在上市，尽管价格上涨。人们可能会认为这些业主几年前就想出售房产，但又不想剪掉头发。一旦这轮老货卖完，问题就变成了：接下来会发生什么？

要么新建筑再次增加（仍有许多空置住宅楼需要完工/出售），要么价格上涨。假设欧元区经济保持健康，而安道尔的移民政策允许更多人来到该国，那么不难预期两者都会实现。（但不要根据这个猜测购买！）

安道尔的房地产价格

以下内容摘自我们自己的市场研究。这些是我们用来确定房产是否便宜或价格过高的数字，但请尽职调查。

以下是撰写本文时的平均广告房产价格（每平方米）：

木屋：2,768.12 欧元平方米
复式公寓和联排别墅：2,944.29 欧元平方米
公寓： €3268.41 m²
土地： €726.48 m²

小木屋可能看起来是最好的选择，但请记住，车库通常包含在独立住宅的平方英尺内，并且建造起来比厨房或浴室便宜得多！

您在这里看不到的是广泛的范围。有一些面积为 4,000 平方米或以上的令人惊叹的房产，您可以确定，如果您购买面积为 2,000 平方米或以下的房产，则需要做一些工作。

定价的可能性

一般来说，我们认为以下安道尔房地产价格值得探索作为潜在机会：

小木屋：2500 欧元平方米或以下。
复式公寓和联排别墅：每平方米 2,750 欧元或以下。
公寓：每平方米 2750 欧元或以下。
土地：500 欧元或以下

这并不意味着在这些价格范围内的房产很便宜，仍然需要根据具体情况考虑很多因素。

私人和公共市场

初学者可能不知道安道尔有公共和私人房地产市场。

一些卖家选择不公开宣传他们的房产，在某些情况下，房产的需求量很大，因此没有必要。

长期以来，安道尔有大量“沉默的资金”（历史上）没有向西班牙和法国政府报告。随着安道尔变得更加开放，这些业主正在悄悄出售自己的房产，并以自己的名义提取资产。

如果没有公开销售记录，就不可能知道他们的售价，但当然，很少有卖家会收取明显低于公平市场价值的价格。