您是否正在考虑购买房产作为投资，或者您正在寻找一个地方定居并开始享受安道尔的生活方式？
了解房地产购买流程和国家标准房地产法规将为您在做出这一重要决定时提供明显的优势。
尽管安道尔房地产市场规模很小，但不断增加的游客和移民数量创造了需求。
新房产开始出现，尽管与欧洲市场相比价格仍然合理。
如果您正在寻找投资安道尔房地产的方式，那么您的时间非常好，因为价格仍在负担得起的范围内。
通过这份简短的指南，您将了解在安道尔购买房产的最重要的方面，并可以开始寻找适合您需求的地方。
在安道尔购买房产时的法律要求
作为外国人在安道尔购买房产几乎没有什么现实要求。然而，拥有安道尔居留许可将简化这一过程并绕过适用于非居民外国人的限制：
- 要购买房地产，您需要获得安道尔政府的许可。
- 购买商业房地产只能用于您自己的业务。
在安道尔进行官方和合法交易时，您应该永远记住的一件事是使用的语言是加泰罗尼亚语。
如果您的语言能力较差，请考虑聘请可以翻译文件并帮助您填写表格和阅读法律文本的人或密友。
安道尔的购买流程
与其他国家的房地产交易根据具体情况而有所不同，安道尔有一个必须遵循的标准化流程。在安道尔购买房产的过程可能需要四到六周的时间。
在安道尔购买房产的流程如下：
- 卖方和买方之间签署“销售承诺”协议，确定房产价格和任何附加条件。
- 然后，买方必须支付 10% 的不可退还押金才能继续购买流程。如果买方在销售过程中决定离开，这可以保护卖方，并且如果有条款，也可以保护买方免受凝视（卖方在收到更高报价时试图违反合同并支付押金）在合同中。合同
- 如果您是外国人，您需要向官方政府机构提出申请并获得外商投资许可。这是一个简单的表格（加泰罗尼亚语），包含有关房产和销售流程的所有信息。该决议可能需要一到两周的时间。
- 如果您已经拥有居留许可或已经获得政府许可。卖方聘请当地建筑师检查房产并提供居住证书（certificat d’habitabilitat），以确保房产满足体面居住的所有法律要求。
- 需要联系公证人，以便他掌控销售的最后阶段，公正地保障双方的利益。
- 公证人签署公共所有权契约（escriptura publica），卖方和买方必须在其办公室签署该契约才能完成销售。您必须提供包含房产最终价格和公证费的收据。
买家必须支付公证费，范围为 600 至 1300 欧元，另加房产价值的 0.1%。
购买房产时要注意什么
在安道尔寻找房产时，特别是在寻找投资房产时，需要考虑几个因素。所有这些都会对未来出售房产的容易程度产生负面或积极的影响。
同样，如果您正在寻找居住的房产，您也应该考虑这些因素。夏天，藏在山中的田园诗般的家在冬天可能会变成一个僻静的噩梦。
太阳光
您可能会惊讶地发现，由于安道尔的地理位置，某些地区的某些房产在冬季不会受到太多阳光的照射。
阳光将帮助您减少取暖费用，自然清除积雪，并给您带来健康的冬季乐观情绪。
天气变化
安道尔的天气因地区而异。根据站点的位置，小气候可能会在一个季节中逐渐变化，或者在不同季节之间发生巨大变化。
四通八达的交通网络
安道尔的地形非常具有挑战性。全国各地分布着许多山脉和美丽的山谷。这些斜坡使一些道路难以行驶，尤其是在冬季。
请注意，暴风雪过后，某些道路可能需要很长时间才能清理干净。
供暖和施工质量
有多种供暖选项可以让您在冬天保持温暖。适当的隔热和接触阳光将直接帮助您的供暖系统。尝试在初冬时检查该房产，看看该建筑如何应对寒冷。
靠近服务和娱乐场所
房地产界有句老话：位置决定一切，在安道尔这句话完全正确。
虽然一切都比较近，但距离滑雪场、主要道路、市中心和学校越近，房产价值就越高。
在安道尔购买房产
在安道尔购买房产的流程相对严格，但这种简单的程序使系统值得信赖，有助于确保购买新房产时不会出现意外。
外国人购买房地产实际上没有任何限制，这些更有可能是必须遵守的法律手续，而不是真正的障碍。
如果您想在安道尔定居并开始生活，您会发现这个美妙的国家为每个人提供了一切，您会立即有宾至如归的感觉。